Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-8850/2022 ~ М-8473/2022 от 16.09.2022

УИД 72RS0014-01-2022-011428-35

дело № 2-8850/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                              14 ноября 2022 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Седовой О.Г.,

с участием старшего помощника прокурора Ленинского АО г. Тюмени Весниной Т.А.,

при секретаре Сагитове А.Р.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Сапичевой ФИО12 к Мукминовой ФИО13, Мукминову ФИО14 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец Сапичева ФИО15. обратилась в суд с иском к ответчикам Мукминовой ФИО16., Мукминову ФИО17 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, мотивируя свои требования тем, что Сапичева ФИО18 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи арестованного имущества <данные изъяты> от 12.07.2022. Ранее данная квартира принадлежала Мукминовой ФИО19 Мукминову ФИО20. и находилась в залоге (ипотеке), была реализована Восточным РОСП г. Тюмени по исполнительному производству №-СВ через торги.

С истцом как победителем торгов был заключен договор купли-продажи арестованного имущества. До настоящего времени в указанной квартире зарегистрированы и проживают Мукминова ФИО21. и Мукминов ФИО22. Истец неоднократно выезжала по адресу проживания ответчиков, однако дома ответчиков заставать не удавалось, соседи пояснили, что в комнате кто-то проживает, в связи с чем, истцом были оставлены письменные обращения к ответчикам с просьбой добровольно выселиться и сняться с регистрационного учета, указаны контактные данные истца, однако до настоящего времени ответчики никаких действий по выселению не предпринимают, на контакт не выходят. Таким образом, ответчики являются бывшими собственниками квартиры, их право пользования прекращено в силу требований ст. 292 ГК РФ. Проживание ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права собственника жилого помещения, препятствует владению, пользованию, распоряжению собственностью. Просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещение, расположенным по адресу: <адрес> <адрес> выселить ответчиков из жилого помещения.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. До начала судебного заседания представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, по имеющимся в деле доказательствам, в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления по вопросам миграции УМВД России по Тюменской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Старший помощник прокурора Ленинского АО г. Тюмени в судебном заседании не возражала против удовлетворения искового заявления.

Выслушав заключение прокурора, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, руководствуясь требованиям закона, суд приходит к следующему.

Жилищные правоотношения возникают из юридических фактов, с которыми закон и иные нормативные правовые акты связывают возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей, составляющих содержание этих правоотношений.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Как следует из раздела 1 «Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» данные Правила регулируют порядок регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Местом пребывания является место, где гражданин временно проживает, - гостиница, санаторий, дом отдыха, пансионат, кемпинг, больница, туристская база, иное подобное учреждение, а также жилое помещение, не являющееся местом жительства гражданина. Местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница – приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 20 Гражданского Кодекса РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского Кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 Жилищного Кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 78 Федерального Закона РФ от 6 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации», одним из оснований для снятия гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства является признание его утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:...выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено и следует из материалов дела, что жилое помещение по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Сапичевой ФИО23. на основании договора купли-продажи арестованного имущества <данные изъяты> от 12.07.2022.

Согласно копии поквартирной карточки Мукминова ФИО24 Мукминов ФИО25 зарегистрированы в спорной квартире с 15.08.1990 года по настоящее время.

20.04.2021 Ленинским районным судом г. Тюмени вынесено заочное решение по гражданскому делу по иску ПАО «Совкомбанк» к Мукминовой ФИО26., Мукминову ФИО27 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, в соответствии с которым расторгнут кредитный договор № от 14.12.2017, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и Мукминовой ФИО28., Мукминовым ФИО29 с Мукминовой ФИО30 Мукминова ФИО31. в пользу ПАО «Совкомбанк» солидарно взыскана задолженность по кредитному договору № от 14.12.2017 по состоянию на 16.02.2021 в размере 267 055,40 руб., проценты за пользование кредитом по ставке 18,9 % годовых, начисленные на сумму остатка основного долга, с 17.02.2021 по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с 17.02.2021 по дату вступления решения суда в законную силу, расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 870,55 руб., обращено взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество - комнату, расположенную по адресу: Россия, 625046, <адрес>, площадью 19,2 кв.м., кадастровый (или условный) №, принадлежащую на праве собственности Мукминовой ФИО32., Мукминову ФИО33 определена начальная продажная стоимость комнаты, с которой будут начинаться публичные торги в размере 626 000 руб.

