Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1798/2023 ~ М-14/2023 от 09.01.2023

___

Дело № 2-1798/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

г. Якутск      20 февраля 2023 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Макарова М.В., при секретаре Васильевой М.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акимова А.А., Акимовой Н.С. к ООО «Агентство недвижимости «Доступное жилье» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя тем, что ____ между ООО «Агентство недвижимости «Доступное жилье» (застройщик) и ними (участники долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве жилого помещения - квартиры №, расположенной по адресу: ____.

Оплата произведена в полном объеме.

____ застройщиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.     Ответчик своим бездействием создает препятствия по регистрации права собственности на квартиру, по распоряжению и реализации законных прав на нее.     Просят признать за ними право собственности на объект долевого строительства, расположенный по адресу: ____.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом. Истцы и их представитель ФИО5 просили рассмотреть дело в их отсутствие, о чем в материалы дела представлено заявление. Ходатайство от ответчика о рассмотрении дела в его отсутствие, об отложении дела в суд не поступало. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Установлено, что ____ между ООО «Агентство недвижимости «Доступное жилье» (застройщик) и Акимовым А.А., Акимовой Н.С. (участники долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № объекта - «Жилые вставки к 30-ти квартирному жилому дому в 16 квартале г. Якутска, 17-квартирная жилая заставка» с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ____, входящий в состав объекта: жилого помещения – квартиры №, состоящей из ___ комнаты, площадью ___ кв.м.

В соответствии с условиями договора ответчик обязуется построить и после окончания строительства передать истцам входящий в состав объекта «Жилые вставки к 30-ти квартирному жилому дому в 16 квартале г. Якутска, 17-квартирная жилая заставка»: жилое помещение – однокомнатную квартиру №, а истец обязуется уплатить обусловленную договором цену в размере 2 000 000 рублей и принять объект долевого строительства.

Согласно п. 2.1.4 договора срок завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию 4 квартал 2016 года.

____ ООО «Агентство недвижимости «Доступное жилье» Окружной администрацией г. Якутска выдано разрешение на ввод в эксплуатацию «Жилые вставки к 30-ти квартирному жилому дому в 16 квартале г. Якутска 17-квартирная жилая вставка» по адресу: ____.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ____ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 2 ст. 8 вышеуказанного Закона, передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет, в частности, выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка, проектной документации.

По смыслу закона застройщик вправе передать объект долевого строительства дольщику исключительно после ввода в эксплуатацию созданного объекта недвижимости (в данном случае многоквартирного дома).

Также суд считает, что обстоятельства создания объекта недвижимости является основанием для передачи в собственность истцам квартиры, как имущества, приобретенного ими, поскольку данный объект был возведен для них и за их счет в процессе долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

Доля истцов в объекте строительства конкретно определена, имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве жилого дома, что позволяет выделить помещение из числа других и идентифицировать его.

    Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Исходя из вышеизложенных норм закона, истцы, надлежащим образом исполнившие свои обязательства по договору путем внесения платы в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права в соответствии со ст. 12 ГК РФ.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, признав за истцами право общей совместной собственности, поскольку они являются супругами.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░., ____ ░.░., ░░░░. ___, (░░░░░░░ № ░░░░░ ___ ____), ░░░░░░░░ ░.░., ____ ░.░., ░░░░. ___, (░░░░░░░ № ░░░░░ ___ ____) ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ____.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░:             ___                 ░.░. ░░░░░░░

___

___