Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7256/2023 ~ М-5499/2023 от 05.10.2023

КОПИЯ

2-7256/2023

УИД 63RS0038-01-2023-006651-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2023 г. Самара

Кировский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Меркуловой Т.С.,

при секретаре Трасковской Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7256/2023 по иску ФИО9 к ООО СЗ «ДОМ-75» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО8 обратился в суд с иском с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ к ООО СЗ «ДОМ-75» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 52,2 кв.м., жилой площадью 20,5 кв.м., кроме того, площадь лоджий 2,9 кв.м.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО5 и ООО «ДОМ-75» (с ДД.ММ.ГГГГ - ООО СЗ «ДОМ-75») был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, с пристроенными торгово-офисным центром и офисным зданием, трансформаторной подстанции по <адрес>.

Согласно п. 1.1 Договора№ отДД.ММ.ГГГГ застройщик (ООО "ДОМ-75") обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других физических и юридических лиц построить многоквартирный одноподъездный жилой дом, расположенный по <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать истцу, дольщику по договору, следующий объект долевого участия в строительстве: однокомнатную квартиру на 7 этаже за строительным номером 19 общей площадью 52,2 кв.м., в том числе жилой площадью 20,5 кв.м., а истец как дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

В соответствии с п. 2.1 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ цена договора на момент его заключения составила 1 225 306,67 руб. Все обязательства по оплате квартиры по договору № истцом были выполнены в полном объеме в сумме 1225 306,67 руб., квартира была передана дольщику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

О полном выполнении дольщиком обязательств по договору указано в п. 5 Передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением Заместителя Главы городского округа - Главы Администрации Кировского района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №-этажному односекционному жилому дому со встроенными офисными помещениями присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Разрешение на ввод жилого дома по <адрес>, в эксплуатацию № было выдано Главой г.о. Самара ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ квартира была поставлена на кадастровый учет, ей был присвоен кадастровый №, о чем свидетельствует кадастровый паспорт на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ., выданный ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Самарской области.

После обращения ДД.ММ.ГГГГ. с заявлением о государственной регистраций права собственности на вышеуказанную квартиру в Управление Росреестра по Самарской области истец письмом исх. № от ДД.ММ.ГГГГ. получил сообщение об отказе в государственной регистрации по следующим причинам:

Представленные документы по форме и содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, а именно: договор № от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области как того требует ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Истец считает, что за ним может быть признано право собственности на <адрес> в <адрес>, поскольку все обязательства по оплате по договору № он выполнил, никаких претензий по поводу оплаты за квартиру со стороны ответчика, ООО СЗ «ДОМ-75», не существует, квартира пригодна для проживания, передана истцу по акту приема-передачи, <адрес> в <адрес> поставлен на технический учет в ФФГУП «Ростехинвентаризация» г. Самара, сдан в эксплуатацию (Разрешение № Э на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выдано Главой Администрации городского округа Самара ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно техническому паспорту на <адрес>, расположенную в жилом <адрес> в <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Самарским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ", общая площадь квартиры составляет 52,2 кв.м., в том числе жилая площадь составляет 20,5 кв.м., площадь с учетом прочей (с коэффициентом) составляет 55,10 кв.м. Сведения об объекте учета внесены в ЕГРокс ДД.ММ.ГГГГ Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости ФГУ "Земельная кадастровая палата по Самарской области" и ему присвоен кадастровый №, выдан кадастровый паспорт на квартиру.

Жилой <адрес> <адрес> выстроен с соблюдением градостроительных норм и правил, что подтверждается разрешением на строительство объекта недвижимости №, выданным ООО «ДОМ-75», Главой Администрации г.о. Самара ДД.ММ.ГГГГ.

Истец считает, что отношения по договору долевого участия в строительстве жилого дома в части строительства и приобретения квартиры для личных нужд подпадают под действие Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О защите прав потребителей". Согласно преамбуле данного Закона потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Истец ФИО7 в судебное заседание не явился, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО СЗ «Дом-75» в суд не явился, извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, в отзыве не возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, извещался надлежащим образом.

