Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2915/2023 ~ М-381/2023 от 18.01.2023

11RS0001-01-2023-000562-40 №2-2915/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Саенко О.Л.,

при секретаре Крыжевской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 13 марта 2023 года гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции по городу Сыктывкару и Корткеросскому району в интересах Корневой Натальи Сергеевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Куратовская Управляющая Компания» о возложении обязанности исполнить требования предписания,

установил:

Государственная жилищная инспекция по городу Сыктывкару и Корткеросскому району, действуя в интересах Корневой Н.С., обратилась в суд на основании пункта 6 части 12 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации о возложении на ООО «Куратовская управляющая компания» обязанности исполнить требования предписания №... от ** ** **, вынесенного по результатам проведения обследования многоквартирного ..., указав в обоснование требований, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, чем нарушает права собственников помещений на комфортное и благоприятное проживание.

В судебном заседании представитель ГЖИ и истец Корнева Н.С. требования поддержали.

Представитель ответчик в суд не явился, о слушании извещен.

Заслушав объяснения представителя ГЖИ и истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ).

Таким образом, в силу заключенного договора управления, а также Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме ответчик обязан принимать исчерпывающие меры, направленные на обеспечение надлежащего содержания жилого дома в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц.

Порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме регламентируется соответствующими Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491 (далее – правила содержания общего имущества), Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения (далее – Минимальный перечень услуг и работ), и правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила оказания услуг и выполнения работ), утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года №290.

В силу пункта 10 Правил содержания общего имущества общее имущество в многоквартирном доме должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Виды работ, необходимых в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, внутренней отделки, полов помещений, оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, установлены пунктами 7, 11, 12 и 23 Минимального перечня работ и услуг.

Организация технического обслуживания и текущего ремонта жилищного фонда установлены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от ** ** ** №....

Установлено, что Корнева Н.С. является собственником ....

Управление многоквартирным домом №... по ... осуществляет ООО «Куратовская управляющая компания» (ответчик) на основании договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса по отбору управляющей компании для управления многоквартирным домом от ** ** **.

На основании Распоряжения и.о. руководителя Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) от ** ** ** года должностным лицом Государственной жилищной инспекции по г.Сыктывкару в отношении ответчика проведена внеплановая выездная проверка в рамках осуществления лицензионного контроля за соблюдением лицензионных требований при осуществлении предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом №... по ..., основанием проведения которой явилось обращение Корневой Н.С. по факту нарушений условий договора управления МКД.

По результатам проведения внеплановой проверки установлено, дом№... деревянный, двухподъездный, двухэтажный. На момент проверки в подъездах коммунальная услуга по электроснабжению предоставляется, светильник, выключатели видимых повреждений не имеют, в рабочем состоянии. Окна в подъездах деревянные, видимых повреждений не имеют. Стены в первом подъезде обшиты досками. На момент проверки в подъезде наблюдаются участки с повреждением внутренней отделки, а именно - окрасочного слоя на стенах тамбура. Полы и лестничные марши в первом подъезде деревянные. Наблюдаются участки с повреждением окрасочного слоя на полу лестничной площадки первого этажа и на полу тамбура подъезда. Входная дверь в первый подъезд деревянная, видимых повреждений не имеет. Дверь плотно не закрывается, в притворах двери наблюдаются зазоры повышенной ширины, самозакрывающееся устройство (пружина) растянута, что создает высокую воздухопроницаемость. Межтамбурная дверь в первом подъезде деревянная, видимых повреждений не имеет. Дверь плотно не закрывается, в притворах двери наблюдаются зазоры повышенной ширины, что создает высокую воздухопроницаемость. Кроме того, на двери наблюдаются участки с повреждением окрасочного слоя. На лестничном марше, расположенном в первом подъезде, для подъема от тамбура на первый этаж, наблюдается зыбкость досок ступеней, что повышает риск наступления несчастных случаев и нанесения травм. Крыльцо перед входом в первый подъезд деревянное, состоит из площадки и лестничного марша. На момент проверки наблюдается зыбкость досок крыльца, две доски имеют повреждения, что повышает риск наступления несчастных случаев и нанесения травм. Входная дверь во второй подъезд деревянная, видимых повреждений не имеет. Дверь плотно не закрывается, в притворах двери наблюдаются зазоры повышенной ширины, что создает высокую воздухопроницаемость. Межтамбурная дверь во втором подъезде деревянная, видимых повреждений не имеет. Дверь плотно не закрывается, в притворах двери наблюдаются зазоры повышенной ширины, что создает высокую воздухопроницаемость. Кроме того, на двери наблюдаются участки с повреждением окрасочного слоя. Стены во втором подъезде обшиты досками. На момент проверки подъезде наблюдаются участки с повреждением внутренней отделки, а именно, окрасочного слоя на стенах. Полы и лестничные марши во втором подъезде деревянные. Наблюдаются участки с повреждением окрасочного слоя на полах лестничных площадок и лестничных маршей, на полу тамбура подъезда. Ослаблены крепления перил на лестничном марше для подъема с первого этажа и на лестничную площадку между первым и вторым этажами во втором подъезде, что повышает риск наступления несчастных случаев и нанесения травм. На лестничном марше для подъема с первого этажа и на лестничную площадку между первым и вторым этажами во втором подъезде наблюдается зыбкость досок ступеней, что повышает риск наступления несчастных случаев и нанесения травм. На момент проверки во втором подъезде на полах лестничных площадок и лестничных маршах грязно, сухая и влажная уборка не производится. Крыша дома скатная, кровельное покрытие - цементно-асбестовые листы. На момент проверки наблюдаются повреждения кровельного покрытия в виде сколов и трещин по нижнему краю крыши над квартирами 10, 11, 12 и вторым подъездом, повреждение кровельного покрытия над квартирой 11 в районе ендовы.

** ** ** Государственной жилищной инспекцией по г.Сыктывкару и Корткеросскому району ответчику выдано предписание №... об устранении в срок до ** ** ** выявленных нарушений: провести восстановительные работы поврежденных участков кровельного покрытия над квартирами 10, 11, 12 и вторым подъездом; провести восстановительные работы поврежденных участков внутренней отделки, а именно окрасочного слоя на стенах тамбура первого подъезда; провести восстановительные работы поврежденных участков внутренней отделки, а именно окрасочного слоя на стенах второго подъезда; провести восстановительные работы поврежденных участков окрасочного слоя на полу лестничной площадки первого этажа и на полу тамбура первого подъезда; провести восстановительные работы поврежденных участков окрасочного слоя на полах лестничных площадок и лестничных маршей, на полу тамбура второго подъезда; провести восстановительные работы поврежденных участков окрасочного слоя на межтамбурной двери первого подъезда; провести восстановительные работы поврежденных участков окрасочного слоя на межтамбурной двери второго подъезда; обеспечить плотное закрывание входных и межтамбурных дверей подъездов, исключающее высокую воздухопроницаемость; провести восстановительные работы ступеней на лестничном марше, расположенном в первом подъезде, для подъема от тамбура на первый этаж, а именно устранить зыбкость досок ступеней; провести восстановительные работы ступеней на лестничном марше, расположенном во втором подъезде, для подъема с первого этажа и на лестничную площадку между первым и вторым этажами, а именно устранить зыбкость досок ступеней; закрепить крепления перил на лестничном марше для подъема с первого этажа и на лестничную площадку между первым и вторым этажами во втором подъезде дома; провести восстановительные работы поврежденных участков крыльца, расположенного перед входом в первый подъезд, а также устранить зыбкость досок; провести сухую и влажную уборку в тамбурах, лестничных площадках и маршах второго подъезда.

По ходатайству ответчика срок исполнения предписания №... от ** ** ** Государственной жилищной инспекцией по г.Сыктывкару и Корткеросскому району продлевался до ** ** **.

На основании пункта 8 Постановления Правительства Российской Федерации от ** ** ** №... «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля» (далее – Постановление №...) ** ** ** срок исполнения предписания №... был продлен до ** ** **.

** ** ** ответчик направил в жилищную инспекцию уведомление об исполнении предписания №... от ** ** **.

Поскольку в 2022-2023 годах внеплановые проверки проводятся исключительно по основаниям, перечисленным в пункте 3 Постановления №336, а на основании статьи 56 Федерального закона от 31 июля 2020 года № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» возможно проведение контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом в виде выездного обследования, и.о. руководителя Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) выдано задание №... от ** ** ** назначено проведение ** ** ** выездного обследования ....

** ** ** по результатам проведения выездного обследования установлено, что в ... наблюдаются повреждения кровельного покрытия в виде сколов и трещин по нижнему краю крыши над квартирами 10, 11, 12 и вторым подъездом. Полностью провести осмотр состояния кровельного покрытия над указанными квартирами не представляется возможным в связи с наличием снежного покрова на крыше. Крыльцо перед входом в первый подъезд деревянное, состоит из площадки и лестничного марша. На момент проведения осмотра две доски площадки крыльца повреждены, зыбкость досок в связи с наличием снежного покрова отсутствует. Входная дверь в первый подъезд деревянная, видимых повреждений не имеет. Дверь плотно не закрывается, в притворах двери наблюдаются зазоры повышенной ширины, самозакрывающееся устройство (пружина) растянута, что создает высокую воздухопроницаемость. Межтамбурная дверь в первом подъезде деревянная, видимых повреждений не имеет. Дверь плотно не закрывается, в притворах двери наблюдаются зазоры повышенной ширины, что создает высокую воздухопроницаемость. Кроме того, на двери наблюдаются участки с повреждением окрасочного слоя. Стены в первом подъезде обшиты досками. На момент проведения осмотра в первом подъезде наблюдаются участки с повреждением внутренней отделки, а именно, окрасочного слоя на стенах тамбура. Полы и лестничные марши в первом подъезде деревянные. Наблюдаются участки с повреждением окрасочного слоя на полу лестничной площадки первого этажа и на полу тамбура подъезда. На лестничном марше, расположенном в первом подъезде, для подъема от тамбура на первый этаж, наблюдается зыбкость досок ступеней, что повышает риск наступления несчастных случаев и нанесения травм. Входная дверь во второй подъезд деревянная, видимых повреждений не имеет. Дверь плотно не закрывается, в притворах двери наблюдаются зазоры повышенной ширины, что создает высокую воздухопроницаемость. Межтамбурная дверь во втором подъезде деревянная, видимых повреждений не имеет. Дверь плотно не закрывается, в притворах двери наблюдаются зазоры повышенной ширины, что создает высокую воздухопроницаемость. Кроме того, на двери наблюдаются участки с повреждением окрасочного слоя. Стены во втором подъезде обшиты досками. На момент проведения осмотра подъезде наблюдаются участки с повреждением внутренней отделки, а именно, окрасочного слоя на стенах. Полы и лестничные марши во втором подъезде деревянные. Наблюдаются участки с повреждением окрасочного слоя на полах лестничных площадок и лестничных маршей, на полу тамбура подъезда. Ослаблены крепления перил на лестничном марше для подъема с первого этажа и на лестничную площадку между первым и вторым этажами во втором подъезде, что повышает риск наступления несчастных случаев и нанесения травм. На лестничном марше для подъема с первого этажа и на лестничную площадку между первым и вторым этажами во втором подъезде наблюдается зыбкость досок ступеней, что повышает риск наступления несчастных случаев и нанесения травм. На момент проведения осмотра во втором подъезде на полах лестничных площадок и лестничных маршах грязно, сухая и влажная уборка не производится.

Выявленные нарушения зафиксированы должностным лицом инспекции на фотографиях, обозретых в судебном заседании.

Указанное свидетельствует о неисполнении ответчиком предписания №... от ** ** **.

Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, ответчиком не представлено.

С учетом изложенного, суд находит заявленные жилищной инспекцией требования о возложении на ответчика обязанности исполнить предписание путем выполнения указанных в нём работ обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Требования Государственной жилищной инспекции по городу Сыктывкару и Корткеросскому району, заявленные в интересах Корневой Натальи Сергеевны (...), к Обществу с ограниченной ответственностью «Куратовская Управляющая Компания» (...) - удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Куратовская Управляющая Компания»:

-провести восстановительные работы поврежденных участков кровельного покрытия над квартирами №№... и вторым подъездом ...,

-провести восстановительные работы поврежденных участков окрасочного слоя на стенах тамбура первого подъезда и на стенах второго подъезда ...,

-провести восстановительные работы поврежденных участков окрасочного слоя на полу лестничной площадки и на полу тамбура первого подъезда ...,

-провести восстановительные работы поврежденных участков окрасочного слоя на полах лестничных площадок и лестничных маршей, на полу тамбура второго подъезда ...,

-провести восстановительные работы поврежденных участков окрасочного слоя на межтамбурных дверях первого и второго подъездов ...,

-обеспечить плотное закрывание входных и межтамбурных дверей подъездов ..., исключающее высокую воздухопроницаемость,

-провести восстановительные работы ступеней на лестничном марше, расположенном во втором подъезде ..., для подъема с первого этажа и на лестничную площадку между первым и вторым этажами, а именно – устранить зыбкость досок ступеней,

-закрепить крепления перил на лестничном марше для подъема с первого этажа и на лестничную площадку между первым и вторым этажами во втором подъезде ...,

-провести восстановительные работы поврежденных участков крыльца, расположенного перед входом в первый подъезд ..., а также устранить зыбкость досок,

-провести сухую и влажную уборку в тамбурах, лестничных площадках и маршах второго подъезда ....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Председательствующий                         О.Л. Саенко

Решение в окончательной форме составлено 20 марта 2023 года.