Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-146/2023 ~ М-76/2023 от 21.02.2023

Дело № 2-146/2023

УИД 33RS0007-01 -2023-000169-60

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2023 года     г. Гороховец

Гороховецкий районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Миронова Е.С., при секретаре Фомичевой Е.Г., с участием истца Белина А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белина Андрея Павловича к Трофимову Михаилу Валерьевичу, администрации МО Фоминское Гороховецкого района о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Беллин А.П. обратилась в суд с иском к Трофимову Михаилу Валерьевичу, администрации МО Фоминское Гороховецкого района о признании права собственности на земельный участок, с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>. Исковые требования мотивированы тем, что в <данные изъяты> истцом у ФИО2 приобретён земельный участок, договор купли-продажи не оформлялся, составлена расписка о получении продавцом <данные изъяты> рублей в счёт оплаты за земельный участок. С момента передачи денег Беллин фактически вступил во владение спорным имуществом и открыто, добросовестно и непрерывно пользуется им как своим собственным по настоящее время. Права собственности на земельный участок возможно оформить только в судебном порядке, поскольку продавец ФИО2 умер.

Истец Беллин А.П. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме, просил иск удовлетворить.

Ответчик Трофимов М.В. будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени судебного заседания в суд не явился, заявлений, ходатайств и возражений на исковое заявление в суд не представил.

Представитель ответчика администрации МО Фоминское Гороховецкого района, будучи надлежаще уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, будучи надлежаще уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие, возражений на исковые требования не направил.

Суд, с учетом мнения истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав истца, исследовав предоставленные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО2 <данные изъяты> года рождения, согласно свидетельству на право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>.

Согласно расписке ФИО2 получено <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей в счёт переоформления документов на покупателя Белина Андрея Павловича.

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги администрации МО Фоминское Гороховецкого района от ДД.ММ.ГГГГ № гражданину ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ принадлежал на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>.

Выпиской из похозяйственной книги администрации МО Фоминское Гороховецкого района от ДД.ММ.ГГГГ № подтвержден факт принадлежности на праве собственности незавершенного строительством домовладения, расположенного по тому же адресу ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ.Согласно справке администрации МО Фоминское Гороховецкого района от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 действительно пользуется с <данные изъяты> года земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО2. Беллин А.П. занимается огородничеством, на данном участке сажает кусты, плодовые деревья, овощи, участок обрабатывается, сорняками не зарос, своевременного окашивается. Переход права собственности на дом и земельный участок не оформлялся.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположен по адресу: <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, сведений о зарегистрированный правах не имеется.

Причиной обращения в суд послужило то обстоятельство, что государственная регистрация перехода права собственности от ФИО2 к Белину А.П. на указанный земельный участок не произведена.

В соответствии с нормами Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением представляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Согласно разъяснений, содержащиеся в пунктах 61, 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.

Согласно реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты наследственны дела к имуществу умершего ФИО2 не заводились.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Беллина А.П. о признании права собственности на земельный участок, поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что между сторонами были согласованы существенные условия, оплата по сделке произведена.

Судебные расходы истец просил оставить за собой, в связи с чем, судебные расходы взысканию с ответчика не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Белина Андрея Павловича к Трофимову Михаилу Валерьевичу, администрации МО Фоминское Гороховецкого района о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Белиным Андреем Павловичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия <данные изъяты>, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>.

Понесенные по делу судебные расходы оставить за истцом.

Ответчик вправе подать в Гороховецкий районный суд Владимирской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Г ороховецкий районный суд Владимирской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Г ороховецкий районный суд Владимирской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Е.С. Миронов

Мотивированное решение изготовлено 24 марта 2023 года

Председательствующий судья Е.С. Миронов