Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-637/2023 (2-7353/2022;) ~ М-4679/2022 от 30.08.2022

Дело №2-637/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Владикавказ                             23 мая 2023 года    

Советский районный суд г.Владикавказ РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Кантеевой А.В.,

при секретаре Тезиевой Д.Т.,

с участием старшего помощника прокурора Северо - Западного района г.Владикавказ РСО – Алания Джиоевой М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Ставропольского регионального филиала акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к Коченовой Оксане Норвеговне, Коченову Валерию Георгиевичу, Коченову Ирбеку Георгиевичу о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании судебных расходов,

у с т а н о в и л:

АО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Ставропольского регионального филиала акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк») обратилось в суд с иском к Коченовой О.Н., Коченову В.Г., Коченову И.Г. о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РСО – Алания, г.Владикавказ, ул.Владикавказская, 31 кв.47, снятии их с регистрационного учета по указанному адресу и выселении, взыскании оплаченной государственной пошлины в размере – 6 000 рублей.

Исковые требования обоснованы следующими обстоятельствами: 15.09.2014 года между АО «Российский сельскохозяйственный банк», Коченовой О.Н. и Коченовым И.Г. заключен кредитный договор №1426111/0152 на получение ипотечного кредита в размере – 2 200 000 рублей, под 12% годовых. Согласно п.1.1. кредитного договора, банк обязался предоставить заемщику денежные средства, а заемщик обязался возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за неё. Заемщик обязуется использовать полученный кредит исключительно на приобретение жилого помещения – трехкомнатной квартиры №47, расположенной по адресу: РСО – Алания, г.Владикавказ, ул.Владикавказская, 31, общей площадью 65 кв.м., жилой 39,6 кв.м., общей стоимостью 2 552 000 рублей. Заемщик Коченова О.Н. прекратила исполнять свои обязанности перед банком. Решением Дигорского районного суда РСО – Алания от 14.07.2020 года с Коченовой О.Н. и Коченова И.Г. в пользу АО «Российский сельскохозяйственный банк» солидарно взыскана задолженность по кредитному договору №1426111/0152 от 15.09.2014 года в размере – 2 408 632 рубля 33 копеек. Обращено взыскание на имущество, обремененное ипотекой – квартиру, общей площадью 65 кв.м., расположенную по адресу: РСО – Алания, г.Владикавказ, ул.Владикавказская, 31 кв.47 в пользу АО «Российский сельскохозяйственный банк», определен способ реализации указанного имущества – с публичных торгов, установлена начальная продажная цена указанного имущества в размере – 2 522 000 рублей. Кредитный договор №1426111/0152 от 15.09.2014 года, заключенный между АО «Российский сельскохозяйственный банк», Коченовой О.Н. и Коченовым И.Г. расторгнут. С Коченовой О.Н., Коченова И.Г. в пользу АО «Российский сельскохозяйственный банк» взыскана государственная пошлина в размере – 26 243 рубля 16 копеек. Имущество в установленном законодательством РФ порядке не реализовано, в связи с чем, передано взыскателю - истцу. Право собственности истца на имущество зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.07.2021 года. В настоящее время в спорной квартире №47, расположенной по адресу: РСО – Алания, г.Владикавказ, ул.Владикавказская, 31 проживают ответчики, фактическое пребывание которых препятствует реализации истцом прав собственника. Согласно ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ст.35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В соответствии с п.31 постановления Правительства РФ №713 от 17.07.1995 года «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившими право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. Истец обратился к ответчикам с требованием об освобождении имущества и снятии с регистрационного учета в срок до 24.01.2022 года, однако требования истца до настоящего времени оставлены без удовлетворения. В связи с изложенным просит прекратить право пользования ответчиков жилым помещением, расположенным по адресу: РСО – Алания, г.Владикавказ, ул.Владикавказская, 31 кв.47; обязать УМВД России по г.Владикавказ РСО - Алания снять Коченову О.Н., Коченова В.Г., Коченова И.Г. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу; выселить ответчиков из данного жилого помещения; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере – 6 000 рублей.

В судебном заседании Кцоева З.Г., представляющая интересы АО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Ставропольского регионального филиала акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» по доверенности №4 от 21.01.2022 года исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении и просила их удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание Коченова О.Н. не явилась, о слушании гражданского дела извещена надлежащим образом.

В судебное заседание Коченов В.Г. не явился, о слушании гражданского дела извещен надлежащим образом.

В судебное заседание Коченов И.Г. не явился, о слушании гражданского дела извещен надлежащим образом.

