Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-3701/2023 от 03.10.2023

Гр.дело ...

УИД: УИД: 04RS0...-23

           ОПРЕДЕЛЕНИЕ

29 ноября 2023 года                                                                                            г.Улан-Удэ

Советский районный суд г.Улан-Удэ в составе судьи Помишиной Л.Н., при секретаре судебного заседания Балдановой М.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3701/2023 по иску Листовой Екатерины Александровны к НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории РБ» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец Листова Е.А. обратилась в суд с иском к НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории РБ» в котором просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 2 572 900 руб., уплаченные в счет цены договора №НП-30 на участие в долевом строительстве нежилого помещения от 27 июля 2017 года.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда Республики Бурятия застройщик ООО «Сити-Строй» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на один год. Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о намерении стать правопреемником прав и обязанностей ООО «Сити-Строй». ДД.ММ.ГГГГ между Цивилевым В.С. и ООО «Сити-Строй» был заключен договор №НП-30 на участие в долевом строительстве нежилого помещения по адресу: ...А. Предметом данного договора является финансирование строительства части этого здания в объеме нежилого помещения, расположенного на отметке 3.300, блока №А, ... предварительной общей площадью 46,78 кв.м. Стоимость долевого участия в строительстве составляет сумму договора 2 572 900 руб. ДД.ММ.ГГГГ Листова Е.А. и Цивилев В.С. заключили договор уступки права требования, по которому последний уступил истцу право требования на основании договора на участие в долевом строительстве нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.1.4 договора, ориентировочный срок ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию и срок передачи ответчиком – застройщиком объекта долевого строительства – 3 квартал 2017 года. Договор уступки был зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ ДД.ММ.ГГГГ. Определением Арбитражного Суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ требования Листовой Е.А. в сумме 2 572 900 руб. - основной долг включены в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника ООО «Сити-Строй» как требование, обеспеченное залогом нежилого помещения, являющегося предметом договора на участие в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец уведомила ответчика об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве. ДД.ММ.ГГГГ от ответчика поступил ответ об отказе в возврате денежных средств.

Определениями суда к участию в деле в качестве соответчика привлечено Публично-правовая компания «Фонд развития территории», в качестве третьего лица конкурсный управляющий ООО «Сити-Строй» Шерстянников А.Г.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, надлежаще извещены.

От представителя НО Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории РБ по доверенности Новокрещиной Н.В. поступило ходатайство о прекращении производства по делу, поскольку заявление Листовой Е.А. о возмещении денежной суммы в размере 2 572 900 руб., оплаченной по договору №НП-30 на участие в долевом строительстве нежилого помещения по адресу: ...А. рассматривается Арбитражным судом РБ.

Исследовав материалы дела, суд считает необходимым оставить настоящий иск без рассмотрения по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Цивилевым В.С. и ООО «Сити-Строй» был заключен договор №НП-30 на участие в долевом строительстве нежилого помещения по адресу: ...А, предметом которого является финансирование строительства части этого здания в объеме нежилого помещения, расположенного на отметке 3.300, блока №А, №5 предварительной общей площадью 46,78 кв.м. Стоимость долевого участия в строительстве составляет сумму договора 2 572 900 руб. Согласно п. 3.1.4 договора, ориентировочный срок ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию и срок передачи ответчиком –застройщиком объекта долевого строительства – 3 квартал 2017 года.

ДД.ММ.ГГГГ Листова Е.А. и Цивилев В.С. заключили договор уступки права требования, по которому последний уступил истцу право требования на основании договора на участие в долевом строительстве нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор уступки был зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сити-Строй» признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден Шерстянников А.Г.

Определением Арбитражного Суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ требование Листовой Е.А. в сумме 2 572 900 руб. основной долг – включены в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника ООО «Сити-Строй» как требование, обеспеченное залогом нежилого помещения, являющегося предметом договора на участие в долевом строительстве №НП-30 от ДД.ММ.ГГГГ – нежилого помещения, расположенного на отметке 3,300, блок А, №%, предварительной общей площадью 46,78 кв.м., в строящемся многоквартирном доме по адресу:670042, ...А.

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А10-3686/2019 удовлетворено заявление НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о намерении стать приобретателем имущества застройщика ООО «Сити-Строй» и исполнить обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр в рамках дела о банкротстве застройщика ООО «Сити-Строй».

Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о финансировании мероприятий, предусмотренных п. 1 ч.2 ст. 13.1 Федерального закона № 218-ФЗ, в том числе по завершению строительства застройщика ООО «Сити-Строй».

По делу следует, что НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» в настоящее время является приобретателем и исполнителем обязательств застройщика ООО «Сити-Строй» перед участниками долевого строительства.

В соответствии с частью 3 статьи 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суды общей юрисдикции рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями первой и второй настоящей статьи, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к компетенции арбитражных судов.

Так, согласно п. 2 ст. 1 ст. 135 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судья возвращает исковое заявление в случае, если дело неподсудно данному суду общей юрисдикции или подсудно арбитражному суду.

Согласно абзацу 5 статьи 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если в производстве этого или другого суда, арбитражного суда имеется возбужденное ранее дело по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям.

Пунктом 1 части 6 статьи 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что независимо от того, являются ли участниками правоотношений, из которых возникли спор или требование, юридические лица, индивидуальные предприниматели или иные организации и граждане, арбитражные суды рассматривают дела о несостоятельности (банкротстве).

В силу пункта 1 статьи 201.4 Федерального закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным настоящим пунктом, прекращается.

В соответствии с частью 1 статьи 201.7 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в реестр требований о передаче жилых помещений включаются, в том числе сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором, а также сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях; размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре); сведения о машино-месте и (или) нежилом помещении (в том числе о площади нежилого помещения), являющихся предметом договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.

Как следует из положений подпункта 1 пункта 1 статьи 201.8 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

В п. 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22 июня 2012 г. № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» разъяснено, что согласно абзацу седьмому п. 1 ст. 126 Закона о банкротстве с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, перечисленных в п. 1 ст. 134 данного Закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

В связи с этим в ходе конкурсного производства подлежат предъявлению только в деле о банкротстве также требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера (о передаче имущества в собственность, выполнении работ и оказании услуг), возникшие до возбуждения этого дела и которые рассматриваются по правилам ст. 100 Закона о банкротстве.

Таким образом, по смыслу приведенных разъяснений, с момента открытия конкурсного производства происходит трансформация неденежного требования о передаче имущества компанией в денежное требование по возврату этим обществом оплаты, полученной по договору до возбуждения дела о банкротстве.

Обратный подход привел бы к тому, что требования, носящие реестровый характер, были бы удовлетворены во внеочередном порядке, преимущественно перед требованиями иных конкурсных кредиторов компании, что противоречит законодательству о банкротстве («Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2016)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016).

Денежные требования Листовой Е.А. включены определением Арбитражного суда РБ в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника ООО «Сити-Строй» как требование, обеспеченное залогом нежилого помещения.

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ обременения в отношении нежилых помещений, расположенных по адресу ..., в виде записей об ипотеке и регистрации договоров долевого участия признаны отсутствующими.

По сведениям, представленным по запросу суда Арбитражным судом РБ от ДД.ММ.ГГГГ, в производстве Арбитражного суда РБ находится исковое заявление Листовой Е.А. о взыскании с НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории РБ» компенсации в сумме 2 572 900 руб. со ссылкой на договор №НП-30 на участие в долевом строительстве нежилого помещения по адресу: ...А, рассмотрение которого приостановлено определением от ДД.ММ.ГГГГ до поступления в Арбитражный суд РБ уведомления НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории РБ» о реализации помещений и окончательного установления суммы расходов фонда с приложением расчета выручки от реализации и расчета затрат фонда, возникших в связи с его участием в достройке проблемного объекта и вводом этого объекта в эксплуатацию, а также подтверждающих расчеты документы.

Арбитражным судом РБ также постановлено, что после поступления указанного уведомления рассмотреть вопрос о возобновлении производства по обособленному спору и об объединении настоящего спора с обособленным спором по заявлению конкурсного управляющего должника – ООО «Сити-Строй» Шерстянникова А.Г. об установлении компенсации лицам, ранее являвшимися залоговыми кредиторами.

Соответственно, в материалах дела настоящего дела отсутствуют доказательства того, что Арбитражным судом РБ определен размер компенсации и расчеты с кредиторами ООО «Сити-Строй» четвертой очереди начаты.

Руководствуясь абз. 5 ст. 222 ГПК РФ, п. 1 ст. 201.4. п. 1 ст. 201.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», суд приходит к выводу о том, что ООО «Сити-Строй» признано банкротом, а НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» в настоящее время является приобретателем и исполнителем обязательств застройщика ООО «Сити-Строй» перед участниками долевого строительства, соответственно, иск о взыскании денежных средств должен быть оставлен без рассмотрения, поскольку указанные требования подлежат рассмотрению исключительно в рамках дела о банкротстве, при том, что в производстве Арбитражного суда РБ имеется соответствующее заявление Листовой Е.А. о взыскании компенсации в размере 2 572 900 руб.

На основании изложенного, руководствуясь абз. 5 ст. 222 ГПК РФ, ст. ст. 224, 225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ «░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░», ░░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░-░░░ ░ ░░░░░░░ 15 ░░░░.

░░░░░                                                                                                      ░.░. ░░░░░░░░