Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-51/2024 (2-725/2023;) ~ М-708/2023 от 05.12.2023

Дело № 2-51/2024

УИД 91RS0020-01-2023-000994-05

Категория 2.129

INCLUDEPICTURE "http://ras.arbitr.ru/Content/Static/img/t/vas.png" \* MERGEFORMATINET РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2024 года Советский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего     - судьи Шевченко В.В.,

при секретаре             - Умеровой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Советский Советского района Республики Крым гражданское дело по иску ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО5 к ФИО3, администрации Чапаевского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на долю жилого дома блокированной застройки, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

у с т а н о в и л:

ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с иском к ответчикам о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на долю жилого дома блокированной застройки. Исковые требования мотивированы тем, что истцам на праве собственности по 1/6 доли каждому принадлежит земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Кроме того, ? доля вышеуказанного жилого дома принадлежит ответчику ФИО3 на праве общей долевой собственности. Согласно технического обследования жилого дома установлено, что спорное домовладение фактически состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, блоки имеют разные выходы на земельные участки, отсутствуют помещения общего пользования, имеют самостоятельные (автономные) системы инженерного обеспечения, не имеют общие с соседними жилыми блоками чердаки, подполья, шахты коммуникаций. Указанные обстоятельства являются препятствием в оформлении истцами права собственности на жилой дом. В связи с чем истцы обратились в суд и просят признать жилой дом домом блокированной застройки, прекратить право общей долевой собственности, признать право собственности на долю жилого дома блокированной застройки.

Истец ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена в соответствии с требованиями ГПК РФ.

Представитель истца ФИО2 - ФИО10, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена в соответствии с требованиями ГПК РФ.

Представитель ответчика администрации Чапаевского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен в соответствии с требованиями ГПК РФ.

Суд, учитывая положения ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

В соответствии с информацией, предоставленной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ №, правообладателями земельного участка, площадью 2500+/-18, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО3, который принадлежит ей на праве общей долевой собственности в размере 1/2 доли, а также ФИО4, ФИО5, ФИО6, который принадлежит им на праве общей долевой собственности по 1/6 доли каждому (л.д.89-96).

В соответствии с информацией, предоставленной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ №, правообладателями жилого дома, площадью 105,3 кв.м, кадастровый № расположенного по адресу: <адрес> являются ФИО3, который принадлежит ей на праве общей долевой собственности в размере 1/2 доли, а также ФИО4, ФИО5, ФИО6, который принадлежит им на праве общей долевой собственности по 1/6 доли каждому (л.д.97-102).

Согласно свидетельства о заключении брака серии № от ДД.ММ.ГГГГ истец заключила брак с ФИО7 и ей присвоена фамилия «ФИО11» (л.д.8).

Как следует из технического заключения ООО «Крымземпроект» от ДД.ММ.ГГГГ фактически жилой дом, площадью 105,3 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, количество этажей не более чем три, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположены на отдельных земельных участках и имеют выходы на территорию общего пользования. В блоках отсутствуют помещения общего пользования, блоки имеют самостоятельные (автономные) системы инженерного обеспечения, не имеют общие с соседними жилыми блоками чердаки подполья, шахты коммуникаций, а также помещения, расположенные над или под другими жилыми блоками. Обследуемый жилой дом может быть признан жилым домом блокированной застройки, состоящего из блоков Блок№ – 47,8 кв.м, ФИО2 (1/6 доли), ФИО6 (1/6 доли), ФИО5 (1/6 доли), Блок№,5 кв.м, ФИО3 (1/2 доли) (л.д.40-46).

При решении вопроса о признании жилого дома, домом блокированной застройки, суд учитывает, что наличие спорного дома, его площадь, подтверждаются техническим паспортом жилого дома (л.д.34-39).

Согласно ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Вместе с тем, согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, в случае если строительство или реконструкции таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы РФ.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Судом установлено, что жилой дом, общей площадью 105,3 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, количество этажей не более чем три, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположены на отдельных земельных участках и имеют выходы на территорию общего пользования. Указанные обстоятельства подтверждаются техническим заключением и техническим паспортом, согласно которых объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> фактически жилой дом, площадью 105,3 кв.м, кадастровый № расположенного по адресу: <адрес> состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, количество этажей не более чем три, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположены на отдельных земельных участках и имеют выходы на территорию общего пользования. В блоках отсутствуют помещения общего пользования, блоки имеют самостоятельные (автономные) системы инженерного обеспечения, не имеют общие с соседними жилыми блоками чердаки подполья, шахты коммуникаций, а также помещения, расположенные над или под другими жилыми блоками. Обследуемый жилой дом может быть признан жилым домом блокированной застройки, состоящего из блоков Блок№ – 47,8 кв.м, ФИО2 (1/6 доли), ФИО6 (1/6 доли), ФИО5 (1/6 доли), Блок№,5 кв.м, ФИО3 (1/2 доли).

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктами 1 и 2 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Согласно статье 218 ГК РФ граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества.

Оценивая представленные документы, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Полный текст мотивированного решения суда в порядке ч.2 ст.193, ч.2 ст.199 ГПК РФ составлен ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 320, 321 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО5 – удовлетворить.

Признать жилой дом, общей площадью 105,3 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> – жилым домом блокированной застройки.

Признать 1/2 долю жилого дома, площадью 105,3 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО6, ФИО5 по 1/6 доли каждому - отдельным жилым домом блокированной застройки Блок№ – 47,8 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 1/6 долю дома общей площадью 105,3 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО6 на 1/6 долю дома общей площадью 105,3 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5 на 1/6 долю дома общей площадью 105,3 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серии <данные изъяты>) право собственности на 1/3 долю отдельного жилого дома блокированной застройки Блок№ – 47,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО6 (паспорт гражданина Российской Федерации серии <данные изъяты>) право собственности на 1/3 долю отдельного жилого дома блокированной застройки Блок№ – 47,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО5 (свидетельство о рождении серии № выдано <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на 1/3 долю отдельного жилого дома блокированной застройки Блок№ – 47,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Крым.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалованное решение не отменено.

Судья:                        В.В.Шевченко