Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-543/2022 ~ М-122/2022 от 08.02.2022

Дело № 2-543/2020УИД № 52RS0010-01-2022-000215-48

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Балахна                                                14 апреля 2022 года

      Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Зириной А.В., при секретаре Лизуновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Люкшина Е.Г. к Черняеву П.П. о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Люкшин Е.Г. обратился в суд с иском к Черняеву П.П. о признании права собственности на гараж, общей площадью 29,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в пределах кадастрового квартала №

В обоснование исковых требований представитель Люкшина Е.Г.- Семенов А.Ю. пояснил, что 10.10.2008г. Люкшин Е.Г. купил по расписке у Черняева П.П. гараж, расположенный по адресу: <адрес>, в пределах кадастрового квартала №.

Изначально Черняеву П.П. предоставлялось место для строительства гаража на территории <адрес>, на основании Протокола № от 25.08.1980г., утвержденного Решением Балахнинского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении строительства индивидуальных гаражей».

В список граждан, которым был предоставлен земельный участок под строительство гаражей, был включён Черняев П.П., ему было разрешено строительство кирпичного гаража 6х4 м в гаражном кооперативе <адрес>.

Свои права на гараж ответчик надлежащим образом в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) не зарегистрировал.

Люкшин Е.Г. после приобретения спорного гаража в установленный законом срок не зарегистрировал свое право, но исполнил все обязательства перед продавцом по расписке купли-продажи от 10.10.2008 года.

Никаких документов, подтверждающих право владения гаражом, в том числе членской книжки кооператива и справки о выплате пая не сохранилось, в результате чего в настоящее время у него отсутствует возможность зарегистрировать свое право на вышеуказанный гараж.

С момента подписания расписки купли - продажи Люкшин Е.Г. открыто и непрерывно пользуется гаражом, производит ремонт, осуществляет необходимые выплаты, то есть владеет гаражом как своим собственным.

Люкшин Е.Г. обращался    в    Администрацию Балахнинского    муниципального округа Нижегородской области с целью предварительного согласования предоставления собственность бесплатно земельного участка, находящегося на месте расположения гаража. Согласно ответу Администрации Балахнинского муниципального округа Нижсгородской области от 11.01.2022 Исх-103-2132/22,     на обращение по вопросу предварительного согласования     предоставления     в     собственность     бесплатно     земельного     участи предварительно согласовать предоставление в собственность данного земельного участка в соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 30.12.2021) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» не предоставляете возможным.

По причине отсутствия у него правоустанавливающих документов, он не имеет возможности оформить право собственности на спорный гараж в установленном законом порядке.

Ответчик Черняев П.П. с исковыми требованиями согласился и пояснил, что в 1980 году ему было выделено место под строительства гаража в гаражном кооперативе <адрес>. На земельном участке им был выстроен гараж, который в последующем в 2008 году он продал Люкшину Е.Г. по расписке.

Представитель Администрации Балахнинского муниципального района в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Заслушав стороны, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.212 Гражданского кодекса Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Признание права собственности на объект недвижимости как способ гражданско-правовой защиты предусмотрен статьей 12 ГК РФ.

В соответствии с п.2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст.554 ГК РФ).

В соответствии со ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как видно из приложения к решению исполкома Балахнинского городского Совета народных депутатов от 27.08.1980г. №319 Черняеву П.П. разрешено строительство гаража 6Х4 в гаражном кооперативе <адрес>

Как видно из расписки от 10.10.2008г. Черняев П.П. продал Люкшину Е.Г. гараж №<адрес> <адрес>. Его жена Черняева В.К. с продажей гаража согласна.

Согласно ответу Администрации Балахнинского муниципального района от15.02.2022г. гараж № <адрес> в управлении архитектуры, градостроительства и землепользования администрации Балахнинского муниципального округа (далее по тексту - Управление) в муниципальном реестре «Гаражи» не зарегистрирован. Предоставить информацию о правообладателях запрашиваемого гаража не представляется возможным.

В муниципальном реестре «Гаражи» предварительно зарегистрирован гараж № <адрес> <адрес> на основании заявления гр. Черняева П.П. от ДД.ММ.ГГГГ. Владелец объекта не регистрировал в ИСОГД адресную единицу строения. Определить адрес по предоставленному местоположению невозможно, т.к. данная структура адреса не соответствует постановлению правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил присвоения, изменения и аннулирования адресов».

Из технического паспорта здания, следует, что кирпичный гараж, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 29,7кв.м.

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сведения о переходе прав на объект недвижимости – гараж, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют.

При наличии таких данных, суд приходит к выводу, что исковые требования Люкшина Е.Г. о признании права собственности на гараж подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Люкшин Е.Г. — удовлетворить.

Признать за Люкшиным Е.Г. право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 29,7 кв.м.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Балахнинский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 21.04.2022 года

Судья                                                                                       А.В. Зирина