Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1462/2019 ~ М-1169/2019 от 06.05.2019

Дело № 2-1462/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Первоуральск 18 июня 2019 года

Первоуральский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего Кутенина А.С.,

при секретаре Алешковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алешковой Валентины Михайловны, Алешкова Владимира Николаевича к Лобунскому Александру Павловичу о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на часть жилого дома блокированной застройки;

по иску Лобунского Александра Павловича к Алешковой Валентине Михайловне, Алешкову Владимиру Николаевичу о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на часть жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Алешкова В.М., Алешков В.Н. обратился с иском к Лобунскому А.П. о признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, г Первоуральск, <адрес>, домом блокированной застройки, признании права собственности на часть дома блокированной застройки.

В обоснование заявленных требований указано, что Алешкова В.М., Алешков В.Н. являются собственниками (по 1/4 доли у каждого) в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 183,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом является ответчик Лобунский А.П. Решением Первоуральского городского суда от 12.09.2018 года произведен раздел жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>. В собственность Алешковой В.М. и Алешкова В.Н. выделена часть жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>: (согласно нумерации экспликации к выписке из технического паспорта): <данные изъяты> № - коридор, общей площадью <данные изъяты> кв.м., № - кухня общей площадью <данные изъяты> кв.м., № - жилая комната жилой площадью <данные изъяты> кв.м., № - жилая комната жилой площадью <данные изъяты> кв.м., № - жилая комната жилой площадью <данные изъяты> кв.м., № - туалет общей площадью <данные изъяты> кв.м., № - ванная общей площадью <данные изъяты> кв.м. Всего - общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. В собственность Лобунского А.П. выделена часть жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> (согласно нумерации экспликации к выписке из технического паспорта): <данные изъяты> № - коридор общей площадью <данные изъяты> кв.м., № - кухня общей площадью <данные изъяты>.м., № - жилая комната жилой площадью <данные изъяты> кв.м., № - жилая комната жилой площадью <данные изъяты> кв.м., № - жилая комната жилой площадью <данные изъяты> в.м., № - жилая комната жилой площадью <данные изъяты> кв.м., № - ванная общей площадью <данные изъяты> кв.м., № - туалет общей площадью <данные изъяты> кв.м. Всего - общей площадью 90,3 кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Прекращено право общей долевой собственности на жилой <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> указанный дом состоит из двух частей, каждый из которых обособлен от другой части дома, имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка. В настоящее время в соответствии со сложившимся фактическим порядком пользования частей жилого <адрес>, истец на основании ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, просит признать спорный дом домом блокированной постройки, признать право собственности на часть жилого блока с площадью <данные изъяты> кв.м. дома блокированной застройки, зарегистрированную за истцами.

Ответчик Лобунский А.П. обратился в суд со встречным исковым заявлением, в котором просит признать часть дома, расположенного по адресу: <адрес>, г Первоуральск, <адрес>, отдельным жилым блоком, с площадью 90,3 кв.м., признать право собственности на часть жилого блока с площадью <данные изъяты> кв.м.

Истцы по первоначальному иску (ответчики по встречному иску) Алешкова В.М., Алешкова В.Н. в судебном заседании настаивали на удовлетворении заявленных требований в полном объеме по доводам, изложенным в иске, признали требования встречного искового заявления Лобунского А.П., о чем собственноручно написали в заявлении о признании иска, в материалах дела имеется соответствующая расписка (л.д. 38, 40).

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) Лобунский А.П. в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных встречных требований в полном объеме по доводам, изложенным во встречном исковом заявлении, признал исковые требования в полном объеме, о чем собственноручно написал в заявлении о признании иска, в материалах дела имеется соответствующая расписка (л.д. 39).

Суд, заслушав истцов (ответчиков по встречному иску), ответчика (истца по встречному иску), исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что собственниками жилого дома со служебными строениями и сооружениями являются: Лобунский А.П. – 1/2 доля в праве собственности на основании договора купли - продажи от 03.08.2017, удостоверенный Скорыниной С.А. врио нотариуса города Первоуральска Беляевой JI.C., зарегистрированный в реестре за №, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 09.02.2018, Алешкова В.М., Алешков В.Н. – 1/2доляв праве совместной собственности на основании договора купли - продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан от 01.03.1993, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19.06.2018 (л.д. 11-16)

По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Статьей 16 Жилищного кодекса РФ определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию «многоквартирный дом». Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Отличительным признаком жилого дома блокированной застройки от многоквартирного жилого дома является наличие элементов общего имущества, принадлежащего собственникам всех помещений в доме.

Как усматривается из выкопировки поэтажного плана технического паспорта на спорный объект недвижимости, данный дом состоит из двух квартир, в каждой квартире имеется отдельный вход, жилые комнаты, кухни, туалета, ванной комнаты, коридора, дом не содержит в себе элементы общего имущества, под каждым жилым помещением (каждой квартирой) в доме сформирован в установленном порядке отдельный земельный участок, что также позволяет отнести дом в целом к дому блокированной застройки.

Учитывая наличие согласия всех собственников помещения на изменения статуса объекта недвижимости, суд находит требования Алешковой В.М., Алешкова В.Н., Лобунского А.П. подлежащими удовлетворению.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, следует признать домом блокированной застройки.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░):

░░░7 № - ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.,

№ - ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.,

№ - ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.,

№ - ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.,

№ - ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.,

№ - ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.,

№ - ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░):

░░░7 № - ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.,

№ - ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.░.,

№ - ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.,

№ - ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.,

№ - ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░.░.,

№ - ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.,

№ - ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.,

№ - ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: