Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-529/2011 ~ М-488/2011 от 25.04.2011

К делу № 2-529/11

РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

г. Гулькевичи                                                                                      6 мая 2011 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

                председательствующего        при секретаре                                         с участием представителя истца                 - Кравченко Т.Н.,                 - Мещеряковой Е.В.,                - Шевченко Е.П. по доверенности от 23 апреля 2011 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шевченко Е.Н. к Администрации Гулькевичского городского поселения о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения

УСТАНОВИЛ:

Шевченко Е.Н. обратилась в суд с иском к ответчику и просит сохранить в переустроенном состоянии двухкомнатную квартиру <адрес>, общей площадью 43,3 кв.м, жилой – 29 кв.м. Свои требования обосновала тем, что она является собственницей указанной квартиры, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В 2006 году с целью благоустройства без разрешения она демонтировала гипсолитовую перегородку толщиной 0,10 мм, разделяющей ванную и санузел, и заложила дверной проем. Согласно заключению МУП «УКС» выполненная перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности квартиры и дома в целом, не нарушает прав третьих лиц, что позволяет рекомендовать оставить квартиру в перепланированном состоянии со следующими ТЭП: общая площадь – 43,3 кв.м, жилая – 29 кв.м, вспомогательная 14,3 кв.м, площадь балкона – 0,7 кв.м.

В судебном заседании представитель истца Шевченко Е.П. поддержала заявленные требования, пояснила суду, что ее дочери принадлежит квартира в <адрес> Дочь убрала перегородку между ванной и туалетом и заложила дверь в ванную. Администрация города отказала в узаконивании перепланировки, поскольку она выполнена без разрешения. Просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии, так как она не затрагивает конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности квартиры и дома в целом, не нарушает права третьих лиц.

Представитель ответчика Администрации Гулькевичского городского поселения, надлежаще уведомленный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, в своем отзыве не возражал против удовлетворения требований истца, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в совместном постановлении «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» № 10/22 от 29 апреля 2010 года указали, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что квартира <адрес> принадлежит на праве собственности Шевченко Е.Н. на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 7 июня 2002 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 23-АА № 688740 от 12 июля 2002 года.

В 2006 году в указанной квартире без получения соответствующего разрешения была проведена перепланировка путем демонтажа гипсолитовой перегородки между помещениями № 4 ванной и № 5 санузлом, был образован совмещенный санузел № 5 с площадью 3 кв.м, заложен дверной проем в помещение № 5. Что подтверждается техническим паспортом Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» на указанную квартиру с отметкой от 7 апреля 2011 года о том, что разрешение на перепланировку не представлено.

После перепланировки квартира имеет следующую экспликацию: жилые комнаты № 1, 2 площадью соответственно 15,9 кв.м, 13,1 кв.м, коридор № 3 площадью 5,2 кв.м, ванная № 5 площадью 3 кв.м, кухня № 6 площадью 5,7 кв.м, шкаф № 7 площадью 0,4 кв.м, балкон № 8 площадью 0,7 кв.м, общая площадь – 43,3 кв.м, жилая – 29 кв.м, вспомогательная – 14,3 кв.м.

Согласно техническому заключению № 11-04-340 МУП «УКС Гулькевичского района» (свидетельство о допуске от 18 октября 2010 года № 000675 НП «РОПК» СРО) о техническом состоянии основных строительных конструкций перепланированной двухкомнатной квартиры выполненная перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности квартиры и дома в целом, не нарушает прав третьих лиц, что позволяет рекомендовать оставить квартиру в перепланированном состоянии со следующими ТЭП: общая площадь – 43,3 кв.м, жилая – 29 кв.м, вспомогательная 14,3 кв.м, площадь балкона – 0,7 кв.м.

Истцом соблюдены условия, предусмотренные законом для сохранения квартиры в перепланированном состоянии, что подтверждается техническим заключением специализированной организации, а потому квартира <адрес> может быть сохранена в перепланированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Шевченко Е.Н. к Администрации Гулькевичского городского поселения о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру <адрес> со следующими ТЭП: жилые комнаты № 1, 2 площадью соответственно 15,9 кв.м, 13,1 кв.м, коридор № 3 площадью 5,2 кв.м, ванная № 5 площадью 3 кв.м, кухня № 6 площадью 5,7 кв.м, шкаф № 7 площадью 0,4 кв.м, балкон № 8 площадью 0,7 кв.м, общая площадь – 43,3 кв.м, жилая – 29 кв.м, вспомогательная – 14,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Гулькевичский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения.

                             Председательствующий