Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2484/2023 ~ М-906/2023 от 06.03.2023

        УИД 50RS0№-17

    Дело №

    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                                22 июня 2023 года

    Истринский городской суд <адрес> в составе:

    председательствующего судьи Жуковой О.В.,

    при секретаре ФИО2

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г/о Истра, 3-е лицо: Управление Росреестра по <адрес>, о признании садового дома пригодным для постоянного проживания,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями, в обоснование которых пояснил, что является собственником садового дома общей площадью 149 кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, Духанинский с.о, СНТ «Малыш», уч. 111. Садовый дом расположен на земельном участке с кадастровым № площадью 600 кв.м. Садовый дом фактически является жилым домом и используется для постоянного проживания.

В августе <данные изъяты> истец обратился в Администрацию г/о Истра с заявлением, в котором просил признать садовый дом жилым домом, приложил подтверждающий данный факт пакет документов, однако решением Администрации от ДД.ММ.ГГГГ № истцу отказано в признании садового дома жилым домом.

Просит признать садовый дом (назначение: нежилое) общей площадью 149 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, Духанинский с.о., СНТ «Малыш», уч. 111, на земельном участке с кадастровым № общей площадью 600 кв.м по адресу: <адрес>, с/п Ермолинское, СНТ «Малыш», уч. 111, жилым домом, пригодным для постоянного проживания.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании требования поддержал.

Ответчик Администрация г/о Истра в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

3- е лицо: Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Выслушав сторону истца, исследовав материалы, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 15 и 16 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Постановлением Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 13-п признан не соответствующим Конституции РФ, ее статьям 27 (ч. 1) и 55 (ч. 3), абзац второй ст. 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях" в той части, в какой исключается возможность регистрации граждан по месту жительства в принадлежащих на праве собственности жилых строениях, которые пригодны для постоянного проживания и расположены на садовых земельных участках, относящихся к землям сельскохозяйственного назначения.

Жилищный кодекс Российской Федерации прямо не предусматривает возможность переоформления жилых строений в жилые дома.

Исходя из того, что жилищное законодательство является сферой совместного ведения Российской Федерации и субъектов Российской Федерации (статья 72, пункт "к" части 1, Конституции Российской Федерации), субъекты Российской Федерации вправе осуществить надлежащее правовое регулирование, определив порядок признания жилых строений на садовых земельных участках пригодными для постоянного проживания, а органы местного самоуправления - утвердить, как это предусмотрено в статье 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, правила землепользования и застройки.

При этом не исключается возможность введения субъектами Российской Федерации указанного правового регулирования в опережающем порядке. До принятия соответствующих нормативных актов признание жилых строений пригодными для постоянного проживания может осуществляться судами общей юрисдикции в порядке установления фактов, имеющих юридическое значение.

Данная позиция изложена в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7-П.

    Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/п Ермолинское, СНТ «Малыш», уч.111, площадью 600 кв.м (л.д.10-17).

    На земельном участке расположен садовый дом площадью 149 кв.м с кадастровым №, также принадлежащий истцу на праве собственности (л.д.18-21).

Садовый дом фактически является жилым домом и используется для постоянного проживания. В августе <данные изъяты> г. истец обратился в Администрацию г/о Истра с заявлением, в котором просил признать садовый дом жилым домом, приложил      подтверждающий данный факт пакет документов, однако решением Администрации от ДД.ММ.ГГГГ № истцу отказано в признании садового дома жилым домом. Одним из оснований отказа послужило то обстоятельство, что не соблюден    минимальные отступы от границы земельного участка при строительстве объекта недвижимости с кадастровым № (л.д.8-9).

    Согласно техническому заключению № по обследованию технического состояния жилого дома по адресу:    <адрес>, Духанинский с.о., СНТ «Малыш», уч. 111, с кадастровым №, расположенного на земельном участке с кадастровым № следует, что здание отвечает требованиям, предъявляемым к жилым зданиям, позволяет обеспечить безопасность жизни и здоровья, проживающих в нем граждан, техническое состояние здания обеспечивает безопасную эксплуатацию    в помещениях. Здание в данном состоянии позволяет обеспечивать соблюдение необходимых санитарно- эпидемиологических и гигиенических условий, необходимых для проживания человека. Условия проживания соответствуют требованиям СанПин 2ю1ю2ю1002-00. Спорное здание предполагает    использовать его как жилое (л.д. 22-57).

Суд считает возможным принять заключение специалиста, поскольку доказательств обратного суду не представлено. В связи с чем, суд находит требования о признании жилого строения пригодным для постоянного проживания подлежащими удовлетворению.          Руководствуясь ст.ст.194-199ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

            Исковые требования удовлетворить.

            Признать садовый домик общей площадью 149 кв.м с кадастровым номером 50:08:0000000:149150, расположенный по адресу <адрес>, г/о Истра, СНТ «Малыш», участок 111 жилым домом, пригодным для постоянного проживания.

            Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

            Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда                             О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено 31.07.2023г.