Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-914/2021 ~ М-495/2021 от 13.04.2021

Дело № 2-914/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Выкса 25 ноября 2021 года

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Красовской Ю.О., при секретаре Едковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Кабанова Д.С. к Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

Кабанов Д.С. обратился в суд с иском, с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области о признании права собственности на гараж, общей площадью …кв.м, расположенный по адресу: ….

Свои требования истец мотивирует тем, что между Кабановым Д.С. и Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по Выксунскому району заключен договор аренды земли от …г. № …, цель использования – для гаражного строительства, общей площадью …кв.м. Адрес земельного участка указан в договоре - …. В …г. Кабанов Д.С. осуществил строительство гаража по указанному адресу. Однако в связи с фактическим расположением гаражей на местности в определенном ряду гараж № … (обозначенный в договоре), в документах …стал иметь нумерацию № …. Гараж имеет общую площадь …кв.м., то есть имеется превышение площади застройки с площадью земельного участка. Конструкции гаража не несут угрозу жизни и здоровью граждан. Истец возвел на земельном участке строение – гараж на собственные средства для личных целей, в соответствии с действующим законодательством, и на протяжении длительного времени он владеет указанным гаражом, а также оплачивает до настоящего времени арендную плату за пользование земельным участком. Документальное несоответствие по площади является незначительным и могло произойти в связи с допущенной ошибкой при замере, так как в то время специалисты пользовались измерительной рулеткой, а не специальными техническими средствами.

В судебном заседании истецКабанов Д.С. участия не принимал, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, о чем имеется письменное заявление.

Представитель ответчика Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области в судебном заседании участия не принимал, ходатайствовал о рассмотрении дела в её отсутствии, разрешение требований оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ГК «…» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Третьи лица Ф., Б., З., П. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит следующее.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований или возражений. Бремя доказывания между сторонами распределено. Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу п.п. 1-3 ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно п. 1 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что на основании постановления Администрации Выксунского района Нижегородской области от …г. № … Кабанову Д.С. предоставлен земельный участок под строительство индивидуального гаража, площадью …кв.м., расположенный по адресу: …

…г. между Кабановым Д.С. и Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по Выксунскому району заключен договор аренды земли № …, в соответствии с которым арендатору Кабанову Д.С. предоставлен в аренду земельный участок общей площадью …кв.м., цель использования – для гаражного строительства, по адресу: ….

В …г. Кабанов Д.С. осуществил строительство гаража по указанному адресу. Однако в связи с фактическим расположением гаражей на местности в определенном ряду гараж …, обозначенный в договоре от …г., в документах ГК «…» стал иметь нумерацию № ….

В соответствии с Техническим планом здания, выполненным кадастровым инженером Б. …г., по адресу: …, площадью …кв.м.

Согласно имеющейся в деле справки ГК «…» от …г. № …, Кабанов Д.С. является членом Гаражного кооператива «…» с …г. и ему принадлежит по праву собственности гараж № … проезд № …, общей площадью …кв.м. по адресу: ….

В соответствии со справкой ГК «…» от …г., за Кабановым Д.С. по списку гаражей числится гараж № …. В связи с нумерацией гаражей ранее гараж № … был пронумерован в № … с правильной нумерацией.

В данном случае имеет место документальное несоответствие по площади построенного истцом гаража, которое могло произойти в связи с допущенной ошибкой при замере, так как в то время специалисты пользовались измерительной рулеткой, а не специальными техническими средствами.

Согласно правил землепользования и застройки г.о.г. Выкса Нижегородской области, утвержденных решением Совета депутатов г.о.г. Выкса Нижегородской области от …г. №… (с изменениями) спорный гараж расположен в зоне П-6 (зона производственно-коммунальных объектов …класса опасности), где размещение объектов гаражного строительства разрешено.

При этом предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны П-… не установлены.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 45 Конституции Российской Федерации, государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В соответствии с пп. 5 п.1 ст. 17 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 12.12.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним",основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122 — ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания: разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданное после введения в действие Градостроительного кодекса РФ, либо разрешения на строительство объекта на отведенном земельном участке; акта приемочной комиссии о приеме в эксплуатацию законченного строительством объекта и решения об утверждении акта; кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества, выданного после …г. или технической документации, описывающей объект недвижимого имущества, выданная до …г.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ вышеуказанный гараж создан с превышением общей площади предоставленного земельного участка.

В соответствии с представленным в материалы дела техническим отчетом № …, выполненным ИП С. по результатам обследования спорного гаража, сделан вывод: обмеры внутренних помещений гаража соответствуют размерам, указанным в плане. Дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено. Использованные строительные материалы соответствуют требованиям строительных норм и правил. Соблюдены требования экологических, санитарно-технических и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию гаража, а также соблюдены права и законные интересы других граждан. Конструкции гаража не несут угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ответа Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по г.о.г. Выкса от …г. № …, возведение гаража, расположенного по адресу:… проведено без нарушений требований пожарной безопасности. Угроза жизни и здоровью третьим лицам отсутствует.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, а также то, что указанный гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит, что оснований для отказа в иске не имеется, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Кабанова Д.С.удовлетворить.

Признать за Кабановым Д.С., …года рождения, право собственности на гараж, общей площадью …кв.м, расположенный по адресу: ….

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья- Ю.О. Красовская