Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-233/2023 (2-5662/2022;) ~ М-4505/2022 от 21.07.2022

2-5662/22

Решение

Именем Российской Федерации

г. Химки                                  6 марта 2023 года

Химкинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи С.В. Молчанова, при секретаре И.А. Березневой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о нечинении препятствий в пользовании участком переоборудовании строения,

руководствуясь требованиями ст.ст. 198, 199 ГПК РФ,

решил:

возложить на ФИО2 обязанность произвести следующие работы для приведение кровли <адрес> по адресу: МО, г. Химки, мкрн. Фирсановка, ул. Кирова, в течение 2 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

произвести реконструкцию крыши и кровли, исключив нависание свеса кровли на территорию земельного участка с к/н 50:10:0050114:156, обеспечить нормативный водоотвод с кровли с его отведением в сторону от границ земельного участка с к/н 50:10:0050114:156.

В ходе реконструкции крыши и кровли обеспечить устройство ограждения кровли и снегозадерживающих устройств, выполнить замену обрешетки кровли на деревянные бруски с обеспечением требуемой несущей способности.

Выполнить замену конькового элемента, а также фартука для отделки пропуска через кровлю дымохода с обустройством «гребенки» по форме поперечного сечения профиля.

Па фронтонных свесах кровли предусмотреть торцевую деревянную доску, которая будет расположена выше обрешетки

В месте установки желоба, вокруг дымохода предусмотреть сплошное основание, толщина которого равна толщине обрешетки

Теплоизолировать приемные патрубки водосточных воронок и охлаждаемые участки водостоков на крыше.

Установить на кровле кабельную систему противообледенения

Выполнить защиту деревянных конструкций от биологической коррозии путем нанесения специальных антисептических и атмосферо-стойких составов.

Металлические соединительные детали деревянных конструкций выполнить из оцинкованных изделий.

Силами специализированной организации, имеющей соответствующие допуски, разработать проект и реализовать компенсирующие мероприятия по обеспечению противопожарной безопасности.

Исключить хранение предметов мебели, строительного мусора и т.п. в чердачном пространстве.

Исключить прокладку электрической проводки по горючему основанию в чердачном пространстве.

Взыскать в пользу ООО «Экспертное бюро Ветор» с ФИО2 стоимость экспертного исследования в сумме 60000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                      С.В. Молчанов

2-5662/22

Решение

Именем Российской Федерации

г. Химки                                  <дата>

Химкинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи С.В. Молчанова, при секретаре И.А. Березневой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о нечинении препятствий в пользовании участком переоборудовании строения,

установил

Истец обратился с иском к ответчику о нечинении препятствий в пользовании смежным земельным участком. В обосновании указал, что истец
на праве собственности владеет земельным участком и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>, г. Химки, кв-л Фирсановка,
ул. Кирова, д. 29А. Ответчик является собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, г. Химки,
кв-л Фирсановка, ул. Кирова, д. 29. Пояснив, что ответчик возвела пристройку площадью 64,6 кв.м. к своему жилому дому. Данная пристройка располагается
на смежном земельном участке, скат крыши направлен и располагается на участке истца, а именно над крышей дома, в результате чего сход воды с крыши осуществляется на крышу жилого дома и земельного участка ответчика.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик с исковыми требованиями не согласился, полагая их незаконными и не обоснованными. Также утверждает, что пристройка соответствует нормам законодательства. Готова провести реконструкцию пристройки, однако истец не допускает ответчика на свой участок.

Выслушав объяснения сторон, изучив по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права и создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права,
и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что решением Исполнительного комитета от <дата> <№ обезличен> выделен в самостоятельное домовладение <№ обезличен>а 38/100 доли дома <№ обезличен> по ул. Кирова в п. Фирсановка
на земельном участке площадью 793 кв.м.

Вместе с тем, согласно техническому паспорту, долевая собственность
на дом <№ обезличен> сохранилась в виде 62/100 долей.

На основании договора дарения от <дата> ФИО1 стала собственником дома <№ обезличен>а. Земельный участок оформлен при дома
в собственность на основании постановления Администрации г. о. Химки
от <дата> <№ обезличен>.Ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок
с кадастровым номером 50:10:0050114:46 и жилой дом с кадастровым номером 50:10:0010210:365 на указанном земельном участке.

Права собственности на земельные участки и расположенных на них жилых домов и спорной пристройки подтверждаются выписками из ЕГРН.

