Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-187/2023 (2-4712/2022;) ~ М-3430/2022 от 14.07.2022

Дело № ****** Мотивированное решение изготовлено 18 января 2023 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Киямовой Д.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО3,

с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Квазар-Урал» о взыскании суммы задолженности по договору аренды нежилого помещения, неустойки, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в Октябрьский районный суд <адрес> с вышеуказанным иском.

В обоснование исковых требований истец указала, что между ФИО2 и ООО «Квазар-Урал» были заключены договоры аренды нежилого помещения, в соответствии с условиями которых ФИО2 предоставила ООО «Квазар-Урал» во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, офис 503, общей площадью 129,2 кв.м, с целью размещения в нем офиса. ООО «Квазар-Урал» обязалось вовремя перечислять арендную плату за вышеуказанный офис. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были заключены следующие договоры:

1) от ДД.ММ.ГГГГ со сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,

2) от ДД.ММ.ГГГГ со сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,

3) от ДД.ММ.ГГГГ со сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,

4) от ДД.ММ.ГГГГ со сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2.1. вышеуказанных договоров аренды арендная плата за помещение составляет 500 рублей за 1 кв.метр помещения или 64600 рублей в месяц, с учетом НДФЛ 13%, из которых арендатор перечисляет 56 202 рубля арендодателю, 8 398 рублей уплачивает в качестве налога НДФЛ. Порядок внесения арендной платы определен в договорах, ООО «Квазар-Урал» в нарушении условий договора и норм законодательства РФ не исполняет свои обязанности по плате арендных платежей. Пунктом 6.4 договоров предусмотрена ответственность за несвоевременное внесение арендной платы – уплата пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В адрес ответчика была направлена претензия, ответ на которую не получен, до настоящего времени долг ответчиком не погашен.

Истцом были уточнены исковые требования, согласно которым истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договорам аренды от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 796 608 рублей 32 копейки, пени в размере 1 266 607 рублей 23 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 354 рубля 78 копеек. Истец просит обязать ответчика произвести перечисление в соответствующий бюджет налога на доходы физических лиц в соответствии с п.2.5 договора в размере 119 033 рубля 43 копейки.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ООО «Квазар-Урал» своего представителя не направил, извещен надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не подавал, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

Суд, в соответствии с п. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам, против чего представитель истца в исковом заявлении не возражал.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования ФИО2 подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО2 и ООО «Квазар-Урал» были заключены договоры аренды нежилого помещения, в соответствии с условиями которых ФИО2 предоставила ООО «Квазар-Урал» во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, офис 503, общей площадью 129,2 кв.м, с целью размещения в нем офиса. ООО «Квазар-Урал» обязалось вовремя перечислять арендную плату за вышеуказанный офис. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были заключены следующие договоры:

1) от ДД.ММ.ГГГГ со сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,

2) от ДД.ММ.ГГГГ со сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,

3) от ДД.ММ.ГГГГ со сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,

4) от ДД.ММ.ГГГГ со сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2.1. вышеуказанных договоров аренды арендная плата за помещение составляет 500 рублей за 1 кв.метр помещения или 64600 рублей в месяц, с учетом НДФЛ 13%, из которых арендатор перечисляет 56 202 рубля арендодателю, 8 398 рублей уплачивает в качестве налога НДФЛ.

В соответствии с п.1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ и п.2.4 ст.2 договоров от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата вносится вовремя и в следующем порядке: 1000 рублей 00 копеек в месяц уплачивается ежемесячно не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным на покрытие текущих расходов арендодателя, связанных с арендуемым помещением; остальная часть арендной платы за период использования помещения по настоящему договору уплачивается единовременно, по истечении срока аренды помещения по настоящему договору в срок, не позднее 10 календарных дней после истечении срока действия договора.

В договорах аренды отДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ порядок оплаты не определен. В соответствии с п.2 ст. 614 Гражданского кодекса РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. В связи с изложенным, арендатор обязан уплачивать арендную плату на прежних условиях.

Пунктом 6.4 договоров предусмотрена ответственность за несвоевременное внесение арендной платы – уплата пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. При условии что задолженность должна быть погашена не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Просрочка по оплате долга на ДД.ММ.ГГГГ составляет 111 дней.

В адрес ответчика была направлена претензия, ответ на которую не получен, до настоящего времени долг ответчиком не погашен.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (ст. 329 Гражданского кодекса РФ).

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ст. 330 Гражданского кодекса РФ).

Пользование ООО «Квазар-Урал» нежилым помещением, расположенным по адресу: г Екатеринбург, <адрес>, офис 503 ответчиком не оспаривается, подтверждается актами приема-передачи нежилого помещения в аренду.

Согласно расчетов стоимости арендной платы, указанной в исковом заявлении за заявленный период пользования помещением с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составил 1 667 930 рублей 32 копеек. Ответчик частично оплатил долг по арендной плате, произвел следующие платежи:

- 345 390 рублей согласно платежного поручения № ****** от ДД.ММ.ГГГГ,

- 168 606 рублей согласно платежного поручения № ****** от ДД.ММ.ГГГГ,

-56 202 рубля согласно платежного поручения № ****** от ДД.ММ.ГГГГ,

-56 202 рубля согласно платежного поручения № ****** от ДД.ММ.ГГГГ,

-56 22 рубля согласно платежного поручения № ****** от ДД.ММ.ГГГГ,

-188 720 рублей согласно платежного поручения № ****** от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик оплатил 871 322 рубля долга по арендной плате, оплата НДФЛ 13% - 130197 рублей 54 копейки соответственно. Таким образом, задолженность по договорам аренды составляет 796 608 рублей 32 копейки (1667930,32-871322). Долг по оплате НДФЛ составляет 119 033,43 рубля (796608,32/13).

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание сумму задолженности по договору аренды нежилого помещения, действующую на момент рассмотрения дела ключевую ставку Банка России, которая значительно ниже предусмотренной п. 6.4 договора аренды неустойки (1% от суммы задолженности за каждый день просрочки), суд полагает возможным снизить пени за просрочку платежей по договору, составляющую 1 266 607 рублей 23 копейки, до 400 000 рублей.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды нежилого помещения в сумме 796 608 рублей 86 копеек, неустойку в сумме 400 0000 рублей 00 копеек.

Статьей 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом уплачена госпошлина в сумме 17 254 рубля 78 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО2 с общества с ограниченной ответственностью «Квазар-Урал» задолженность по договорам аренды нежилого помещения в сумме 796 608 рублей 86 копеек, неустойку в сумме 400 000 рублей 00 копеек, расходы по государственной пошлине в сумме 17354 рубля 78 копеек.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Квазар-Урал» обязанность произвести отчисление в соответствующий бюджета налога на доходы физического лица в сумме 119 033 рубля 43 копейки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Квазар-Урал» государственную пошлину в доход муниципального образования «<адрес>» в сумме 1162 рубля 02 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья      Киямова Д.В.