Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-337/2020 ~ М-344/2020 от 08.09.2020

Дело № 2-337/2020

55RS0008-01-2020-000485-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Горьковский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Лобова Н.А., при секретаре судебного заседания Гущанской Н.И., с участием при организации и подготовке дела к судебному разбирательству помощника судьи Жаргаковой Д.Е., рассмотрев 08.10.2020 в р.п. Горьковское Омской области в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кондратенко Евгении Николаевны к Зыкову Сергею Юрьевичу о снятии обременения и возложении обязанности на регистрирующий орган погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись об ограничении прав на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Кондратенко Е.Н. обратилась в суд с иском к Зыкову С.Ю., в обоснование которого указала о том, что ДД.ММ.ГГГГ ей, Зыковым С.Ю. ФИО9. был заключен договор купли-продажи у Зыковых квартиры и земельного участка по адресу: <адрес>. Стоимость жилого помещения и земельного участка по условиям договора подлежала оплате, как за счет собственных средств покупателя, так и за счет средств материнского (семейного) капитала. До момента полной оплаты приобретаемые истцом квартира и земельный участок находятся в залоге (ипотека в силу закона).

Оплата за приобретенное имущество в настоящее время произведена полностью за счет собственных средств, а также за счет причитавшихся истцу средств материнского (семейного) капитала. В связи с полным исполнением обязательств по договору, по мнению истца, отпали и основания для обеспечения в виде ипотеки в силу закона.

Однако, органами Росреестра отказано в отмене регистрации обременения в виду того, что нет заявления от залогодержателя - ФИО10 которая в настоящее время умерла.

Ссылаясь на нормы ГК РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», истец просила о признании обременения, наложенного на квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>, отсутствующим, возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области обязанность внести в Единый государственный реестр недвижимости записи о снятии обременения в отношении указанных квартиры и земельного участка.

В судебное заседание участвующие в деле лица не явились, извещены надлежаще о времени и месте судебного заседания, заявили о рассмотрении иска в их отсутствие, при этом ответчик не возражал против удовлетворения иска. Тем самым, суд находит возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие участвующих в деле лиц.

Исследовав письменные материалы, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, судья приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что между Кондратенко Е.Н., ФИО11. и Зыковым С.Ю. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно договору купли-продажи квартиры и земельного участка указанные объекты недвижимости проданы за 335 000 рублей, которые должны были быть уплачены покупателями за счет собственных средств в сумме 5 000 руб. и средств материнского (семейного) капитала в размере 330 000 руб.

Право собственности на указанные объекты недвижимости за Кондратенко Е.Н. было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости, а также свидетельствами о государственной регистрации права на недвижимость как истицы, так и детей.

При этом в отношении указанного жилого помещения было зарегистрировано обременение в пользу Зыкова С.Ю. и ФИО12 в виде ипотеки в силу закона, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Деньги по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором в сумме 335 000 руб. были перечислены продавцам Зыковым С.Ю. и ФИО13. в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком по делу и объективно подтверждено исследованными в судебном заседании письменными доказательствами: договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (в договоре указано о передаче покупателями 5 000 руб. до его подписания) в совокупности с информацией органов пенсионного фонда о перечислении из средств материнского (семейного) капитала Кондратенко Е.Н. 330 000 руб. на улучшение жилищных условий.

Следовательно, принимая во внимание требования ст.ст. 549, 550, 551, 555, 556 ГК РФ судья приходит к выводу о том, что сделка купли-продажи жилого помещения и земельного участка между Кондратенко Е.Н., Зыковым С.Ю. и ФИО14 была совершена в установленной законом форме, надлежащим образом зарегистрирована в органах Росреестра, при этом обязательства сторонами по договору купли-продажи были исполнены в полном объеме.

В соответствии с пп.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона РФ N102-ФЗ от 16.07.1998 года "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которые согласуются с п.2 ст.352 ГПК РФ, регистрационная запись об ипотеки погашается в течении трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Сложить обременения во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку ФИО15 в настоящее время умерла (дата смерти ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждениями сведениями органов ЗАГС, а наследственные дело после ее смерти не заводилось, сведений о правопреемниках нет, последние в органы Росреестра для снятия ранее зарегистрированных обременений в отношении недвижимого имущества Кондратенко Е.Н. не обращались.

Таким образом, поскольку все обязательства Кондратенко Е.Н. перед продавцом Зыковым С.Ю. и ФИО16 при жизни последней были выполнены, судья полагает возможным удовлетворить требования истца о признании обременения в отношении жилого помещения и земельного участка отсутствующим.

Однако, достаточных оснований для погашения зарегистрированной в Едином государственном реестре недвижимости записи о наличии обременения в отношении квартиры и земельного участка истца, возложении на органы Росреестра обязанности снять указанное обременение, не имеется, поскольку последние к участию в деле в качестве соответчиков не привлекались, требования к ним истцом не заявлялись, а также в виде того, что настоящее решение о прекращении ипотеки является самостоятельным основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости. По существу указанное требование является излишним, так как само решение суда о снятии обременения в отношении недвижимости является основанием для осуществления соответствующих регистрационных записей в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кондратенко Евгении Николаевны к Зыкову Сергею Юрьевичу о снятии обременения на объекты недвижимости удовлетворить.

Прекратить ипотеку (залог) в силу закона, зарегистрированную в пользу Зыкова Сергея Юрьевича и ФИО2, на объекты права:

- квартиру общей площадью 44.7 кв. метра, с кадастровым номером №,расположенную по адресу: <адрес>,

- земельный участок площадью 2 500 кв. метра, с кадастровым номером №,расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о снятии обременения на объекты недвижимости - квартиру общей площадью 44.7 кв. метра, с кадастровым номером №,земельный участок площадью 2 500 кв. метра, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Горьковский районный суд Омской области.

Судья             Н.А. Лобов

Мотивированное решение по делу изготовлено 09.10.2020