Ответчиком возведена пристройка на смежном земельном участке, однако
не соответствует норм действующего законодательства.

В соответствии со СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» (приняты
и введены в действие с <дата> Постановлением Госстроя России
от <дата> N 18–51) в пункте 6.2 предусматривают, что индивидуальные садовые участки, как правило, должны быть огорожены. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые.

В силу п. 6.7 СНиП 30-02-97 при возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.

Пунктом 6.8 Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть от жилого строения (или дома) и погреба до уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы – 12 м; до душа, бани (сауны) - 8 м; от колодца до уборной и компостного устройства - 8. Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.

Из пункта 67 Перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", утверждённого Распоряжением Правительства Российской Федерации от <дата> г. № 1047-р следует, что пункт 6,2* СНиПа 30-02-97* обязателен к исполнению.

Строительство на участках ИЖС нормируется Сводом правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

Для участков, выделенных под индивидуальное жилищное строительстве (ИЖС), личное подсобное хозяйство (JIIIX) с категорией «Земли населенных пунктов», параметры возведения ограждений регламентируются Правилами землепользования и застройки конкретного населённого пункта, к которому относится земельный участок.

Из представленных в материалы дела доказательств, а также из пояснений сторон по делу, следует, что крыша сооружения фактически нависает над участком истца, что приводит к попаданию атмосферных осадков на земельный участок истца, что в свою очередь ведет к нарушению прав истца.

В ходе рассмотрения дела судом по ходатайству истца назначалась землеустроительная экспертиза.

Из заключения проведенной по делу судебной экспертизы
(ООО «Экспертное бюро Вектор») следует, что объект (пристройка)
не соответствует противопожарным нормам и правил. Создает угрозу жизни
и здоровью граждан, поскольку данная пристройка возведена с нарушениями строительных и противопожарных норм и правил. В соответствии с указанным представлены рекомендации для их устранения.

Выводы эксперта мотивированы, последовательны, непротиворечивы, бесспорно не опровергнуты сторонами. Уровень образования и квалификации эксперта подтвержден представленными дипломами и свидетельствами, в связи
с чем заключение принимается судом в основу решения.

Таким образом требование истца о переоборудовании пристройки с уклоном и водостоком на свой земельный участок подлежит удовлетворению, так как крыша данного сооружения, фактически как видно из представленных фотографий частично нависает над участком истца, в связи с чем происходит попадание осадков с крыши ответчика на земельный участок истца.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил

возложить на ФИО2 обязанность произвести следующие работы для приведение кровли <адрес> по адресу: МО, г. Химки, мкрн. Фирсановка, ул. Кирова, в течение 2 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

произвести реконструкцию крыши и кровли, исключив нависание свеса кровли на территорию земельного участка с к/н 50:10:0050114:156, обеспечить нормативный водоотвод с кровли с его отведением в сторону от границ земельного участка с к/н 50:10:0050114:156.

В ходе реконструкции крыши и кровли обеспечить устройство ограждения кровли и снегозадерживающих устройств, выполнить замену обрешетки кровли на деревянные бруски с обеспечением требуемой несущей способности.

Выполнить замену конькового элемента, а также фартука для отделки пропуска через кровлю дымохода с обустройством «гребенки» по форме поперечного сечения профиля.

Па фронтонных свесах кровли предусмотреть торцевую деревянную доску, которая будет расположена выше обрешетки

В месте установки желоба, вокруг дымохода предусмотреть сплошное основание, толщина которого равна толщине обрешетки

Теплоизолировать приемные патрубки водосточных воронок и охлаждаемые участки водостоков на крыше.

Установить на кровле кабельную систему противообледенения

Выполнить защиту деревянных конструкций от биологической коррозии путем нанесения специальных антисептических и атмосферо-стойких составов.

Металлические соединительные детали деревянных конструкций выполнить из оцинкованных изделий.

Силами специализированной организации, имеющей соответствующие допуски, разработать проект и реализовать компенсирующие мероприятия по обеспечению противопожарной безопасности.

Исключить хранение предметов мебели, строительного мусора и т.п. в чердачном пространстве.

Исключить прокладку электрической проводки по горючему основанию в чердачном пространстве.

Взыскать в пользу ООО «Экспертное бюро Ветор» с ФИО2 стоимость экспертного исследования в сумме 60000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                    С. В. Молчанов