Заочное решение суда вступило в законную силу.

07.09.2021 между ПАО «Совкомбанк» (Цедент) и Устиновой ФИО34. (Цессионарий) был заключен уступки прав требования, согласно которому Цедент передал, а Цессионарий приняла" права требования задолженности по кредитному договору № от 14.12.2017, заключенному между ПАО «Совкомбанк» и Мукминовой ФИО35 и Мукминовым ФИО36 а также права требования, обеспечивающие исполнение обязательств согласно договора залога № ДЗ от 14.12.2017, установленных в указанном кредитном договоре и договоре залога, и все другие права, связанные с указанными обязательствами, в том объеме и на тех условиях, которые существуют на момент заключения договора. А цессионарий обязалась заплатить цеденту определенную цену за уступаемые требования. Данные обстоятельства подтверждаются договором уступки прав требования от 07.09.2021.

07.09.2021 между Устиновой ФИО37 (Цедент) и Заниной ФИО38. (Цессионарий) был заключен договор уступки прав (требований), согласно которому Цедент передала, а Цессионарий приняла права требования задолженности по кредитному договору № от 14.12.2017, заключенному между ПАО «Совкомбанк» и Мукминовой ФИО39. и Мукминовым ФИО40 а также права требования, обеспечивающие исполнение обязательств согласно договора залога № ДЗ от 14.12.2017, установленных в указанном кредитном договоре и договоре залога, и все другие права, связанные с указанными обязательствами, в том объеме и на тех условиях, которые существуют на момент заключения договора. А цессионарий обязалась заплатить цеденту определенную цену за уступаемые требования. Данные обстоятельства подтверждаются договором уступки прав (требований) от 07.09.2021.

11.08.2021 ведущим судебным приставом-исполнителем РОСП ВАО г. Тюмени возбуждено исполнительное производство в отношении должника Мукминовой ФИО41. №-ИП. Исполнительное производство не окончено. Данные обстоятельства подтверждаются постановлением о возбуждении исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ.

10.11.2021 ведущим судебным приставом-исполнителем РОСП ВАО г. Тюмени возбуждено исполнительное производство в отношении должника Мукминова ФИО42. №-ИП. Исполнительное производство не окончено. Данные обстоятельства подтверждаются постановлением о возбуждении исполнительного производства от 10.11.2021

10.11.2021 судебным приставом-исполнителем РОСП ВАО г. Тюмени исполнительные производства от 10.11.2021 №-ИП, от 11.08.2021 №-ИП объединены в сводное исполнительное производство №-СВ.

На основании протокола № о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 30.06.2022 и протокола № заседания комиссии об определении победителя торгов, проведенных ООО «Феникс» 30.06.2022, между ООО «Феникс» и Сапичевой ФИО43 заключен договор купли-продажи арестованного имущества № от 12.07.2022, согласно которому продавец передал в собственность покупателю, а покупатель принял подвергнутое аресту Восточным РОСП по исполнительному производству №-СВ от ДД.ММ.ГГГГ, находящееся в залоге у Заниной ФИО44. и принадлежащее должнику Мукминову ФИО45., Мукминовой ФИО46. имущество: жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ком. 5.

На основании указанных документов Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области за Истцом зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации.

Как следует из материалов дела, до настоящего времени ответчики с регистрационного учета не снялись и продолжают проживать в спорной квартире.

Судом установлено, что истец Сапичева ФИО47. является собственником спорного жилого помещения, что является основанием для признания ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением и выселении их из спорного жилого помещения.

Право собственности истца на жилое помещение в установленном порядке не оспорено и не признано недействительным, торги спорного жилого помещения также не оспорены и недействительными не признаны.

Ответчиками не представлено в суд доказательств, и не установлено иных заслуживающих внимание обстоятельств, для сохранения за ними спорной жилой площади.

В связи с установленными обстоятельствами, следует признать ответчиков утратившим право пользования спорным жилым помещением и выселить из данного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 67, 167, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░48 - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░49 (░░░░░░░ № №), ░░░░░░░░░ ░░░50 (░░░░░░░ ░░░░░ № №) ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21 ░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ /░░░░░░░/ ░. ░. ░░░░░░