Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1559/2020 ~ М-953/2020 от 26.02.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2020 года г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Родивиловой Е.О.,

при секретаре Мовсисян Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1559/20 по иску ТСЖ «ЖСК-67» к Федорченко ФИО8 об обязании предоставить доступ к общедомовому имуществу,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «ЖСК-67» обратилось в суд с иском, ссылаясь на то, что ТСЖ «ЖСК-67» осуществляет управление многоквартирного адрес в адрес. 06.02.2020г. в адрес истца поступило письмо от собственника адрес Сухорукова В.М. о возникновении предаварийной ситуации, вызванной дефектом трубы системы отопления. Незамедлительно была создана комиссия, установившая на месте, что стояк отопления, расположенный в одной из комнат адрес имеет существенные дефекты, обусловленные длительной эксплуатацией раковины. Также на потолке в непосредственной близости от трубы виднелось мокрое пятно неправильной формы. Попытка попасть в адрес, в которой с 1971 года зарегистрирована Федорченко О.И., расположенную выше и имеющую общую трубу с квартирой №..., не увенчалась успехом. Комиссия пришла к выводу, что в одной из комнат адрес стояк отопления поражен коррозией и находится в аварийном состоянии. Учитывая, что в системе отопления циркулирует горячая вода температурой порядка 75-80 градусов, состояние стояка опасное, представляет серьезную угрозу прорыва, чреватого причинением вреда здоровью и жизни собственников и жильцов квартиры, причинением имущественного вреда собственникам расположенных ниже квартир, необходимо производство ремонтных работ. Для выполнения ремонтных работ необходимо прохождение межэтажного перекрытия, при этом замена стояка технологически должна осуществляться сверху, из адрес. Ликвидировать аварийную ситуацию, дабы предотвратить причинение вреда, путём локального ремонта не представляется возможным, поскольку степень поражения коррозией очень велика, одна из раковин находится на расстоянии около 30 сантиметров от потолка адрес. В качестве превентивной меры было принято решение о временном снижении давления в системе отопления до предельно допустимых значений. Собственник адрес Федорченко О.И. была извещена о дате и времени проведения ремонтных работ заблаговременно - 15.02.2020 г. На протяжении пяти дней, с 16 по 20 февраля 2020 года, Сухоруков В.М. многократно пытался дозвониться до ответчика по известному ему номеру, однако все его попытки остались безрезультатными.

Просит суд обязать ответчика в течение 3 дней предоставить доступ к общедомовому имуществу в адрес в адрес для выполнения ремонтных работ с целью ликвидации аварии стояка отопления. Взыскать с ответчика судебные расходы.

В судебном заседании представители истца Рыпинская А.В. и Сухоруков В.М., действующий на основании доверенности, исковые требования поддерживали, просили удовлетворить. Суду пояснили, что в адрес никто не проживает, там сейчас живут кошки. В настоящее время отопительный сезон закончен, и ТСЖ «ЖСК-67» нужно готовиться к новому сезону, аварийная труба может лопнуть, а проход трубы сопряжен с спальней в квартире Сухорукова В.М., где спят его маленькие внуки. Ответчик никак не реагирует на обращения истца.

Ответчик Федорченко О.И. не явилась, была извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 1 ЖК РФ, жилищное законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.

Статьей 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Вместе с тем, согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно - гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. По договору управления многоквартирным домом (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ст. 162 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п. 11 Правил, содержание общего имущества, в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункт 13 Правил).

В силу подпункта "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

На основании подпункта "е" пункта 34 указанных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно частям 3 и 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно Устава ТСЖ «ЖСК-67», утвержденного решением общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом № 6 от 25.02.212г., указанное юридическое лицо создано в целях управления многоквартирным домом по адресу: адрес.

ТСЖ «ЖСК-67» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права 63-АА № 985367 от 10.10.2003г. собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес – 125 является ФИО1, по состоянию на 24.02.2020г. ответчик зарегистрирована в указанной квартире, что также подтверждается справкой о регистрации ТСЖ «ЖСК-67».

Как следует из акта осмотра квартиры, расположенной по адресу : адрес121 комиссией в составе ФИО6 – слесаря ТСЖ «ЖСК-67», ФИО5 – собственника адрес, Сухорукова В.М. - собственника адрес председателя правления ТСЖ «ЖСК-67» Рыпинской А.В. – собственника адрес установлено следующее. Осмотр производился 06.02.2020г. с целью установить причину протечки в маленькой комнате адрес на основании заявления, поданного собственником квартиры Сухоруковым В.М. 06.02.2020г. При осмотре установлено: на стояке отопления в маленькой комнате адрес обнаружены две раковины в верхней части стояка (в 30-40 см. от потолка), на потолке в месте прохождения стояка через межэтажное перекрытие зафиксировано мокрое пятно круглой формы диаметром около 20 см. Для производства ремонтных работ необходимо обеспечить доступ к общедомовым коммуникациям (стоякам отопления). Прохождение перекрытия необходимо во избежание исключения аварийной ситуации в квартирах №... и 121. Для проведения неотложных ремонтных работ на общедомовых коммуникациях собственнику адрес Федорченко О. И. предлагалось в трехдневный срок с момента ознакомления с настоящим актом осмотра обеспечить доступ в квартиру техническому персоналу ТСЖ.

Согласно акта от 20.02.2020г., изготовленного в вышеназванном составе, слесарь ТСЖ «ЖСК-67» ФИО6 прибыл 20.02.2020г. к 10-00 для проведения работ по замене аварийного стояка отопления в квартирах №... и №... адрес. В присутствии Рыпинской А.В. и Сухорукова В.М. он установил, что уведомление собственнику адрес Федорченко О.И. о дате и времени проведения ремонтных работ, заблаговременно размещённое на ее двери 15.02.2020г., повреждено, видны следы разрыва. Квартира №... закрыта, на звонок и стук в дверь никто не открыл. В течение двух часов были предприняты ещё несколько попыток попасть в квартиру. Внутри квартиры слышны громкие звуки передвижения, предположительно домашних животных, царапание, характерное рычание. Дверь в адрес так никто и не открыл.

В соответствии со ст. 25 Конституции РФ, ч. 2 ст. 3 ЖК РФ, проникновение в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается на основании судебного решения.

Материалами дела установлено, что ответчик чинят препятствия истцу в осуществлении обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества дома, своими действиями нарушает права и законные интересы соседей, которые требуют нормализации работы в системе отопления. Таким образом, ответчик злоупотребляет правом, что недопустимо в силу ст. 10 ГК РФ.

Кроме того, в силу приведенного выше пп. "е" п. 34 Правил ответчик обязан допустить сотрудников ТСЖ в квартиру, т.к. необходимость проверки работы и ремонта внутридомового оборудования возникла.

Таким образом, оценивая все доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных истцом требований.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу (абзац 2 пункта 2).

Поскольку требования ТСЖ «ЖСК-67» были удовлетворены, то на основании ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., уплаченной по платежному поручению № 62 от 25.02.2020г.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «ЖСК-67» удовлетворить.

Обязать Федорченко ФИО9 обеспечить беспрепятственный доступ специалистам ТСЖ «ЖСК-67» в адрес в адрес для выполнения ремонтных работ общедомового имущества – стояков отопления.

Взыскать с Федорченко ФИО10 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 (Шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 10.06.2020 г.

Судья (подпись) Е.О.Родивилова

Копия верна.

Судья:

Секретарь: