Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2637/2023 ~ М-1055/2023 от 07.03.2023

Дело № 2-2637/2023

УИД 47RS0006-01-2023-001331-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гатчина 18 июля 2023 года

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Литвиновой Е.Б.,

при секретаре Бойковой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савельевой Татьяны Васильевны к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Дальпитерстрой» об освобождении квартиры от обременений,

третьи лица: Межрайонный отдел по особым исполнительным производствам УФССП России по Ленинградской области, Гатчинский районный отдел судебных приставов УФССП России по Ленинградской области, Выборгский районный отдел судебных приставов ГУ ФССП России по Санкт-Петербургу,

установил:

Савельева Т.В. обратилась в Гатчинский городской суд с иском к ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой», в котором просит освободить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый номер: №; общая площадь: 60,7 кв.м.)от обременений (ограничений) права, наложенных:

- Дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ - постановлением судебного пристава-исполнителя Гогичаевой Э.И. от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенное по материалам исполнительного производства №, выданное Межрайонным отделом по особым исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов по Ленинградской области;

- Дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ - постановлением о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенное по материалам исполнительного производства №, выданное Межрайонным отделом по исполнению особых исполнительных производств (судебный пристав-исполнитель Гогичаева Э.И.);

- Дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ - постановлением о запрете на совершение действий по регистрации, вынесенное по материалам исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданное Межрайонным отделом по исполнению особых исполнительных производств (судебный пристав-исполнитель Гогичаева Э.И.).

-Дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ - постановлением о запрете на совершение действий по регистрации, вынесенное ДД.ММ.ГГГГ по материалам исполнительного производства <адрес>, выданное Выборгским РОСП УФССП России по Санкт-Петербургу (судебный пристав-исполнитель Исмаилова Т.Р.).

- Дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ - постановлением о запрете на совершение действий по регистрации, вынесенное по материалам исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданное Гатчинским РОСП УФССП России по Ленинградской области (судебный пристав-исполнитель Андреева О.В.).

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ Савельева Т.В. заключила с ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №. Пунктом 6 основного договора установлено, что данный договор является одновременно актом приема-передачи квартиры. Квартира перешла в фактическое пользование Савельевой Т.В. <адрес>. Савельева Т.В. обратилась с заявлением о переходе права собственности на квартиру в регистрационный орган - Гатчинский отдел Управление Росреестра по Ленинградской области (далее Росреестр по Ленинградской области). Росреестр по Ленинградской области в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ приостановило государственную регистрацию перехода права собственности в связи с наличием вышеуказанных обременений. Савельева Т.В. стороной исполнительных производств не является, и не могла знать об их наличии. Указанные обременения препятствуют Савельевой Т.В. зарегистрировать право собственности на квартиру.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя – К.О.В. которая настаивала на заявленных требованиях, подтвердив доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представил.

Третьи лица, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание своих представителей не направили, возражений не представили.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что Савельева Т.В. заключила ДД.ММ.ГГГГ с ООО «СК «Дальпитерстрой» договор № купли-продажи (предварительный) (далее - предварительный договор).

Согласно п. 1.1 предварительного договора стороны обязуются в будущем заключить основной договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым Продавец будет обязан передать в собственность Покупателя, а Покупатель будет обязан принять и оплатить квартиру: условный номер №, количество комнат 2, подъезд 5, этаж 4, проектная площадь 61,56 кв.м., жилая площадь 35,8 кв.м., площадь кухни 11,1 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>.

Описание квартиры и адрес ее местонахождения приведены на основании градостроительных и проектных данных. После сдачи Объекта в эксплуатацию Квартире присваивается милицейский адрес (постоянно адрес).

Согласно п. 2.2.1 предварительного договора стоимость Квартиры составляет 2339280 руб.

Пунктом 1.3 предварительного договора срок подписания основного договора купли-продажи установлен не позднее 3 (трех) лет с момента его подписания. Дополнительным соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору срок подписания сторонами основного договора увеличен до ДД.ММ.ГГГГ.

Продавец и Покупатель заключили основной договор № купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (далее — основной договор), расположенной по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер: №.

Савельевой Т.В. исполнены ДД.ММ.ГГГГ обязательства по оплате квартиры, что подтверждается кассовым чеком об оплате.

Между Савельевой Т.В. и ООО «СК «Дальпитерстрой» подписан ДД.ММ.ГГГГ года № по прекращению обязательств зачетом взаимных требований.

В соответствии с пунктом 2.12 предварительного договора и пунктом 5 основного договора Продавец гарантировал Покупателю отсутствие каких-либо обременений (ограничений) на Квартиру.

Пунктом 6 основного договора установлено, что данный договор является одновременно актом приема-передачи квартиры. Квартира перешла в фактическое пользование Савельевой Т.В.

