Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-472/2023 ~ М-264/2023 от 21.03.2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

2 мая 2023 года                         с. Новобелокатай

Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Комягиной Г.С.,

при секретаре судебного заседания Бекетовой Г.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дремина Д.В. к Администрации сельского поселения Карлыхановский сельсовет муниципального района Белокатайский район Республики Башкортостан (далее АСП Карлыхановский сельсовет) о признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

Дремин Д.В. обратился в Белокатайский межрайонный суд с иском к АСП Карлыхановский сельсовет о признании права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, 650 метров на северо-восток, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № в порядке приобретательной давности по тем основаниям, что с 10.09.2004 года истец владеет данным имуществом, добросовестно, открыто и непрерывно, не скрывая ни от кого своих прав на них, за весь период пользования никто не предъявлял претензий к данному имуществу. За время использования и владения нежилым зданием истец принял меры по его сохранности, от посягательств третьих лиц, произвел ремонт и переоборудование под производственный цех, заменил крышу, не допускает его повреждения и разрушение, осуществляет текущий ремонт, использует в производственных целях, обеспечил изготовление технической документации на сооружение. Земельный участок, на котором расположен спорный объект предоставлен истцу в аренду сроком до 15.12.2030 года на основании постановления администрации муниципального района Белокатайский район от 17.12.2015 № для размещения объектов сельскохозяйственного назначения. На основании приказа Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан № от 01.10.2018 земельный участок переведен из категории сельскохозяйственного назначения в категорию земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения. Данное сооружение приобретено Дреминым Д.В. у главы КФХ <данные изъяты> ФИО3 по договору купли-продажи как коровник 1967 года постройки и переоборудовано в производственный цех. За прежним владельцем право собственности не было зарегистрировано, объект на кадастровый учет не ставился. В настоящее время истец не может оформить право собственности на помещения в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Испрашиваемое истцом здание не имеет признаков самовольной постройки.

В судебное заседание истец Дремин Д.В. не явился, надлежащим образом извещен о дате, месте и времени рассмотрения дела. В письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, иск удовлетворить.

Представитель ответчика - АСП Карлыхановский сельсовет муниципального района Белокатайский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, возражений по иску не представили. В письменном отзыве на иск Глава сельского поселения Токарев С.Ф. указал, что возражений по иску не имеется.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, возражений по иску в суд не представил.

Представитель третьего лица - Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, возражений по иску в суд не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии надлежащим образом извещенных лиц.

Проверив материалы гражданского дела, исследовав и оценив доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно договору купли-продажи № б/н от 10.09.2004 года истцом приобретено у Главы КФХ <данные изъяты> ФИО5 нежилое здание: коровник 1967 года постройки, расположенного в <адрес>, за 30 000 рублей.

Согласно справке АСП Карлыхановский сельсовет от 03.03.2023 № Дремин Д.В. с сентября 2004 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом. Принял меры по сохранности сооружения от посягательств третьих лиц, использует его по своему усмотрению, полностью несет бремя его содержания, не допускает их разрушение и повреждение, осуществляет охрану. Кто-либо, за исключением Дремина Д.В. права, правопритязания на сооружение 1967 года постройки, объемом 7061,9 м?, расположенное по адресу: <адрес>, 650м на северо-восток, не заявлял.

Согласно справке Администрации муниципального района <адрес> от 27.02.2023 №, сооружение (производственный цех) 1967 года строительства, объемом 7061,9 м?, расположенное по адресу: <адрес>, 650м на северо-восток, в реестре муниципального имущества муниципального района Белокатайский район Республики Башкортостан и сельских поселений муниципального района по состоянию на 01.02.2023 не числится.

Также по справке Главного архитектора Администрации муниципального района Белокатайский район республики Башкортостан от 31.03.2023 № указанное сооружение соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, градостроительным и строительным нормам.

Земельный участок, на котором расположено указанное строение, находится в аренде у истца, сроком аренды до 15.12.2030 года, о чем с Администрацией муниципального района Белокатайский район заключен договор аренды от 17.12.2015 № на основании постановления администрации муниципального района Белокатайский район от 17.12.2015 № для размещения объектов сельскохозяйственного назначения.

На основании приказа Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан № от 01.10.2018 земельный участок переведен из категории сельскохозяйственного назначения в категорию земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения.

В материалах дела отсутствуют доказательства, что спорный объект был построен при наличии административных разрешений на строительство. При этом 1967 год является годом постройки.

Понятие "самовольная постройка" распространяется на здания, строения, сооружения, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, в силу статьи 222 ГК РФ, которая применяется с 01.01.1995 и к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Статья 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года предусматривала снос (безвозмездное изъятие) в качестве самовольных построек только жилых домов (дач), построенных гражданами.

Таким образом, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками

Кроме этого, объект расположен на арендованном истцом земельном участке и согласно справке главного архитектора Администрации муниципального района Белокатайский район от 31.03.2023 указано, что спорный объект соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, градостроительным нормам.

Данный объект поступил во владение заявителя на основании договора купли-продажи. Доказательств того, что заявитель знал об отсутствии разрешений на возведение постройки, суду не представлено.

Следовательно, заявитель может быть признан владеющим этой постройкой добросовестно и как своей собственной, владение которой осуществляется непрерывно и открыто в течение срока, превышающего пятнадцать лет.

Таким образом, в суде установлено, что истец с 2004 года (т.е. более 15 лет) владеет спорным помещением, ни от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно как его собственник, в связи с чем суд признает за Дреминым Д.В. право собственности на спорное сооружение.

В свою очередь ответчик не оспаривает в суде факт владения истцом спорным помещением с 2004 года, удовлетворению иска не возражает.

В соответствии с пунктом 20 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Согласно пункту 21 данного Постановления судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП, ввиду чего суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В связи с изложенным, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░ 0210000977; ░░░░ 1020200783514) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, 1967 ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ 7061,9 ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, 650░ ░░ ░░░░░░-░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, 1967 ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ 7061,9 ░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, 650░ ░░ ░░░░░░-░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░.

.

     ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░:    ░░░░░░░        ░.░. ░░░░░░░░

.

.

.

.

.

.

.