Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1260/2024 (2-4467/2023;) от 08.11.2023

Дело №2-1260/2024

УИД 24RS0013-01-2021-003590-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2024 года пгт. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Хомченко И.Ю.,

при секретаре Лошмановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михеева Владимира Анатольевича к Обществу с ограниченной ответственностью «СтройИнвест» в лице конкурсного управляющего о взыскании платежей за пользование земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Ехновецкий Г.Г. обратился в суд с иском к ООО «СтройИнвест» в лице конкурсного управляющего Рязанцева Е.В., в котором просил взыскать с ответчика денежные средства за пользование земельным участком в сумме 828 400 рублей. Заявленные исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: п. Емельяново, ул. Посадская, 18, с кадастровым номером 24:11:0010104:1624, площадью 1130 кв.м. Данный земельный участок приобретен истцом на открытых публичных торгах в рамках процедуры банкротства ООО «Промстрой плюс». Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра 01 марта 2018 года. На принадлежащем истцу земельном участке расположен недостроенный таунхаус (многоквартирный жилой дом блокированной застройки) на 8 квартир. Застройщиком данного дома является ответчик ООО «СтройИнвест». Ранее между предыдущим собственником ООО «Промстрой плюс» и ответчиком ООО «СтройИнвест» был заключен договор аренды земельного участка № 02/ЗУ от 13 сентября 2013 года, включая принадлежащий истцу земельный участок, сроком до 2016 года. Решением Арбитражного суда Красноярского края от 02 июля 2018 года, вступившим в законную силу 03 августа 2018 года, договор аренды признан расторгнутым с 24 сентября 2017 года. За весь период нахождения земельного участка в собственности истца, ответчик занимает участок и использует его для достройки многоквартирного жилого дома и передачи квартир в нем кредиторам - участникам долевого строительства. Ответчик ООО «СтройИнвест» в настоящий момент находится в процедуре банкротства. Дело о банкротстве рассматривается в Арбитражном суде Красноярского края A33-3335/2017. Арбитражным управляющим утвержден Рязанцев Е.В. ООО «СтройИнвест» продолжает использовать данный участок без договора для завершения своей коммерческой деятельности по строительству многоквартирного дома (таунхаус), получения в собственность квартир и передачи квартир по договорам долевого участия. Подтверждением этому являются выданные различными административными органами документы. Разрешение на строительство № RU 24511101-462 от 16 декабря 2013 года, выдано ООО «СтройИнвест» (Красноярский край, п. Емельяново, пер.Газовый, 5, стр.3) для строительства жилого многоквартирного дома на спорном земельном участке. 27 декабря 2018 года МКУ «УправЗем» Емельяновского района выдано разрешение на ввод в эксплуатацию 2-х этажного многоквартирного жилого дома за № RU24551000-75 застройщику ООО «СтройИнвест» по обращению конкурсного управляющего ООО «СтройИнвест». Также в процедуре банкротства рассмотрены заявления о передаче участникам строительства (дольщикам) квартир в расположенном на спорном земельном участке жилом доме. В соответствии с заключением об оценочной (рыночной) стоимости № 7 от 01 июня 2021 года, стоимость права пользования (аренды) земельным участком за период с 01 марта 2018 года по 01 мая 2021 года составляет 828 400 рублей, из расчета 21800 рублей в месяц. На основании изложенного истец обратился в суд с данным иском, в котором просит взыскать с ООО «СтройИнвест» (ИНН 2411020864) плату за пользование земельным участком с кадастровым номером 24:11:0010104:1624, расположенным по адресу: пгт. Емельяново, ул. Посадская, 18, за период с 01 марта 2018 года по 01 мая 2021 года в размере 828 400 руб. (т. 1 л.д. 24).

Заочным решением Емельяновского районного суда от 30 августа 2022 года, вступившим в законную силу, исковые требования Ехновецкого Г.Г. удовлетворены; с ООО «СтройИнвест» в пользу Ехновецкого Г.Г. взысканы денежные средства за пользование земельным участком в сумме 828 400 руб.

От Михеева В.А. в суд поступило заявление о замене стороны взыскателя, мотивированное тем, что согласно договору цессии №1 от 22 декабря 2022 года Ехновецкий Г.Г. уступил Михееву В.А. право требования задолженности в сумме 828400 руб., взысканной заочным решением Емельяновского районного суда от 30 августа 2022 года.

Определением Емельяновского районного суда Красноярского края от 15 июня 2023 года произведена замена стороны взыскателя по заочному решению Емельяновского районного суда от 30 августа 2022 года по гражданскому делу № 2-1243/2022, которым с ООО «СтройИнвест» в пользу Ехновецкого Г.Г. взысканы денежные средства за пользование земельным участком в сумме 828 400 руб., с Ехновецкого Г.Г. на Михеева В.А.

Определением Емельяновского районного суда Красноярского края от 08 ноября 2023 года заочным решением Емельяновского районного суда от 30 августа 2022 года отменено, производство по делу возобновлено.

В ходе судебного разбирательства истец Михеев В.А. уточнил заявленные исковые требования, просил взыскать с ООО «СтройИнвест» в его пользу плату за пользование земельным участком по адресу: пгт. Емельяново, ул. Посадская, 18, с кадастровым номером 24:11:0010104:1624 за период с 02 июня 2018 года по 05 февраля 2021 года в сумме 702378,08 руб.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 18 апреля 2024 года (резолютивная часть объявлена 16.04.2024) по делу № А33-3335/2017 конкурсным управляющим утвержден Бобырев Д.А.

Истец Михеев В.А., третье лицо Ехновецкий Г.Г. надлежащим образом извещенные о времени, дате и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Ранее в судебных заседаниях полагали, что заявленные исковые требования в уточнённой редакции являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, по основаниям, изложенным в иске и в письменных пояснениях на иск.

Представитель ответчика ООО «СтройИнвест» в лице конкурсного управляющего Бобырева Д.А. надлежащим образом извещенный о времени, дате и месте судебного заседания, посредством направления судебного извещения, в судебное заседание не явился, представил письменные возражения на исковое заявление, согласно которым полагал, что у истца отсутствуют правовые основания для заявления требований о взыскании денежных средств за пользование земельным участком с кадастровым номером 24:11:0010104:1624; надлежащими ответчиками по заявленным исковым требованиям являются собственники квартир, расположенных в жилом доме по адресу: пгт. Емельяново, ул. Посадская, 18; просил применить последствия пропуска истцом срока исковой давности.

Третьи лица Плотников В.В., Черепанов Д.В., Сафарян А.Г., Лавриненко В.М., Еремеев С.В., Броднев П.В., Перлиш А.В., Прусская Н.Л. представитель Фонда развития территорий, конкурсный управляющий Рязанцев Е.В. надлежащим образом извещенные о времени, дате и месте судебного заседания, в суд не явились.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, формами платы за землю являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с ч.1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании п. 1,3 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

По смыслу данной правовой нормы следует, что для взыскания с ответчика неосновательного обогащения, истцу необходимо доказать факт получения (сбережения) ответчиком имущества либо денежных средств без установленных законом иными правовыми актами или сделкой оснований и его размер.

В силу пункта 2 статьи 1105 ГК РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Как следует из материалов дела и установлено судом, с 07 сентября 2010 года на основании договора купли-продажи земельных участков от 25 августа 2010 года, ООО «Промстрой плюс» являлось собственником земельного участка с кадастровым номером 24:11:0010104:1624, расположенного по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. Емельяново, ул. Посадская, 18.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 20 января 2015 года ООО «Промстрой плюс» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство.

В ходе процедуры банкротства должника ООО «Промстрой плюс» конкурсным управляющим согласован и утвержден у кредиторов порядок продажи имущества. Объявление о проведении торгов (3-й этап торгов - публичное предложение) было опубликовано в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве 25 октября 2017 года № 2185424. При продаже земельного участка с кадастровым номером 24:11:0010104:1624, расположенного по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. Емельяново, ул. Посадская, 18, было указано о наличие зарегистрированных обременении в виде договора аренды и договоров долевого участия в строительстве граждан. В сообщении № 2374135 от 12 января 2018 года указано о заключении договора купли-продажи от 10 января 2018 года с победителем торгов Ехновецким Г.Г.

С 01 марта 2018 года на основании договора купли-продажи от 10 января 2018 года (том 2 л.д. 192), Ехновецкий Г.Г. является собственником земельного участка, с кадастровым номером 24:11:0010104:1624, площадью 1130 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. Емельяново, ул. Посадская, 18, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (том 1 л.д. 36-39).

Таким образом, по делу установлено, что на момент приобретения, на вышеуказанном земельном участке находился недостроенный таунхаус на 8 квартир, застройщиком которого выступало ООО «Промстрой плюс», находящееся в процедуре банкротства. Правопреемником обязательств застройщика ООО «Промстрой плюс» является ООО «СтройИнвест».

13 сентября 2013 года между ООО «Промстрой Плюс» и ООО «СтройИнвест» заключен договор аренды №02/ЗУ, в соответствии с п.1.1 которого арендодатель передал арендатору земельные участки, в том числе земельный участок с кадастровым номером 24:11:0010104:1624. Согласно п.1.4 Договора срок аренды установлен до 13 сентября 2016 года. Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в размере 900000 руб. за три года из расчета 2500 руб. в месяц за каждый участок (п.2.1 договора).

