Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1665/2022 ~ М-1651/2022 от 14.10.2022

Дело № копия

40RS0№-70

Решение

Именем Российской Федерации

<адрес> 30 декабря 2022 года

Малоярославецкий районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Мартыновой Н.Н.

при секретаре Ерминой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шевелевой Любови Степановны к администрации муниципального образования городское поселение «<адрес>», Олейниковой Татьяне Владимировне, Ивановой Светлане Владимировне, Володиной Людмиле Владимировне, Шевелеву Владимиру Владимировичу, Шевелеву Андрею Владимировичу, Шевелеву Игорю Владимировичу, Шевелеву Эдуарду Владимировичу о признании права собственности на самовольную постройку,

Установил:

Шевелева Л.С. обратилась в суд к администрации МО ГП «<адрес>» с иском о признании права собственности на самовольную постройку – жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 68,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и администрацией МО ГП «<адрес>» был заключен договор аренды №-АЗ земельного участка, общей площадью 990 кв.м, с кадастровым номером:№, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства. Срок аренды был установлен на три года с ДД.ММ.ГГГГ. На дату заключения договора аренды на указанном земельном участке находился объект незавершенного строительства, общей площадью застройки 111 кв.м, степенью готовности 55%, с кадастровым номером: №. Весной 2019 года работы по строительству жилого дома были завершены, однако зарегистрировать право собственности на жилой дом не представилось возможным, поскольку к сроку окончания строительства срок договора аренды земельного участка истек. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в администрацию МО ГП «<адрес>» с заявлением о выкупе земельного участка, в осуществлении которого было отказано. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, наследником к имуществу покойного является истец. Согласно технического обследования строительных конструкций и инженерных систем жилого дома, выполненному ООО «Архитектура», техническое состояние строительных конструкций и инженерных систем дома оценивается как работоспособное. Объемно-планировочные, конструктивные, инженерные и функциональные параметры дома отвечают всем требованиям к жилым домам согласно Постановлению Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, а также требованиям надежности и безопасности, установленным ч. 2 ст. 5, ст.ст. 7, 8 и 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», и соответствует действующим строительным, санитарным, противопожарным нормам, безопасны для жизни и здоровья граждан.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Олейникова Т.В., Иванова С.В., Володина Л.В., Шевелев В.В., Шевелев А.В., Шевелев И.В., Шевелев Э.В.

В судебное заседание стороны, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явились, своих представителей не направили, ответчики Олейникова Т.В., Иванова С.В., Володина Л.В., Шевелев В.В., Шевелев А.В., Шевелев И.В., Шевелев Э.В. письменными заявлениями в адрес суда просили дело рассмотреть в их отсутствии, признавая исковые требования Шевелевой Л.С.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью застройки 111, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО ГП «<адрес>» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №-А3 в отношении земельного участка с кадастровым номером 40:13:030528:25, площадью 990 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО ГП «<адрес>» ФИО1 на его заявление о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома сообщено, что проведенные им работы по возведению жилого дома, являются самовольными.

Техническим обследованием строительных конструкций и инженерных систем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного ООО «Архитектура» ДД.ММ.ГГГГ установлено, что объемно-планировочные, конструктивные, инженерные и функциональные параметры здания отвечают всем требованиям к жилым домам согласно Постановлению Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ), а также требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона РФ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», и соответствуют действующим строительным, санитарным, противопожарным и другим нормам и безопасны для жизни или здоровья людей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о его смерти.

Из материалов наследственного дела № к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, следует, что наследниками к имуществу умершего являются Шевелева Л.С., Шевелев И.В., Шевелев Э.В., Володина Л.В., Шевелев А.В., Олейникова Т.В., Шевелев В.В., Иванова С.В.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем, истцом представлены доказательства, что при возведении здания существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, прав и охраняемых законом интересов других лиц он не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, в связи с чем суд считает, что требование истца о признании права собственности на жилой дом подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Шевелевой Любови Степановны удовлетворить.

Признать за Шевелевой Любовью Степановной право собственности на объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 68,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о помещении с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд <адрес> в течение месяца.

Председательствующий      подпись     Н.Н. Мартынова

Копия верна: Судья Н.Н. Мартынова