Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1072/2022 ~ М-504/2022 от 03.03.2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

27 апреля 2022 года Рузский районный суд (адрес) в составе председательствующего судьи Кривенцовой Н.Н., при секретаре Вороновой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Храмова А. А. к АО «...» о признании договора аренды земельного участка действительным, признании права аренды на земельный участок, исключении и внесении сведений в ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Храмов А.А. просит суд признать действительным договор аренды № земельного участка площадью ... кв.м., расположенного по адресу: (адрес), заключенный (дата) между ним и ЗАО им.Л.М.Доватора; признать за ним право аренды на земельный участок площадью ... кв.м., категория земель – не установлена, разрешенное использование – ..., расположенный по адресу: (адрес) в следующих координатах согласно заключению кадастрового инженера:

Обозначение характерных точек	Х	Y
н1	466 158.37	1 292 074.25
н2	466 159.06	1 292 074.90
н3	466 139.18	1 292 096.34
3	466105.38	1292064.33
н4	466 101.92	1 292 061.05
н5	466 121.83	1 292 039.64

исключить из ЕГРН по кадастровой границе земельного участка с кадастровым номером № точку № с координатами Х 466 105.38 Y 1292064.33; внести в ЕГРН по кадастровой границе земельного участка с кадастровым номером № следующие точки:

Обозначение характерных точек	Х	Y
н1	466 158.37	1 292 074.25
н2	466 159.06	1 292 074.90
н3	466 139.18	1 292 096.34
н4	466 101.92	1 292 061.05
н5	466 121.83	1 292 039.64

мотивируя просьбу тем, что (дата) между ним и ЗАО им.Л.М.Доватора был заключен договор аренды № земельного участка в д.(адрес) площадью ... кв.м. для дачного строительства. Условия договора он исполняет в полном объеме, несет бремя содержания земельного участка, использует участок по назначению, земельный участок огорожен, посажены многолетние деревья и растения. Договор в свое время не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

С целью уточнения границ и площади земельного участка он обратился к кадастровому инженеру. В результате кадастровых работ было выявлено, что сформировать межевой план не представляется возможным, так как ранее в ЕГРН были внесены границы земельного участка с кадастровым №. Постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым № привела к пересечению границ, площадь наложения составила ... кв.м. Кадастровым инженером предложен вариант устранения наложения.

Право аренды Храмова А.А. никем не оспаривается, однако, по независящим от него обстоятельствам, истец не может зарегистрировать договор в соответствии с действующим законодательством.

Истец Храмов А.А. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика АО «...» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица УФСГРК и К по (адрес) в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

В соответствии с ч.3 ст.433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.3 ст.607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.6 ЗК РФ, объектами земельных отношений являются: земельные участки.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.1 Федерального закона от (дата) №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии со ст.22 Федерального закона от (дата) №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.43 Федерального закона от (дата) №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии со ст.64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

По делу установлено, что (дата) между истцом и ЗАО им.Л.М.Доватора был заключен договор аренды № земельного участка площадью ... кв.м., расположенного по адресу: (адрес), предоставленного для дачного строительства сроком на 49 лет. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Условия договора истец исполняет в полном объеме, несет бремя содержания земельного участка, использует участок по назначению, задолженности по арендной плате нет, что не оспорено ответчиком. Договор в свое время не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

При указанных обстоятельствах по делу и с учетом вышеприведенных норм закона, суд считает требования истца в части признания действительным договора аренды и признании права аренды на земельный участок за истцом подлежащими удовлетворению.

ЗАО «...» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается выпиской из ЕГРН, имеющейся в материалах дела.

Согласно заключению кадастрового инженера границами спорного земельного участка являются границы, существующие на местности и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения: межевые знаки в виде деревянных колов, позволяющие однозначно определить границы испрашиваемого земельного участка на местности. Площадь участка составляет 1500 кв.м. По результатам проведенной кадастровой съемки земельного участка и данных единой базы ЕГРН обнаружено наложение земельного участка с кадастровым № на земельный участок истца. Площадь наложения составила 1500 кв.м. Кадастровым инженером предложен вариант устранения создавшегося наложения. Споров по границам со смежными землепользователями не имеется.

Учитывая вышеприведенные нормы права и установленные обстоятельства по делу, суд считает требования Храмова А.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Храмова А. А. удовлетворить.

Признать действительным договор аренды № от (дата), заключенный между ЗАО им.Л.М.Доватора и Храмовым А. А. в отношении земельного участка площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: (адрес)

Признать за Храмовым А. А. право аренды на земельный участок площадью 1500 кв.м., категория земель – не установлена, разрешенное использование – ..., расположенный по адресу: (адрес), в следующих координатах:

Обозначение характерных точек	Х	Y
н1	466 158.37	1 292 074.25
н2	466 159.06	1 292 074.90
н3	466 139.18	1 292 096.34
3	466105.38	1292064.33
н4	466 101.92	1 292 061.05
н5	466 121.83	1 292 039.64

Исключить из ЕГРН по кадастровой границе земельного участка с кадастровым номером № точку № с координатами Х 466 105.38 Y 1292064.33.

Внести в ЕГРН по кадастровой границе земельного участка с кадастровым номером № следующие точки:

Обозначение характерных точек	Х	Y
н1	466 158.37	1 292 074.25
н2	466 159.06	1 292 074.90
н3	466 139.18	1 292 096.34
н4	466 101.92	1 292 061.05
н5	466 121.83	1 292 039.64

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 1 месяца через Рузский районный суд (адрес).

В окончательной форме решение изготовлено (дата).

Судья: Н.Н.Кривенцова