16 декабря 2013 года ООО «СтройИнвест» было выдано разрешение №RU24511101-462 на строительство двухэтажного многоквартирного жилого дома (таунхаус) по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, пгт. Емельяново, ул. Посадская, 18.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 07 ноября 2017 года по делу № A33-3335/2017 ООО «СтройИнвест» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 02 июля 2018 года по делу №А33-34830/2017 исковые требования ООО «Промстрой Плюс» к ООО «СтройИнвест» о взыскании долга, о признании договоров расторгнутыми удовлетворены; договор аренды №02/ЗУ земельных участков от 13 сентября 2013 года признан расторгнутым с 24 сентября 2017 года (том 2 л.д. 187-189).

В ходе судебного разбирательства установлено и не оспаривалось стороной ответчика, что ООО «СтройИнвест» продолжало использовать земельный участок с кадастровым номером 24:11:0010104:1624 без заключения договора аренды для завершения строительства многоквартирного дома (таунхаус).

20 декабря 2018 года ООО «СтройИнвест» в лице конкурсного управляющего, являясь застройщиком многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, пгт. Емельяново, ул. Посадская, 18, обратилось в МКУ «Управзем» с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (вх. № 19355 от 20.12.2018), в связи с завершением его строительства (том 2 л.д. 105).

27 декабря 2018 года МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района» выдано застройщику ООО «СтройИнвест» разрешение № RU245510000-75 на ввод в эксплуатацию двухэтажного многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0010104:1624 по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, ул. Посадская, 18.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 25 января 2021 года ходатайство конкурсного управляющего ООО «СтройИнвест» о передаче участникам строительства в собственность жилых помещений удовлетворено, определено погасить требования участников строительства ООО «СтройИнвест» путем передачи в собственность жилых помещений: Бродневу П.В. - квартиры № 1, общей площадью 144,34 кв.м., Лавриненко В.Н. - квартиры № 2, общей площадью 142,43 кв.м.; Еремееву С.В. - квартиры № 3, общей площадью 142,43 кв.м.; Перлиш А.В. - квартиры №5, общей площадью 142,43 кв.м.; Прусской Н.Л. - квартиры №6 общей площадью 142,43 кв.м., расположенных в многоквартирном доме по адресу: Красноярский край, п. Емельяново, ул. Посадская, дом № 18.

Апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Красноярского краевого суда от 14 марта 2023 года, оставленным без изменения кассационным определением судебной коллегии по административным делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 23 августа 2023 года, решение Емельяновского районного суда Красноярского края от 27 июня 2022 года об отказе в удовлетворении исковых требований Ехновецкого Г.Г. к МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края» о признании разрешения на ввод в эксплуатацию незаконным, отменено; по делу принято новое решение, которым требования Ехновецкого Г.Г. удовлетворены, признано незаконным разрешение МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края» № RU245510000-75 от 27 декабря 2018 года на ввод в эксплуатацию двухэтажного многоквартирного жилого дома (таунхаус), расположенного по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, ул. Посадская, 18.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 02 июля 2018 года договор аренды земельного участка №02/ЗУ от 13 сентября 2013 года расторгнут с 24 сентября 2017 года. С этой даты ООО «СтройИнвест» утратило право на земельный участок с кадастровым номером 24:11:0010104:1624. 01 марта 2018 года право собственности на данный земельный участок зарегистрировано за Ехновецким Г.Г., однако, ООО «СтройИнвест» не заключило с Ехновецким Г.Г. договор аренды земельного участка. До настоящего времени жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0010104:1624 по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, ул. Посадская, 18, завершен строительством, однако, в эксплуатацию не введен.

Согласно представленному в материалы дела истцом заключению об оценке (рыночной) стоимости №7 от 01 июня 2021 года, рыночная стоимость права пользования (аренды) земельным участком по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. Емельяново, ул. Посадская, 18, с кадастровым номером 24:11:0010104:1624, площадью 1130 кв.м., при условии завершения строительства 2-х этажного многоквартиного жилого дома (таунхаус), за период с 01 марта 2018 года по 01 мая 2021 года составляет 828400 руб. из расчета ежемесячной аренды 21800 руб.

Представленное заключение в ходе судебного разбирательства ответчиком не оспорено, какие-либо возражения относительно представленного расчета стоимости платы за пользование земельным участком, либо иные расчеты, не представлены.

