Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-219/2023 ~ М-188/2023 от 28.06.2023

Дело № 2-219/2023

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Октябрьский районный суд Волгоградский области

В составе председательствующего Ветохиной Т.В.,

с участием представителя истца Евстегнеевой Д.В., действующей по доверенности,

третьего лица Щербакова Р.В.,

при секретаре Коноваловой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Октябрьском 04 августа 2023 года гражданское дело по иску ФИО3 в лице финансового управляющего ФИО4 к ФИО1 о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 в лице финансового управляющего ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО1 о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, в обоснование иска указывая следующее. Решением Арбитражного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 признан несостоятельным (банкротом) в отношении него введена процедура реализации имущества, конкурсным управляющим утвержден ФИО2

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 освобожден от исполнения обязанностей финансового управляющего имуществом ФИО3 Финансовым управляющим имуществом ФИО3 утвержден ФИО7

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 освобожден от исполнения обязанностей финансового управляющего имуществом ФИО3

Определением Арбитражного суда Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ по делу № А12-11070/2017, финансовым управляющим ФИО3 утверждена ФИО4

На момент утверждения конкурсного управляющего ФИО4 были реализованы все земельные участки (доли в праве собственности на земельные участки, принадлежащие ФИО3) на открытом аукционе №, состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ, проводимых на ЭТП «B2B-Center».

Согласно сведений из ЕГРН, до настоящего времени, ФИО3 является собственником следующих объектов недвижимости:

право в общей долевой собственности в размере <данные изъяты> на земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, адрес: Волгоградская область, Октябрьский район Антоновское сельское поселение, общая площадь 814 000 кв.м.

право в общей долевой собственности в размере <данные изъяты> на земельный участок сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, адрес: Волгоградская область, Октябрьский район Антоновское сельское поселение, общая площадь 832 500 кв.м.

Финансовый управляющий обратилась к финансовому управляющему ФИО7 и непосредственно к лицу указанному как покупателю вышеуказанного имущества - ФИО1 с требованием предоставить договоры купли продажи недвижимости, акт приема-передачи и доказательства оплаты.

ФИО7 передал финансовому управляющему:

-    договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО1 является покупателем права в общей долевой собственности в размере 37/814 на земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, адрес: Волгоградская область, Октябрьский район Антоновское сельское поселение, общая площадь 814 000 кв.м. Согласно п 2.1 данного договора, стоимость составила 10 000 рублей. В соответствии с п.2.4., факт оплаты имущества, удостоверяется выпиской со счета Должника и договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО1 являлся приобретателем право в общей долевой собственности в размере 185/8325 на земельный участок сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, адрес: Волгоградская область, Октябрьский район Антоновское сельское поселение, общая площадь 832 500 кв.м. Стоимость состявляла 42 000,00 рублей. В соответствии с п.2.4., факт оплаты имущества удостоверяется выпиской со счета Должника.

Также Бульбенко пояснил, что оплата за данное имущество осуществлялась третьим лицом ФИО9, денежные средства в полном объеме поступили на счет ФИО3

Финансовый управляющий неоднократно обращалась к покупателю ФИО1 о необходимости осуществиться государственную регистрацию перехода права собственности, как в письменной форме, так и по телефону. До настоящего времени переход права собственности на вышеуказанные объект недвижимости не зарегистрирован, ФИО1 уклоняется от регистрации перехода права собственности

В связи с тем, что готовится завершение процедуры реализации имущества должника, финансовый управляющий вынуждена обратиться в суд с иском о государственной регистрации недвижимого имущества.

Просит осуществить государственную регистрацию перехода права собственности в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между гражданином ФИО3 в лице финансового управляющего ФИО2 и ФИО1 на объект недвижимости: право в общей долевой собственности в размере <данные изъяты> на земельный участок сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, адрес: Волгоградская область, Октябрьский район Антоновское сельское поселение, общая площадь 832 500 кв.м.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между гражданином ФИО3 в лице финансового управляющего ФИО2 и ФИО1 на объект недвижимости: право в общей долевой собственности в размере <данные изъяты> на земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, адрес: Волгоградская область, Октябрьский район Антоновское сельское поселение, общая площадь 814 000 кв.м.

Обязать ФИО1 возместить сумму расходов на государственную регистрацию объектов недвижимости в размере 4 000 рублей

В судебном заседании представитель истца ФИО3 в лице финансового управляющего ФИО4 - ФИО8 исковые требования поддержала в соответствии с доводами, изложенными в заявлении, просит иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО9 в судебном заседании подтвердил, что переводил денежные средства ФИО3, но на какие цели не помнит.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, а решение принять на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО3 является собственником земельного участка в общей долевой собственности в размере <данные изъяты> из земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, адрес: Волгоградская область, Октябрьский район Антоновское сельское поселение, общая площадь 814 000 кв.м. и земельного участка в праве общей долевой собственности в размере <данные изъяты> из земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, адрес: Волгоградская область, Октябрьский район Антоновское сельское поселение, общая площадь 832 500 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН №КУВИ-№ и выпиской из ЕГРН №КУВИ-№.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 признан несостоятельным (банкротом) в отношении него введена процедура реализации имущества, конкурсным управляющим утвержден ФИО2

ФИО3 в лице финансового управляющего ФИО2 заключил с ФИО1 договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому продавец передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить следующее имущество: право в общей долевой собственности в размере <данные изъяты> на земельный участок сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, адрес: Волгоградская область, Октябрьский район Антоновское сельское поселение, общая площадь 832 500 кв.м., стоимостью 42 000 рублей.

ФИО3 в лице финансового управляющего ФИО2 заключил с ФИО1 договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому продавец передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить следующее имущество: право в общей долевой собственности в размере <данные изъяты> на земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, адрес: Волгоградская область, Октябрьский район Антоновское сельское поселение, общая площадь 814 000 кв.м., стоимостью 10 000 рублей.

Данные договора были исполнены, так согласно выписке по счету ФИО3 предоставленной ПАО Сбербанк, на счет ФИО3 от ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ поступили денежные средства в размере 52 000 рублей, в счет оплаты по указанным договорам купли-продажи, что в судебном заседании подтвердил третье лицо ФИО9

Как следует из ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Судом установлено, что стороны, подписав договоры купли-продажи, согласились с его условиями, ценой и порядком расчета. Каких-либо доказательств, ставящих под сомнение заключение договоров купли-продажи между сторонами, не представлено. Договоры содержат весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета сделки.

Подписав договоры, стороны пришли к соглашению по всем его существенным условиям, в том числе о стоимости продаваемого объекта.

В ходе рассмотрения гражданского дела в суд были представлены доказательства, подтверждающие переход права пользования спорными земельными участками, учитывая требования закона и установленные судом обстоятельства.

Таким образом, учитывая соблюдение сторонами всех существенных условий при заключении договоров купли-продажи земельных участков, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░3 ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░4 ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░1 ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ 832 500 ░░.░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░1 ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ 814 000 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 000 (░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░