Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-732/2024 (2-6291/2023;) ~ М-5597/2023 от 29.11.2023

Дело № 2-732/2024

РЕШЕНИЕ

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2024 г.                             г. Хабаровск

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Белоусовой О.С.,

с участием представителя истца Сударикова А.И.,

при секретаре Романской О.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сударикова Ивана Кузьмича к ТСЖ «Калинка» о возложении обязанности,

установил:

     Судариков И.К. обратился в суд с иском к ТСЖ «Калинка» о возложении обязанности.

В обоснование заявленных требований указав, что является собственником <адрес> <адрес> в <адрес> которым управляет ТСЖ «Калинина». В октябре ДД.ММ.ГГГГ г., бывший председатель ТСЖ – ФИО3 самовольно установил металлический ангар во дворе дома, действуя без решения общего собрания собственников, без их уведомления и согласования с правлением ТСЖ, чем нарушил требования жилищного законодательства. В результате, согласно решению общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 снят с должности. По жалобе истца, получен ответ от ДД.ММ.ГГГГ Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования об объявлении предостережения товариществу о недопустимости нарушения жилищного законодательства, путем приведения в первоначальное состояние придомовой территории многоквартирного дома или принятия решения о размещении металлоконструкции (крытого ангара) после проведения общего собрания собственников. В ответе главного управления ФИО3 указано, что ответственным лицом за его исполнение является товарищество в связи с прекращением полномочия председателя правления. Между тем, в первоначальное состояние придомовая территория до настоящего времени не приведена, решение собственников о размещении металлоконструкции не принято, нарушения не устранены. Просит возложить на ТСЖ «Калинка» обязанность привести в первоначальное состояние придомовую территорию многоквартирного жилого <адрес> <адрес> в <адрес>.

В судебное заседание стороны не явились, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с законом. Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотрения дела в отсутствие не явившихся сторон.

Представитель истца ФИО4, исковые требования поддержал, дополнительно пояснив, что нарушения действующего жилищного законодательства установлены и до настоящего времени предостережение не исполнено, решение общего собрания не принималось по вопросу размещения крытого ангара во дворе многоквартирного дома.

Исходя из поступившего отзыва, ответчик исковые требования не оспаривает, указав, что решение об установке металлоконструкции не принималось, ее установка не соответствует требованию жилищного законодательства. Предостережение, выдаваемое в рамках законодательства, не исполнено, в связи с чем, у ТСЖ «Калинка» отсутствуют основания возражать относительно заявленных требований. Металлоконструкция в настоящее время находится на общей территории многоквартирного дома и будет демонтирована с наступлением весенне-летних погодных условий ДД.ММ.ГГГГ года с положительными температурами и завершения работ по замене лифтового оборудования в подъезде 1 многоквартирного дома.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно статьи 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно пункту 4 части 1, части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 4 части 1, части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Судариков И.К. является собственником <адрес> по <адрес> в <адрес>.

Собственниками избран непосредственный способ управления указанным домом ТСЖ «Калинка».

При этом на придомовой территории данного жилого дома бывшим председателем ТСЖ «Калинка» установлен металлический ангар, без уведомления и согласования с правлением товарищества собственников жилья.

Решения общего собрания собственниками о разрешении установки металлического ангара на придомовой территории данного жилого дома, также не принималось.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Данная норма, предоставляя собственнику защиту от нарушений, не связанных с лишением владения, в том числе предполагает возможность защиты прав собственника от действий товарищества собственников жилья.

Товариществом собственников жилья признается объединение собственников помещений в многоквартирном доме, созданное для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, которое обладает только такими полномочиями, которые не нарушают права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, что вытекает из положений статей 135, 137 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 2.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Из пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 вытекает обязанность содержания общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; сохранность имущества физических или юридических лиц, а управляющие организации, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственному управлении многоквартирным домом, из положений пункта 42 указанных Правил, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором, что обуславливает и применительно к рассматриваемому делу, обязанность ТСЖ «Калинина» осуществлять содержание, обслуживание и сохранность общего имущества многоквартирного дома.

Как следует из предостережения Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования о недопустимости нарушения обязательных требования от 31.01.2023 № 253, в действиях ТСЖ «Калинина» установлены нарушения обязательных требований и предлагается принять исчерпывающие меры по недопущению нарушения обязательных требований, установленных ч. 3,4 ст. 36, ч.1, 1.1, 2.2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации; пп. «а», «б», «в», «г», «е» п.10 Правил № 491, путем приведения в первоначальное состояние придомовой территории многоквартирного <адрес> или принятия решения о размещении металлоконструкции (крытого ангара) после проведения общего собрания собственников в многоквартирном <адрес>

До настоящего времени, металлоконструкция (крытый ангар) находится на придомовой территории многоквартирного дома и не демонтирована, как и не принято решение общего собрания собственников о размещении данной конструкции на придомовой территории.

Поскольку судом установлено, что возведение металлоконструкции на придомовой территории произведено в отсутствие разрешений собственников многоквартирного дома бывшим председателем правления ТСЖ «Калинка», следовательно, у суда имеются правовые основания для удовлетворения заявленного требования.

Руководствуясь положениями статьи 206 ГПК РФ суд обязывая ответчика устранить нарушения, определяет разумный срок для устранения таких нарушений в течение 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Возложить на ТСЖ «Калинка» (ОГРН №, ИНН №) обязанность привести в первоначальное состояние придомовую территорию многоквартирного жилого <адрес>, путем демонтажа металлоконструкции (крытого ангара) в течение 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г.Хабаровска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме

Дата составления мотивированного решения 19.01.2024 г.

Судья: О.С.Белоусова