Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-400/2022 (2-1426/2021;) ~ М-1060/2021 от 06.12.2021

К делу №2-400/2022

УИД 23RS0018-01-2021-001586-03

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Краснодарский край                                                                                       15 сентября 2022 года

Калининский районный суд в составе председательствующего Чахова Г.Н., при секретаре Булгаковой М.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Белик Н.М. к ООО «Калининское» о признании возражений необоснованными,

УСТАНОВИЛ:

         Ермаков Е.В. по доверенности в интересах Белик Н.М. обратился в Калининский районный суд с исковым заявлением к ООО «Калининское» о признании возражений необоснованными, в котором указано, что в соответствии с п.4 ст.13 Федерального закона №101-ФЗ от 24.07.2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» между Белик Н.М., собственником 42 800 кв.метров в праве общей долевой собственности на земельный участок № и кадастровым инженером Чайка Е.А. был заключен договор на выдел принадлежащих ему земельных долей.

         В силу п.1 ст.13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» №101-ФЗ от 24.07.2002 года, «Участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.»

         В газете «Калининец» №34 (2595) от 27 августа 2021 года было опубликовано извещение о согласовании проекта межевания земельного участка выделяемого из земельного участка с кадастровым номером № расположенного в границах плана земель СПК (колхоз) «Агрофирма Нива».

         На это извещение 03 сентября 2021 года поступили возражения от ООО «Калининское», которые не обоснованы ввиду следующего:

         В соответствии с п.13 ст. 13.1 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного значения», возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать: фамилию, имя, отчество лица выдвинувшего эти возражения, реквизиты документов, удостоверяющих его личность, обоснование причин его несогласия с предложенным размером и местоположением границ выделяемого в счет земельных долей участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

          В соответствии с п.4 ст.13 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного значения» Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

         Согласно доводов оспариваемого возражения кадастровым инженером отмежеван земельный участок площадью 4,28 га в том числе 4,28 га пашни таким образом земельному участку приписаны 0,16 га относящиеся к категории сельхозугодий.

         Согласно проекта межевания от 16.08.2021 года подготовленного кадастровым инженером Чайка Е.А. площадь образуемого земельного участка в счет земельных долей Белик Н.М. путем выдела из земельного участка № составила 42 798 кв.метров, что соответствует размерам долей, правоустанавливающим документам и не противоречит закону Краснодарского края № 2277-КЗ от 12.07.2011 г.

         ООО «Калининское» в возражении указывает на нарушение требований статьи 11.2 ЗК РФ, определяющей, что «Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков», «Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки», а также «Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Такого согласия в письменной форме арендатор (ООО «Калининское») земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № в адрес Белик Н.М. не выдавал.

       Согласно сведений единого государственного реестра недвижимости, в отношении земельного участка № зарегистрировано обременение: аренда в пользу ООО «Калининское» ИНН 2310138490, на основании договора аренды от 23.08.2011 г. и дополнительного соглашения к нему от 26.01.2019.

       Согласно протокола общего собрания участников долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения № от 26.01.2019 г. большинством голосов общее собрание приняло решение заключить дополнительное соглашение к договору аренды в соответствии с условиями предложенными ООО «Калининское».

        Белик Н.М. проголосовала «против» условий дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка №, что подтверждается списком участников собрания общей долевой собственности являющегося приложением к протоколу собрания от 26.01.2019 года.

        В соответствии с п.5 ст. 14 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного значения», Участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется.

        Таким образом доводы ООО «Калининское» о необходимости согласования выдела земельного участка в счет земельной доли в праве общей долевой собственности с ним необоснованны и противоречат п.5 ст. 14 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного значения».

        В поступившем от ответчика возражении не были представлены доказательства, в том числе и документально оформленные, обосновывающие его несогласие с предложенными размерами и местоположением выделяемого в счет земельных долей земельного участка. Выводы о том, что выделяемый земельный участок будет препятствовать рациональному использованию и затруднит использование земли по целевому назначению - ни чем не подкреплены.

        Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

        В соответствии со ст. 60 ГПК РФ Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

        На основании изложенного, сторона истца просит суд:

        1) Признать возражение ООО «Калининское» ИНН 2310138490 от 03 сентября 2021 года на извещение о согласовании проекта межевания земельного участка Белик Н.М. опубликованное в газете «Калининец» №34 (2595) от 27 августа 2021 года необоснованным, не соответствующим законодательству РФ.

        2) Признать выделенным земельный участок площадью 4,28 га, расположенный в границах плана земель СПК (колхоз) «Агрофирма Нива» Калининского района Краснодарского края в счет земельной доли Белик Н.М. в земельном участке №, согласно проекта межевания от 16.08.2021 г. подготовленного кадастровым инженером Чайка Е.А., квалификационный аттестат 23-10-197.

        Стороны в суд не явились. В письменных заявлениях и ходатайства стороны истца и заинтересованных лиц, содержатся просьбы о рассмотрении дела без их участия. Суд, при указанных обстоятельствах, в порядке ст.ст.167,233 ГПК РФ принял решение о рассмотрении дела без участия сторон в заочном порядке.

        Исследовав материалы дела, суд приходит к выводы об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

       Согласно п.4 ст.13 Федерального закона №101-ФЗ от 24.07.2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», между истицей, собственником 42 798 кв.м. в праве общей долевой собственности на земельный участок № и кадастровым инженером Чайка Е.А. был заключен договор на выдел принадлежащих ей земельных долей.

        Согласно п.1 ст.13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» №101-ФЗ от 24.07.2002 года, участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

        В газете «Калининец» №34 (2595) от 27.08.2021 года было опубликовано извещение о согласовании проекта межевания земельного участка выделяемого из земельного участка с кадастровым номером № расположенного в границах плана земель СПК (колхоз) «Агрофирма Нива», при этом 03.09.2021 года на указанное извещение поступили возражения от стороны ответчика.

        Согласно п.13 ст.13.1 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного значения», возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать: фамилию, имя, отчество лица выдвинувшего эти возражения, реквизиты документов, удостоверяющих его личность, обоснование причин его несогласия с предложенным размером и местоположением границ выделяемого в счет земельных долей участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

        Согласно п.4 ст.13 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного значения», если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

        Согласно доводам оспариваемого возражения, кадастровым инженером отмежеван земельный участок площадью 4,28 га в том числе 4,28 га пашни, таким образом земельному участку приписаны 0,16 га относящиеся к категории сельхозугодий.

        Согласно проекту межевания от 16.08.2021 года (кадастровый инженер Чайка Е.А.), площадь образуемого земельного участка в счет земельных долей истца путем выдела из земельного участка КН № составила 42 798 кв.м., что соответствует размерам долей, правоустанавливающим документам и не противоречит положениям закона Краснодарского края №2277-КЗ от 12.07.2011 года.

        ООО «Калининское» в возражении указывает на нарушение требований статьи 11.2 ЗК РФ, определяющей, что «Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков», «Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки», а также «Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24.07.2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Такого согласия в письменной форме арендатор (ООО «Калининское») земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:10:0402000:82 в адрес истца не выдавал.

       Согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости, в отношении земельного участка КН № зарегистрировано обременение: аренда в пользу ООО «Калининское» ИНН 2310138490, на основании договора аренды от 23.08.2011 года и дополнительного соглашения к нему от 26.01.2019 года.

       Согласно протоколу общего собрания участников долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения КН № от 26.01.2019 года, большинством голосов общее собрание приняло решение заключить дополнительное соглашение к договору аренды в соответствии с условиями предложенными ООО «Калининское».

       Истец проголосовала «против» условий дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка КН №, что подтверждается списком участников собрания общей долевой собственности являющегося приложением к протоколу собрания от 26.01.2019 года.

       Согласно п.5 ст.14 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного значения», участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется.

       При указанных обстоятельствах, ООО «Калининское» о необходимости согласования выдела земельного участка в счет земельной доли в праве общей долевой собственности с ним необоснованны и противоречат п.5 ст.14 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного значения».

       В поступившем от ответчика возражении не были представлены доказательства, в том числе и документально оформленные, обосновывающие его несогласие с предложенными размерами и местоположением выделяемого в счет земельных долей земельного участка. Выводы о том, что выделяемый земельный участок будет препятствовать рациональному использованию и затруднит использование земли по целевому назначению – не обоснован, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300,0 рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199,233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         Исковое заявление Белик Н.М. к ООО «Калининское» о признании возражений необоснованными – удовлетворить.

        1) Признать возражение ООО «Калининское» ИНН 2310138490 от 03 сентября 2021 года на извещение о согласовании проекта межевания земельного участка Белик Н.М. опубликованное в газете «Калининец» №34 (2595) от 27 августа 2021 года необоснованным, не соответствующим законодательству РФ.

        2) Признать выделенным земельный участок площадью 4,28 га, расположенный в границах плана земель СПК (колхоз) «Агрофирма Нива» Калининского района Краснодарского края в счет земельной доли Белик Н.М. в земельном участке КН №, согласно проекта межевания от 16.08.2021 г. подготовленного кадастровым инженером Чайка Е.А., квалификационный аттестат 23-10-197.

        Взыскать с ООО «Калининское» в пользу Белик Нины Михайловны расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300,0 рублей.

       Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.