Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-973/2020 ~ М-623/2020 от 25.02.2020

2-973/2020

УИД 55RS0004-01-2020-000747-21

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2020 года г. Омск, ул. 9-я Линия, д.232

Октябрьский районный суд города Омска в составе:

председательствующий судья Глазкова Т.Г.,

секретарь судебного заседания Шкутова В.О.,

помощник судьи Субханкулова А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ветлугиной Любови Камильевны к Ветлугиной Ольге Владимировне о признании утратившей право пользования жилым помещением,

установил:

Истец Ветлугина Л.К. обратилась в суд с иском к Ветлугиной О.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением – <адрес>. В обосновании требований указала, что является собственником указанной комнаты на основании договора купли-продажи, заключенного 10.05.2019 между истцом и ФИО1. Согласно п. 4.2 Договора в комнате не имеется лиц, обладающих правом пользования. 21.05.2019 право собственности на указанную комнату зарегистрировано за истцом. Однако до настоящего времени ответчик не снялась с регистрационного учета в указанной комнате. Ответчик фактически в квартире не проживает, личных вещей в квартире не имеет, коммунальные услуги за себя не оплачивает. Регистрация ответчика в спорной квартире нарушает права истца в пользовании и распоряжении своим имуществом. Просила признать ответчика Ветлугину О.В. утратившей право пользования комнатой, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Ветлугина Л.К. исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что в настоящее время продала жилое помещение, при этом в договоре купли-продажи (пункт 4.4) продавец обязалась обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных по месту жительства лиц в срок до 27.05.2020. До момента снятия лиц с регистрационного учета покупатель по устной договоренности не выплатил истцу 10 000,00 рублей, на случай, если в суд придется обращаться самому покупателю.

Ответчик Ветлугина О.В. в судебном заседании при надлежащем извещении о месте и времени рассмотрения дела участия не принимала, возражений против иска суду не представила, об отложении судебного заседания и рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

Представитель третьего лица УМВД по Омской области Князева Е.В. в судебном заседании при надлежащем извещении о месте и времени рассмотрения дела участия не принимала, представила отзыв, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

На основании статьи 233 ГПК РФ, в отсутствие возражений со стороны истца суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 40 Конституции Российской Федерации, провозглашая право каждого на жилище и указывая на недопустимость его произвольного лишения, вместе с тем не устанавливает условия приобретения права пользования жилыми помещениями отдельными категориями граждан, в том числе приобретения права пользования в жилом помещении, принадлежащем гражданину на праве личной собственности.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы и не связанных с лишением владения.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 21.05.2019 Ветлугина Л.К. с 21.05.2019 являлась собственником комнаты расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи, заключенного 10.05.2019 между Ветлугиной Л.К. и ФИО1 (л.д.5-9).

Из пункта 4.2 указанного договора следует, что на момент подписания договора в комнате не имеется лиц, обладающих правом пользования (л.д.6).

Продавцу ФИО1 квартира принадлежала на праве собственности на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 31.01.2019 (п. 2 договора, л.д.5).Согласно копии лицевого счета № от 18.02.2020, выданной ТСН «1 Шинная, 46», в комнате, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрирована Ветлугина Ольга Владимировна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – с 04.04.2019 в качестве дочери собственника (л.д.10).

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Соответственно прекращаются правомочия собственника владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании договора купли-продажи от 27.02.2020 Ветлугина Л.К. продала ФИО8 вышеуказанное жилое помещение. Переход права собственности зарегистрирован органом государственной регистрации прав на недвижимое имущество, о чем свидетельствует выписка ЕГРН от 20.03.2020 на л.д.43-44. В пункте 4.4 договора купли-продажи продавец обязалась обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных по месту жительства лиц в срок до 27.05.2020.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Из представленных истцом документов суд приходит к выводу, что истцом доказано, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, правом бессрочного пользования жилым помещением не обладает, отношений по договору найма между сторонами не имеется, каких-либо обязательств, вытекающих из права собственности, ответчик не выполняет, в том числе не оплачивает коммунальные услуги.

Наличие регистрации ответчика в комнате, принадлежащей истцу на праве собственности, нарушает права истца на получение полной стоимости проданного жилого помещения.

Принимая во внимание, что предоставившее ответчику регистрацию по месту жительства лицо утратило право собственности на спорное жилое помещение, соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между новым собственником квартиры и ответчиком суду не представлено, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации ответчик Ветлугина Ольга Владимировна подлежит снятию с регистрационного учета в комнате по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░