В судебное заседание представитель Управления Министерства внутренних дел по г.Владикавказ РСО - Алания не явился, о слушании гражданского дела извещен надлежащим образом. В отзыве на исковое заявление представитель Дзгоева А.А. ходатайствовала о рассмотрении гражданского дела в её отсутствие, принятие решения оставила на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель Территориального органа Министерства труда и социального развития РСО – Алания «Управление социальной защиты населения Северо – Западного района г.Владикавказ» не явился, о слушании гражданского дела извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено с учетом требований ст.167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заслушав заключение прокурора, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, проверив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Решением Дигорского районного суда РСО – Алания от 14.07.2020 года с Коченовой О.Н. и Коченова И.Г. в пользу АО «Российский сельскохозяйственный банк» солидарно взыскана задолженность по кредитному договору №1426111/0152 от 15.09.2014 года в размере – 2 408 632 рубля 33 копеек. Обращено взыскание на имущество, обремененное ипотекой – квартиру, общей площадью 65 кв.м., расположенную по адресу: РСО – Алания, г.Владикавказ, ул.Владикавказская, 31 кв.47 в пользу АО «Российский сельскохозяйственный банк». Определен способ реализации указанного имущества – с публичных торгов, установлена начальная продажная цена указанного имущества в размере – 2 522 000 рублей. Кредитный договор №1426111/0152 от 15.09.2014 года, заключенный между АО «Российский сельскохозяйственный банк», Коченовой О.Н. и Коченовым И.Г. расторгнут. С Коченовой О.Н., Коченова И.Г. в пользу АО «Российский сельскохозяйственный банк» взыскана государственная пошлина в размере – 26 243 рубля 16 копеек

Данное решение суда вступило в законную силу – 18.08.2020 года.

По смыслу ст.ст.35, 40 Конституции РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, п.2 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.1, ч.2 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения использует его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости №КУВИ-001/2022-173982609 от 04.10.2022 года, квартира №47, расположенная по адресу: РСО – Алания, г.Владикавказ, ул.Владикавказская, 31, общей площадью 65 кв.м., принадлежит на праве собственности АО «Российский сельскохозяйственный банк».Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по РСО-Алания 07.07.2021 года.

Таким образом, судом установлено, что в настоящее время собственником квартиры №47, расположенной по адресу: РСО – Алания, г.Владикавказ, ул.Владикавказская, 31, является АО «Российский сельскохозяйственный банк».

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.31 ЖК РФ, правом пользования жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением, обладают члены семьи собственника, проживающие вместе с собственником в принадлежащем ему доме, к которым относятся его супруг, дети и родители, а также другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях иные граждане, которые могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов его семьи.

Судом установлено, что Коченова О.Н. является бывшим собственником спорной квартиры, ответчики Коченов В.Г., Коченов И.Г. являются членами её семьи.

Поскольку ответчики не являются собственниками квартиры в какой-либо её доли, то их право пользования на спорной жилой площади подлежит прекращению.

Сам факт прописки либо регистрации лица на жилой площади собственника является административным актом и не означает наличие права на жилую площадь.

В связи с тем, что регистрация в России носит уведомительный, а не разрешительный характер, гражданин обязан ставить власти в известность, где он будет проживать. В соответствии с ч.3 ст.2 Закона РФ от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» местом жительства считается жилой дом, квартира, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Указанное право, в силу абз.1 п.2 ст.223, ст.551 ГК РФ, возникает у приобретателя жилого помещения с момента государственной регистрации.

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу ст.301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

На основании ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить право пользования им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с требованием № от ... ответчикам предложено добровольно освободить жилое помещение – <адрес>, расположенную по <адрес> до ....

Из ответа начальника ОП № УМВД России по <адрес> РСО – Алания № от ... усматривается, что в <адрес>, расположенной по адресу: РСО – Алания, <адрес> проживают: ФИО7, ФИО2, ФИО3

Учитывая то обстоятельство, что истец является собственником спорного жилого помещения, ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 проживают в спорной квартире самовольно, в установленный собственником срок добровольно не освободили жилое помещение, суд считает, что они подлежат выселению в принудительном порядке.

В исковом заявлении истец ставит вопрос о снятии с регистрационного учета из этого жилого помещения.

Согласно адресным справкам, выданным ..., по имеющимся сведениям отдела адресно – справочной работы УВМ МВД по РСО – Алания ФИО1, ... года рождения зарегистрирована по указанному адресу - с ..., ФИО2, ... года рождения – с ..., ФИО3, ... года рождения – с ....

В соответствии со ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выборе места пребывания и жительства в пределах РФ» № от ... снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п.31 постановления Правительства РФ № от ... «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившими право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Истец является собственником спорного жилого помещения и вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, требовать устранения всяких нарушений своего права, а у ответчиков отсутствуют законные основания для проживания в спорной квартире, поскольку проживание и регистрация ответчиков нарушает право собственности истца на спорную квартиру, поэтому <адрес> не может считаться местом жительства ответчиков. На сегодняшний день иных соглашений между сторонами относительно пользования ответчиками данной квартирой не достигнуто, ввиду чего регистрация ответчиков в квартире, принадлежащей на праве собственности истцу нарушает его права, как собственника, поэтому суд находит требования истца о снятии ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу законным и обоснованным, поскольку оно вытекает из указанного выше требования истца о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением.

Согласно п.2 ч.3 ст.11 Жилищного кодекса РФ, защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы.

Истец, при подаче иска уплатил государственную пошлину в сумме – 6 000 рублей.

Таким образом, требование АО «Российский сельскохозяйственный банк» о возмещении судебных расходов с ответчиков признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению в сумме – 6 000 рублей в равных долях.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» удовлетворить.

    Прекратить право пользования ФИО1, ФИО2, ФИО3 жилым помещением, расположенным по адресу: РСО - Алания, <адрес>.

Обязать УМВД России по <адрес> РСО - Алания снять ФИО1, ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

    Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из <адрес>, расположенной по адресу: РСО – Алания, <адрес>.

    Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере – 6 000 (шесть тысяч) рублей в равных долях.

    Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО - Алания через Советский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья                                 Кантеева А.В.