Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1377/2023 ~ М-1079/2023 от 24.07.2023

Дело № 2-1377/2023

УИД 33RS0006-01-2023-001452-47

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 октября 2023 года                          город Вязники

Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи                   Киселевой Я.В.

при секретаре                                                                                          Степановой А.В.

с участием истца                                                                                    ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Вязники гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, муниципальному унитарному предприятию <адрес> «Фонд», ООО «Биотехнологии», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Владимир», ООО «ЖЭК «Никологоры» об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, о разделе лицевых счетов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ООО «ЖЭК «Никологоры» об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, о разделе лицевых счетов.

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении истец указала, что она и ответчики ФИО11 и ФИО3 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по 1/3 доле каждый. В настоящее время между сособственниками возникли споры по поводу оплаты коммунальных счетов. Соглашение о порядке и размере внесения платы за жилое помещение между сторонами не достигнуто.

В ходе рассмотрения дела, истец уточнила заявленные требования и просила также привлечь в качестве соответчиков ООО «ЭСВ», муниципальному унитарному предприятию <адрес> «Фонд», ООО «Биотехнологии», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Владимир», которым также уплачиваются коммунальные платежи.

Определением Вязниковского городского суда производство по делу в части заявленных требований к ответчику ООО «ЭСВ» прекращено, в связи с отказом истца от требований к указанному ответчику и принятия отказа судом.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в уточненном виде, подтвердив изложенное в иске. Суду пояснила, что квартира в настоящее время находится в общей долевой собственности у нее и двух ее сестер. Ответчики в квартире не проживают. Коммунальные платежи она платит только одна. Ответчики в оплате не участвуют. За воду и свет она просит не разделять платежи, так как начисления производятся по счетчикам. В остальном просит отдельно выставлять квитанции каждому собственнику.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения извещалась судом надлежащим образом по адресу регистрации.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения извещалась судом надлежащим образом. В соответствии с телефонограммой просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Возражала против удовлетворения требований.

Представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Владимир» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом, суду представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Биотехнологии» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом, суду представил отзыв, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики муниципальное унитарное предприятие <адрес> «Фонд», ООО «ЖЭК «Никологоры» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав доводы истца, изучив материалы дела, отзывы ответчиков, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1).

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу положений ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно разъяснениям, данным в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Согласно п. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила), которыми регулируются, в том числе, отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых домов, а также устанавливается порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии.

При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и отсутствии технической возможности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги. В случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, определяется в соответствии с формулой 23 приложения N 2 к Правилам исходя из норматива потребления горячей воды (абз. 2 п. 42 Правил).

При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и в случае наличия обязанности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется по формуле 4(1) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению с применением повышающего коэффициента, а в случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, которое не оснащено такими приборами учета, определяется по формуле 23(1) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления горячей воды с применением повышающего коэффициента (абз. 3 п. 42 Правил).

При отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения (п. 56(2) Правил).

Таким образом, раздельное начисление платежей за жилое помещение и коммунальные услуги каждому из сособственников производится на основании соглашения об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, достигнутого между сособственниками, а в случае спора на основании решения суда, определяющего такой порядок.

Судом установлено и следует из материалов дела, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности истцу ФИО5, а также ответчикам ФИО3, ФИО2 по 1/3 доле каждой на основании договора на передачу жилых помещений бесплатно в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельств о праве на наследство по закону после умершей ФИО6

Из пояснений истца следует, что ответчики ФИО2 и ФИО3 приходятся ей сестрами.

В соответствии со справкой Администрации МО <адрес> в квартире зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО9

Как указывает истец соглашения о порядке оплаты коммунальных услуг между сособственниками не достигнуто. Оплату коммунальных услуг несет истец ФИО1

Ответчики ФИО2 и ФИО3 не участвуют в оплате коммунальных платежей.

Если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из статьи 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации, поставщика услуг, взимающего плату за коммунальные услуги, заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Также судом установлено, коммунальные платежи оплачиваются на основании квитанций, выставляемых ресурсоснабжающими организациями, а также ООО «ЖЭК «Никологоры».

Соглашение о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг между собственниками не достигнуто.

Доводы ответчика ФИО3 о том, что она в квартире не проживает и не зарегистрирована, в связи с чем не должна нести расходы по оплате коммунальных услуг, потребленных истцом не могут быть признаны обоснованными.

По смыслу ст.155 ЖК РФ и ст.249 ГК РФ каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Исходя из изложенного, право участника долевой собственности на заключение вышеуказанного соглашения является безусловным и не может быть ограничено со ссылкой на какие-либо не предусмотренные законом основания, в частности, на фактическое неиспользование жилого помещения другим участником общей долевой собственности.

Право собственника на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом (в тот числе, жилым помещением) предоставлено ему законом и, пока не доказано иное, презюмируется реализация им данных правомочий.

В связи с этим позиция ответчика о невозможности заключения с ним отдельного соглашения по оплате коммунальных услуг не может быть признана обоснованной.