В силу требований ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО5 и ООО «ДОМ-75» (с ДД.ММ.ГГГГ - ООО СЗ «ДОМ-75») был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, с пристроенными торгово-офисным центром и офисным зданием, трансформаторной подстанции по <адрес> (л.д. 11-19).

Согласно п. 1.1 Договора№ отДД.ММ.ГГГГ застройщик (ООО "ДОМ-75") обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других физических и юридических лиц построить многоквартирный одноподъездный жилой дом, расположенный по <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать истцу, дольщику по договору, следующий объект долевого участия в строительстве: однокомнатную квартиру на 7 этаже за строительным номером 19 общей площадью 52,2 кв.м., в том числе жилой площадью 20,5 кв.м., а истец как дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

В соответствии с п. 2.1 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ цена договора на момент его заключения составила 1 225 306,67 руб. Все обязательства по оплате квартиры по договору № истцом были выполнены в полном объеме в сумме 1225 306,67 руб., квартира была передана дольщику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

О полном выполнении дольщиком обязательств по договору указано в п. 5 Передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

Распоряжением Заместителя Главы городского округа - Главы Администрации Кировского района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №-этажному односекционному жилому дому со встроенными офисными помещениями присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Разрешение на ввод жилого дома по <адрес>, в эксплуатацию № было выдано Главой г.о. Самара ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. квартира была поставлена на кадастровый учет, ей был присвоен кадастровый №, о чем свидетельствует кадастровый паспорт на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ., выданный ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес> (л.д. 27-28).

После обращения ДД.ММ.ГГГГ. с заявлением о государственной регистраций права собственности на вышеуказанную квартиру в Управление Росреестра по Самарской области истец письмом исх. № от ДД.ММ.ГГГГ. получил сообщение об отказе в государственной регистрации по следующим причинам:

Представленные документы по форме и содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, а именно: договор № от ДД.ММ.ГГГГ. не зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области как того требует ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (л.д. 29-32).

Судом установлено, что истцом все обязательства по оплате по договору № он выполнил, никаких претензий по поводу оплаты за квартиру со стороны ответчика, ООО СЗ «ДОМ-75», не существует, квартира пригодна для проживания, передана истцу по акту приема-передачи, <адрес> поставлен на технический учет в ФФГУП «Ростехинвентаризация» г. Самара, сдан в эксплуатацию (Разрешение № на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выдано Главой Администрации городского округа Самара ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно техническому паспорту на <адрес>, расположенную в жилом <адрес> в <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Самарским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ", общая площадь квартиры составляет 52,2 кв.м., в том числе жилая площадь составляет 20,5 кв.м., площадь с учетом прочей (с коэффициентом) составляет 55,10 кв.м. (л.д. 22-26). Сведения об объекте учета внесены в ЕГРокс ДД.ММ.ГГГГ Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости ФГУ "Земельная кадастровая палата по Самарской области" и ему присвоен кадастровый №, выдан кадастровый паспорт на квартиру.

Согласно п.1 ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых норм, приобретается этим лицом.

Жилой <адрес> <адрес> выстроен с соблюдением градостроительных норм и правил, что подтверждается разрешением на строительство объекта недвижимости №, выданным ООО «ДОМ-75», Главой Администрации г.о. Самара ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ № «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации являются вступившие в законную силу судебные акты.

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что во внесудебном порядке истцу не представляется возможным зарегистрировать право собственности на квартиру, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО10 (паспорт №) к ООО СЗ «ДОМ-75» (ИНН №) о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 52,2 кв.м., жилой площадью 20,5 кв.м., кроме того, площадь лоджий 2,9 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированном виде.

Срок изготовления мотивированного решения- 30 ноября 2023 г.

Председательствующий Меркулова Т.С.

Решение вступило в законную силу -

«КОПИЯ ВЕРНА»

Подпись судьи______________________________

Наименование должности

уполномоченного работника аппарата

федерального суда общей юрисдикции

___________________________________________

«_______»___________________________ 20__ г.

Подлинный документ подшит в материалах дела № 2-7256/2023

(УИД 63RS0038-01-2023-006651-46) Кировского районного суда г. Самары