Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2645/2022 ~ М-2571/2022 от 28.09.2022

№ 2-2645/2022

11RS0002-01-2022-003368-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Воркута	07 декабря 2022 года

Воркутинский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Поляковой Н.В.,

при помощнике судьи Шмаковой А.Н.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2645/2022 по исковому заявлению Администрации муниципального образования городского округа «Воркута» к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние,

установил:

Администрация МОГО «Воркута» обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние, существовавшее до произведенной самовольной перепланировки и переустройства, в соответствии с кадастровым паспортом на жилое помещение.

В обоснование требований указано, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. 01.07.2021 в государственную жилищную инспекцию по г.Воркуте (далее – ГЖИ) поступило заявление ФИО3 о том, что на протяжении полутора лет происходит затопление ее квартиры соседями из <адрес>, которые незаконно произвели перепланировку квартиры: увеличили площадь ванной комнаты, демонтировали перегородку и проложили трубопровод в новых местах. 10.11.2021 ГЖИ проведен визуальный осмотр жилого помещения по адресу: <адрес>, на предмет перепланировки, в результате осмотра установлен факт демонтажа перегородки между ванной комнатой и кладовой, демонтаж и перенос санитарно-технического оборудования. Решение о согласовании работ по перепланировке межведомственной комиссией администрации МОГО «Воркута» не принималось, за получением соответствующего решения собственники жилого помещения не обращались. Письмом в адрес ответчиков направлено уведомление о необходимости привести жилое помещение в первоначальное состояние в срок до 01.04.2022. Уведомление оставлено без ответа. 09.09.2022 осуществлен визуальный осмотр <адрес>, в ходе которого установлено, что квартира находится в состоянии, соответствующем акту осмотра ГЖИ, жилое помещение не приведено в состояние, соответствующее инвентарному плану. Перепланировка и переустройство квартиры выполнены без получения соответствующих разрешений. Сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде нарушает права и законные интересы проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, не соответствуют правилам пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Истец, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, всуд не явился, просил рассматривать дело в отсутствие своего представителя.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с требованиями истца не согласилась, пояснила, что перепланировка квартиры выполнена прежними собственниками. Также ссылалась на заключение эксперта о соответствии перепланировки техническим нормам. Просила в иске отказать.

Ответчик ФИО2 о месте и времени судебного заседания извещен, не явился.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при имеющейся явке.

Выслушав ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.Судом установлено, что собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, являются ФИО1 (3/4 доли) и ФИО2 (1/4 доли).

10.11.2021 ГЖИ установлен факт самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения <адрес>: входной проем в кладовую зашит, между кладовой и ванной комнатой демонтирована перегородка, в ванной комнате отсутствует умывальник, ванная перенесена от стены, граничащей с туалетом к стене, граничащей с жилой комнатой.

14.07.2022 в адрес ответчиков межведомственная комиссия администрации МОГО «Воркута» направила уведомление об устранении несогласованной перепланировки.

09.09.2022 в ходе осмотра жилого помещения специалистами МКУ «Технический контроль» МОГО «Воркута» установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние не приведено.

Указанные обстоятельства ФИО1 не оспаривались.

По доводам ответчика перепланировка в квартире произведена предыдущими собственниками, в обоснование соответствия перепланировки техническим нормам ФИО1 представила заключение эксперта.

Согласно экспертному заключению ООО «Модулор» от 19.10.2022 №242-2022 в квартире проводился ремонт с частичной перепланировкой помещений: объединяются помещения ванной и кладовой. На момент обследования ремонтные работы приостановлены в связи с судебными разбирательствами. В помещении ванной и кладовой демонтирована перегородка, увеличена площадь объединенного помещения ванны. Дверной блок входа в кладовую зашит листами ГКЛ. Вход в объединенное помещение – используется существующий вход в ванную с заменой (установкой) нового дверного блока. Строительные ограждающие конструкции объединенного помещения (стены, перекрытия) находятся в исправном состоянии. Проводятся работы по внутренней отделке помещений. Планируется новая отделка стен (облицовка глазурованной плиткой) и потолка. На участке демонтированной перегородки и увеличения площади по сведениям жильцов в составе покрытия пола выполнена гидроизоляция, сверху полы санузла покрыты керамической напольной плиткой. Участок пола бывшей кладовой также планируется покрыть керамической плиткой. Ответственность за наличие в составе пола гидроизоляционного слоя несет собственник квартиры. Вентиляционное отверстие вытяжной вентиляции в ванной – без изменения. Умывальник демонтирован. На участке бывшей кладовой предусматривается установка двух стиральных машин. Планировка туалета – без изменения. Несущие конструкции квартиры (наружные и внутренние несущие кирпичные стены, перекрытия) при перепланировке не затрагивались. Внутренняя отделка помещений находится в хорошем техническом состоянии, косметический ремонт выполнен из современных строительных материалов, долгосрочных в эксплуатации. Общая площадь квартиры до перепланировки- 62,2кв.м., после перепланировки- 62,2 кв.м.. Санитарное оборудование и электрооборудование помещения ванной: ванна - без изменения, умывальник демонтирован, полотенцесушитель – место расположения без изменения, вентиляция ванной – без изменения, существующее инженерное оборудование и инженерные внутренние сети находятся в рабочем состоянии. На участке бывшей кладовой предусматривается установка двух стиральных машин с подключением к существующим внутренним инженерным сетям по месту. Внутренние инженерные сети (электроосвещение, розеточная сеть, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, отопление) – без изменения.

Согласно экспертному заключению принятые технические решения при перепланировке и переустройству квартиры представляются рациональными и обоснованными, отвечают требованиям действующей нормативной документации, соответствуют функциональному назначению помещений жилой квартиры. Принятые объемно – планировочные и конструктивные решения по перепланировке квартиры не нарушают несущую способность, пространственную жесткость и устойчивость строительных конструкций как квартиры, так и жилого дома в целом. Перепланировка и переустройство квартиры соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации.

Экспертное заключение принимается судом в качестве допустимого доказательства соответствия произведенной перепланировки и переустройства квартиры требованиям строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, поскольку составлено экспертной организацией, имеющей свидетельство на право осуществлять подготовку проектной документации объектов капитального строительства по договорам подряда.

Исследуя доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в процессе производства ответчиками ремонтных работ общее имущество собственников помещений многоквартирного дома не было задействовано и не уменьшилось, работы по перепланировке и переустройству жилого помещения выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, на конструктивную целостность здания не влияют.

Поскольку действующим законодательством предусмотрена возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания, то суд приходит к выводу о необоснованности требований истца о приведении жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние, существовавшее до произведенной самовольной перепланировки и переустройства, и отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации муниципального образования городского округа «Воркута» к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности привести жилое помещение по адресу: <адрес> в первоначальное состояние – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Воркутинский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме – 14 декабря 2022 года.

Судья Н.В.Полякова