Истец как участник общей долевой собственности на квартиру вправе требовать заключения с ним отдельных соглашений на оплату коммунальных услуг на постоянной основе, а не только в периоды, когда ответчик решит реализовать свое право на пользование принадлежащим ему имуществом. Иное означало бы, что истец вынужден был бы многократно обращаться в суд с исками о заключении с ним таких соглашений на те периоды, в которые ответчик будет пользоваться квартирой, что не отвечает требованиям закона.

Оснований для освобождения ответчиков как собственников по 1/4 доли квартиры от несения расходов по оплате коммунальных услуг по иным причинам закон не предусматривает. При отсутствии у него заинтересованности в использовании жилого помещения и нежелании нести расходы по его содержанию ответчику следует решить вопрос с отчуждением данного имущества, а не перекладывать свои расходы на другого участника долевой собственности.

Кроме этого, согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).

Перерасчет платы в таких случаях производится на основании заявления, поданного гражданином в сроки, предусмотренные правилами, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.

Пропуск нанимателем, собственником и иными лицами, проживающими в жилом помещении, по уважительным причинам срока для обращения с заявлением о перерасчете платы за коммунальные услуги в связи с временным его отсутствием (например, тяжелая болезнь или другие независящие от лица обстоятельства, в силу которых оно было лишено возможности своевременно обратиться с заявлением о перерасчете платы за коммунальные услуги) не является основанием для отказа в удовлетворении требований о перерасчете такой платы.

Таким образом, временное отсутствие ответчиков не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды.

Однако, при временном отсутствии в жилом помещении по адресу: <адрес> ответчики не лишены возможности обратиться в уполномоченную организацию по вопросу перерасчета платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления.

Учитывая, что собственники квартиры ФИО1, ФИО3, ФИО2 имеют разные бюджеты и разные источники доходов, соглашение между ними о порядке оплаты коммунальных услуг не достигнуто, каждый из них имеет в собственности долю в праве общей долевой собственности спорной квартиры, суд полагает, что они в равной степени обязаны участвовать в оплате коммунальных услуг по квартире и содержанию квартиры в соответствии с долями в праве собственности на указанную квартиру, а именно по 1/3 доле каждый.

Что касается требований истца о заключении отдельного договора и выдачей отдельных платежных документов, суд приходит к следующему.

Поскольку потребление газа, воды, электроэнергии, отопления осуществляется лицами, проживающими в квартире из одного источника, поставка газа, воды, электроэнергии, тепла для коммунально-бытовых нужд по нескольким договорам на одно и тоже потребляющее оборудование невозможна, так как на стороне потребителя газа, воды, электроэнергии, тепла выступают все сособственники жилого помещения, независимо от того, с кем из них заключен договор поставки, соответственно у ресурсоснабжающих организаций отсутствует техническая возможности заключить с каждым сособственником отдельный договор и открыть на каждого проживающего в жилом помещении отдельный лицевой счет с целью формирования отдельных платежных документов,

Требование об оформлении отдельных договоров с сособственниками на квартиру не предусмотрено законом в качестве способа защиты нарушенных прав.

При этом цель формирования отдельных платежных документов и самостоятельного расчета каждого из сособственников для определения порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг может быть достигнута без раздела финансово-лицевого счета, поскольку само по себе ведение финансово-лицевого счета является способом (механизмом) учета начислений и произведенных платежей в отношении каждого отдельного жилого помещения.

В связи с тем, что объектом собственности является квартира в целом, в натуре ее раздел не произведен, раздел финансово-лицевого счета не требуется.

Определение доли участия сособственников жилого помещения в расходах на оплату коммунальных платежей и платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе общего имущества многоквартирного жилого дома, не создает обязанности для управляющих компаний открыть самостоятельные лицевые счета и заключить отдельные договоры на оплату жилого помещения и коммунальных услуг для каждого из них, поскольку потребителем услуг выступают все сособственники жилого помещения совместно.

В данном случае механизм учета поступающих платежей в отдельности от каждого из сособственников квартиры необходим для определения взаимных прав и обязанностей между сособственниками жилого помещения, и не влияет на права и обязанности поставщика услуг.

Таким образом, заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Принятое решение является основанием для предоставления МУП ВО «Фонд», ООО «Биотехнологии», ООО «Газпром межрегионгаз Владимир», ООО «ЖЭК «Никологоры» сторонам отдельных платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в установленных судом размерах.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, муниципальному унитарному предприятию <адрес> «Фонд», ООО «Биотехнологии», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Владимир», ООО «ЖЭК «Никологоры» об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, о разделе лицевых счетов, удовлетворить частично.

Определить порядок в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ФИО1, ФИО2, ФИО3 по 1/3 доле каждому.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Данное решение является основанием для формирования отдельных платежных документов для внесения платы за пользование жилым помещением и жилищно-коммунальных услуг по адресу: <адрес> согласно определенному порядку ФИО1, ФИО2, ФИО3 по 1/3 доле каждому.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья              Я.В. Киселева

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