Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-287/2023 (2-1738/2022;) ~ М-1743/2022 от 27.12.2022

Дело № 2 -287 /23 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Добрянка 16 февраля 2023г.

Добрянский районный суд Пермского края в составе судьи К.Б. Вагановой

При секретаре Жуковой М.И.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в Добрянском суде материалы гражданского дела по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли - продажи земельного участка,

Суд,

Установил:

Истица обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли - продажи земельного участка.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли - продажи земельного участка с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование : для садоводства площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Оплата участка определена в рассрочку ежемесячными платежами до ДД.ММ.ГГГГ с начислением процентов за рассрочку по ставке <данные изъяты> %. Право собственности за ответчицей зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Ответчица уплатила сумму <данные изъяты> рублей, более денежных средств в адрес истца не поступало. ДД.ММ.ГГГГ истец направила письменную претензию с просьбой уплатить задолженность, однако ответчица уклонилась от получения письма, претензия вернулась в адрес истца. Поскольку, денежные средства за земельный участок истцу не поступили, она просит расторгнуть договор купли – продажи земельного участка, и настаивает на исковых требованиях.

Истица и представитель просят рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчица в суд не явилась, извещена судом о дне заседания, надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю просит рассмотреть дело в свое отсутствие, направив письменный отзыв.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли - продажи земельного участка с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование : для садоводства площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Оплата участка определена в рассрочку ежемесячными платежами до ДД.ММ.ГГГГ с начислением процентов за рассрочку по ставке <данные изъяты> % (л.д.4-7).

Согласно выписке из реестра прав за ответчицей зарегистрировано право собственности на спорное имущество (л.д.6-8).

Претензия в адрес ответчика истцом направлена ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), и направлена в адрес ответчицы (л.д.10-13).

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставлении с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как следует из положений пунктов 1, 2, 4 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 за 2017 год, существенным нарушением договора купли-продажи являются случаи, когда продавец не получил вообще никакой денежной суммы за проданное имущество, а потому с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора. В случае несвоевременной оплаты покупателем переданного товара продавец имеет право требовать расторжения такого договора на основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что истец рассчитывая получить денежные средства за проданное имущество, но лишился того, на что рассчитывал, ответчица на связь с истцом не выходит, за почтовой корреспонденцией на почту не является, истец не может решить вопрос с ответчицей об изменении или расторжении договора в добровольном порядке. Суд приходит к выводу б удовлетворении иска ФИО9

Суд, руководствуясь ст. ст. 234-237 ГПК РФ,

Решил:

Иск ИП ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли - продажи земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ИП ФИО1 и ФИО2.

Возвратить в собственность ФИО1 земельный участок с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование : для садоводства площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование : для садоводства площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по расторгнутому договору купли- продажи и государственной регистрации права собственности на земельный участок за ФИО1

Ответчик вправе подать в Добрянский районный суд Пермского края заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Добрянский районный суд Пермского края в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Судья К.Б. Ваганова

Не вступило в законную силу.