Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-359/2023 (2-4226/2022;) ~ М-3929/2022 от 18.11.2022

Дело № 2-359/2023

УИД № 61RS0009-01-2022-005326-63

Решение

Именем Российской Федерации

20 февраля 2023 года г. Азов

Азовский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Нижникова В.В., при секретаре Севостьяновой Е.В., с участием представителя истца ФИО6, прокурора Бужинской Л.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> в лице Ростовского регионального филиала <данные изъяты> к ФИО2 и ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

<данные изъяты> (далее также истец) является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>. Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН.

В жилом доме зарегистрированы ФИО2 и ФИО1 (далее также ответчики), которые являются бывшими собственниками жилого помещения.

Истец ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ответчиков требование о выселении в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчики требование не исполнили.

Истец просит суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением и выселить из жилого помещения.

Представитель истца ФИО6 в судебное заседание явилась, иск просила удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте судебного заседания.

Прокурор ФИО5 в судебное заседание явилась, дала заключение об удовлетворении исковых требований.

Изучив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, заключение прокурора, суд приходит к следующим выводам.

На основании части 4 статьи 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащих ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании пунктов 1, 2 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 212 ГК РФ, имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В силу статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статья 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из положений статьи 304 ГК РФ следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 1 статьи 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>. Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН.

В жилом доме зарегистрированы ответчики, которые являются бывшими собственниками жилого помещения.

Истец ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ответчиков требование о выселении в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчики требование не исполнили.

Согласно акту осмотра имущества истца от ДД.ММ.ГГГГ у истца отсутствует доступ в жилое помещение. При этом из представленных фотографий следует, что на земельном участке находится имущество ответчиков.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению, так как ответчик не утратили связь с жилым домом и земельным участком, ключи от входной двери находятся у ответчиков.

В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворённых требований.

Таким образом, с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования <данные изъяты> в лице Ростовского регионального филиала <данные изъяты> (ИНН №) к ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №) и ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №) о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.

Признать ФИО2 и ФИО1 утратившими право пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Выселить ФИО2 и ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Взыскать с ФИО2 и ФИО1 в солидарном порядке в пользу <данные изъяты> в лице Ростовского регионального филиала <данные изъяты> государственную пошлину в размере 6000рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Азовский городской суд Ростовской области с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 01.03.2023 года.