Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-365/2020 ~ М-317/2020 от 14.05.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Безенчук                                 10 июня 2020 года

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Нехорошевой Н.А., единолично,

при секретаре Араловой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело         №2-365/2020 по исковому заявлению Степановой ФИО19, Степанова ФИО20 к Салькову ФИО21, Кавериной ФИО22, Кучину ФИО23, Квасовой ФИО24, Ромадановой ФИО25, Гусеву ФИО26, Евстегнеевой ФИО27, Степанову ФИО28, Администрации городского поселения Осинки муниципального района Безенчукский Самарской области о признании права собственности на блокированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Степанова ФИО29. и Степанов ФИО30 обратились в Безенчукский районный суд Самарской области (далее – суд) с иском к Салькову ФИО31., Кавериной ФИО32., Кучину ФИО33., Квасовой ФИО34., Ромадановой ФИО35., Гусеву ФИО36., Евстегнеевой ФИО37., Степанову ФИО38., Администрации с требованием о признании за истцами права собственности на блокированный жилой дом, общей площадью № кв.м, а в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от 01.03.2016г. № 90 – № кв.м, жилой площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Степанова ФИО39 в судебное заседание не явилась, её представитель – Зотова ФИО40., действующая на основании доверенности 63 АА 5854063, заявленные исковые требования поддержала, пояснила, что истцы имеют право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Фактически квартира расположена в одноэтажном доме блокированной постройки, так как имеет отдельных вход, придомовой участок, на котором возведены некоторые постройки, ведётся хозяйство. Перепланировка и переустройство жилого помещения не осуществлялась, расхождение в общей площади в № кв.м связано с более точным замером. Признание права собственности на блокированный жилой дом необходимо для дальнейшего оформления права собственности на землю.

Истец Степанов ФИО41 в судебное заседание не явился, представил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что исковые требования поддерживает.

Ответчики Сальков ФИО45., Каверина ФИО44., Кучин ФИО43., Квасова ФИО42., Ромаданова ФИО46., Гусев ФИО47., Евстегнеева ФИО48., Степанов ФИО49., признавшие исковые требования, письменно ходатайствовали перед судом о рассмотрении гражданского дела в своё отсутствие.

Представитель администрации г.п.Осинки м.р.Безенчукский Самарской области – глава г.п.Осинки Бузуев ФИО50 в судебное заседание также не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, оставив рассмотрение дела на усмотрение суда.

При таких обстоятельствах суд на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть гражданское дело без участия лиц, неявившихся в судебное заседание.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Статьей 16 ЖК РФ определены виды жилых помещений, к которым, в том числе, относится: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч.2, ч.3 ст.16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; а под квартирой понимается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Наличие двух обособленных жилых частей в доме при отсутствии общих помещений не позволяет признать такой дом «многоквартирным» («двухквартирным). Блоки блокированных жилых домов как самостоятельные объекты недвижимости могут находиться в собственности разных лиц. Принципиальное отличие правового режима квартир и малоэтажных домов блокированной застройки заключается в наличии права общей долевой собственности на земельный участок в многоквартирном доме, а также в особых правилах содержания и эксплуатации. Объектами прав могут быть конкретные блоки малоэтажного дома блокированной застройки, принадлежащие разным собственникам.

Положением п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено понятие жилого дома блокированной застройки, который представляет жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно договору передачи жилого помещения в собственность граждан от 24.07.2001г. истцы стали совместными собственниками двухкомнатной квартиры, общей площадью ФИО51 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 23).

23.11.2005г. право общей совместной собственности истцов зарегистрировано в ЕГРН за № записи № (л.д.24).

По результатам технической инвентаризации уточнённая общая площадь дома составляет № кв.м., расхождение в № кв.м. является несущественным.

У истцов имеется намерение оформить в собственность земельный участок, на котором расположено принадлежащее им жилое помещение, однако в соответствии с действующими нормами земельного, градостроительного и жилищного законодательства возможность существования земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства отсутствует, в связи с чем, возникла необходимость перевода квартиры в блокированный жилой дом с признанием на него права собственности.

Судом установлено, что принадлежащее истцам жилое помещение и фактически является не квартирой, а блоком жилого дома блокированной застройки, что подтверждается техническим паспортом, изготовленным Чапаевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» (л.д. 29-35), поскольку представляет собой самостоятельное жилое помещение, имеющее отдельный вход, выход на территорию общего пользования, изолированные жилые комнаты и подсобные помещения, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, предназначенное для проживания одной семьи, расположенное в одноэтажном жилом доме, состоящем из 10 блоков.

Собственниками других жилых помещений, располагающихся в доме №№ по <адрес> являются Сальков ФИО52., Каверина ФИО53., Кучин ФИО54., Квасова ФИО55., Ромаданова ФИО56., Гусев ФИО57., Евстегнеева ФИО58., Степанов ФИО59., а также администрация г.п.Осинки м.р.Безенчукский Самарской области, их жилые помещения также являются самостоятельными жилыми помещениями с такими же признаками.

Жилые помещения, принадлежащие истцу и ответчикам, являются изолированными, общий вход к отдельным блокам отсутствует, отсутствуют помещения совместного пользования (чердаки, подполии, шахты коммуникаций, вспомогательные помещения, наружные входы), каждое из них имеет общую стену (стены) без проемов с соседним блоком (блоками).

Таким образом, признаки жилого помещения, которое принадлежит истцам, полностью соответствует признакам блока жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с частью 10.1 статьи 55 Градостроительного кодекса обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию является представленный заявителем технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

С учетом Свода правил «СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», введенных в действие с 20 мая 2011 г. приказом Минрегиона России от 27 декабря 2010 г. N 789, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое».

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования, как основанные на положениях действующего гражданского законодательства, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Степановой ФИО60, Степанова ФИО61 удовлетворить.

Признать за Степановой ФИО62, Степановым ФИО63 право общей совместной собственности на блокированный жилой дом, общей площадью № кв.м, а в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от 01.03.2016 г. №90 – № кв.м, жилой площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд Самарской области.

Резолютивная часть решения оглашена 10.06.2020г.

Мотивированный текст решения изготовлен 11.06.2020г.

Судья                                                            Н.А. Нехорошева