На основании изложенного, судом установлено, что после 24 сентября 2017 года (с указанной даты решением Арбитражного суда Красноярского края от 02 июля 2018 договор аренды земельного участка №02/ЗУ от 13 сентября 2013 года признан расторгнутым) ООО «СтройИнвест» осуществляло фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 24:11:0010104:1624, однако, оплату за его использование не осуществляло, в связи с чем, заявленные исковые требования о взыскании с ответчика платы за пользование земельным участком в пределах срока исковой давности с 06 августа 2018 года по 05 февраля 2021 года (день вступления в законную силу определения Арбитражного суда Красноярского края от 25 января 2021 года, которым погашены требования участников строительства ООО «СтройИнвест» путем передачи им в собственность жилых помещений) в размере 654726 руб. (из расчета 21800 руб. в месяц) являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Рассматривая ходатайство конкурсного управляющего Бобырева Д.А. о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Из материалов дела следует, что исковое заявление Ехновецким Г.Г. было направлено в суд 06 августа 2021 года, поступило в суд 10 августа 2021 года. Определением Емельяновского районного суда Красноярского края от 13 августа 2021 года исковое заявление было возвращено истцу, в связи с тем, что не подсудно Емельяновскому районному суду (том 1 л.д. 2).

Не согласившись с определением Емельяновского районного суда Красноярского края от 13 августа 2021 года Ехновецкий Г.Г. обратился в суд с частной жалобой на указанное определение суда.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от 10 ноября 2021 года, определение Емельяновского районного суда Красноярского края от 13 августа 2021 года отменено, исковое заявление направлено в Емельяновский районный суд для решения вопроса о его принятии.

Определением Емельяновского районного суда Красноярского края от 26 ноября 2021 года исковое заявление Ехновецкого Г.Г. к ООО «СтройИнвест» о взыскании платежей за пользование земельным участком, принято к производству суда.

При таких обстоятельствах, срок исковой давности, установленный статьей 196 ГК РФ, по вышеназванным платежам с 06 августа 2018 года истцом не пропущен.

В уточнении к исковому заявлению от 30 мая 2024 года, с учетом заявленного конкурсным управляющим Бобыревым Д.А. ходатайства о пропуске истцом срока исковой давности, истцом уточнен период взыскания платы за пользование земельным участком с 02 июня 2018 года по 05 февраля 2021 года. При этом, истцом указано, что срок исчислен с учетом исключения периода приостановления течения срока исковой давности – периода досудебного предупреждения (претензионный период), который составил 65 дней.

Доводы истца о необходимости исключения из трехгодичного срока исковой давности периода досудебного предупреждения 13 декабря 2019 года, который, по мнению истца, приостанавливает течение срока исковой давности, в связи с чем, срок взыскания платы за пользование земельным участком должен исчисляться, не с 06 августа 2018 года, а с 02 июня 2018 года, суд отклоняет, поскольку данные доводы основаны на неправильном толковании норм права. Действующим законодательством по данной категории споров, не предусмотрен досудебный порядок, в связи с чем, направление досудебного предупреждения ответчику независимо от даты его направления не является основанием для вывода о приостановлении течения срока исковой давности. Доказательств невозможности предъявления искового заявления в пределах срока исковой давности, наличия уважительных причин для восстановления срока исковой давности, не представлено.

Доводы ответчика о том, что земельный участок с кадастровым номером 24:11:0010104:1624 является общей долевой собственностью собственников жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. Емельяново, ул. Посадская, 18, в связи с чем, оснований для взыскания с ООО «СтройИнвест» платы за пользование земельным участком не имеется, суд отклоняет, поскольку истцом заявлен период взыскания по день вступления в законную силу определения Арбитражного суда Красноярского края от 25 января 2021 года, которым погашены требования участников строительства ООО «СтройИнвест» путем передачи им в собственность жилых помещений - по 05 февраля 2021 года.

На основании изложенного, с учетом установленных по делу обстоятельств и требований действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что обязанность производить платежи за пользование земельным участком, расположенным по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. Емельяново, ул. Посадская, 18, ответчиком не исполнена, в связи с чем, заявленные исковые требования о взыскании денежных средств за период с 06 августа 2018 года по 05 февраля 2021 года в размере 654726 руб., подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Михеева Владимира Анатольевича к Обществу с ограниченной ответственностью «СтройИнвест» в лице конкурсного управляющего о взыскании платежей за пользование земельным участком, удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СтройИнвест» в пользу Михеева Владимира Анатольевича денежные средства за пользование земельным участком в сумме 654726 (Шестьсот пятьдесят четыре тысячи семьсот двадцать шесть) рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Емельяновский районный суд.

Судья И.Ю. Хомченко

Мотивированное решение изготовлено 17.06.2024.

Решение в законную силу не вступило.