В силу ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Савельева Т.В. ДД.ММ.ГГГГ обратилась с заявлением о переходе права собственности на квартиру в Гатчинский отдел Управления Росреестра по Ленинградской области. Росреестр по Ленинградской области в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ приостановило государственную регистрацию перехода права собственности в связи с наличием обременений на квартиру: наличие в регистрирующем органе судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество.

По сведениям ЕГРН на Квартиру зарегистрировано запрещение регистрации на основании:

- постановления судебного пристава-исполнителя Гогичаевой Э.И. от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенное по материалам исполнительного производства №, выданное Межрайонным отделом по особым исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов по Ленинградской области;

- постановления о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенное по материалам исполнительного производства № выданное Межрайонным отделом по исполнению особых исполнительных производств (судебный пристав-исполнитель Гогичаева Э.И.);

-постановления о запрете на совершение действий по регистрации, вынесенное по материалам исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Межрайонным отделом по исполнению особых исполнительных производств (судебный пристав-исполнитель Гогичаева Э.И.).

- постановления от ДД.ММ.ГГГГ о запрете на совершение действий по регистрации, вынесенное по материалам исполнительного производства №, выданное Выборгским РОСП УФССП России по Санкт-Петербургу (судебный пристав-исполнитель Исмаилова Т.Р.).

-постановления о запрете на совершение действий по регистрации, вынесенное по материалам исполнительного производства № от <адрес> года, выданное Гатчинским РОСП УФССП России по Ленинградской области (судебный пристав-исполнитель Андреева О.В.).

Из копий материалов вышеуказанных исполнительных производств, следует, что названные запреты наложены в связи с наличием исполнительных производств в отношении должника ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» по взысканию денежных средств в пользу ряда граждан и иных платежей. Непосредственно предметом исполнительных производств спорная квартира не является.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления, либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст. 305 ГК РФ).

Пунктами 1 и 2 ст. 223 ГК РФ установлено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» после передачи владения недвижимым имуществом, но до государственной регистрации права собственности приобретатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ.

В силу п. 50 данного Постановления по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечении иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста, обременения.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была приобретена Савельевой Т.В. на основании договора купли-продажи, заключенного до наложения вышеназванных обременений на квартиру в рамках исполнительных производств. Савельева Т.В. стороной исполнительных производств не является и не могла знать об их наличии. Таким образом, Савельева Т.В. является законным владельцем спорной квартиры и имеет право на осуществление действий по регистрации права собственности.

В настоящее время вышеуказанными постановлениями судебных приставов-исполнителей установлены запреты на осуществление регистрационные действия в отношении спорной Квартиры, которые препятствуют истцу зарегистрировать переход права собственности на квартиру и осуществлять права собственника.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования Савельевой Т.В. о снятии запретов на совершении регистрационных действий в отношении квартиры, расположенная по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Суд считает возможным выйти за рамки заявленных исковых требований в части отмены запрета на регистрационные действия, примененные судебным приставом – исполнителем 22.02.2023, о которых стороной истца отдельно заявлено не было, по тем основаниям, что таким образом в должной мере будут удовлетворены права истца на судебную защиту.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Савельевой Татьяны Васильевны удовлетворить.

Освободить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №; общая площадь: 60,7 кв.м. от обременений, установленных:

- постановлением судебного пристава-исполнителя Гогичаевой Э.И. от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенное по материалам исполнительного производства №, выданное Межрайонным отделом по особым исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов по Ленинградской области; Дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ;

-постановлением о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенное по материалам исполнительного производства ДД.ММ.ГГГГ выданное Межрайонным отделом по исполнению особых исполнительных производств (судебный пристав-исполнитель Гогичаева Э.И.); Дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ;

- постановлением о запрете на совершение действий по регистрации, вынесенное по материалам исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Межрайонным отделом по исполнению особых исполнительных производств (судебный пристав-исполнитель Гогичаева Э.И.). Дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

- постановлением о запрете на совершение действий по регистрации, вынесенное ДД.ММ.ГГГГ по материалам исполнительного производства №, выданное Выборгским РОСП УФССП России по Санкт-Петербургу (судебный пристав-исполнитель Исмаилова Т.Р.). Дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

- постановлением о запрете на совершение действий по регистрации, вынесенное по материалам исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Гатчинским РОСП УФССП России по Ленинградской области (судебный пристав-исполнитель Андреева О.В.). Дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

- постановлением о запрете на совершение действий по регистрации, вынесенное по материалам исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Гатчинским РОСП УФССП России по Ленинградской области (судебный пристав-исполнитель Быстрова Е.А.). Дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 25.07.2023

Подлинный документ находится в материалах

гражданского дела № 2-2637/2023

УИД 47RS0006-01-2023-001331-60

Гатчинского городского суда Ленинградской области