Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-341/2020 ~ М-298/2020 от 12.08.2020

Дело № 2-341/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 августа 2020 года с. Пономаревка

Пономаревский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Щепиной О.В.,

при секретаре Юрковой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Поповой Н.А к администрации муниципального образования Максимовский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области, Сидоренко С.А. о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Попова Н.А. обратилась в суд с иском к администрации МО Максимовский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области, Сидоренко С.А. о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности.

В обосновании иска указала, что в настоящее время необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру, общей площадью ... кв.м., расположенную на земельном участке общей площадью ... кв.м., находящиеся по адресу: ..., в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области (Пономаревский отдел). В Пономаревском отделе «Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области» ей пояснили, что в постановке на кадастровый учет квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: ..., будет отказано, так как нет документов, подтверждающих право собственности на квартиру и земельный участок.

Просит суд:

- признать право собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: ..., в силу приобретательной давности за Поповой Н.А., ... года рождения,

- признать право собственности на квартиру общей площадью ... кв.м., количество этажей – ..., расположенную на земельном участке с кадастровым номером ..., находящуюся по адресу: ..., в силу приобретательной давности за Поповой Н.А., ... года рождения,

- решение суда считать основанием для постановки на кадастровый учет квартиры, общей площадью ... кв.м., количество этажей-..., расположенной на земельном участке с кадастровым номером ..., находящейся по адресу: ...,

- признать Сидоренко С.А. утратившим право собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., находящийся по адресу: ...,

- решение суда считать основанием для прекращения права собственности Сидоренко С.А. на земельный участок общей площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., находящийся по адресу: ....

В судебное заседание истец Попова Н.А. не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования полностью поддерживает.

Представитель ответчика администрации МО Максимовский сельсовет в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

В судебное заседание ответчик Сидоренко С.А. не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в материалах дела имеется заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица администрации МО Пономаревский район в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» постановка на учет производиться одновременно с регистрацией права собственности, согласно закона для постановки на кадастровый учет может обратиться собственник недвижимого имущества или его представитель.

Из материалов дела следует, что согласно справке о заключении брака № ..., выданной Управлением ЗАГС администрации г. Оренбурга ..., Сидоренко С.А. и Попова Н.А. заключили брак ..., после заключения брака присвоены фамилии: мужу – Сидоренко, жене – Сидоренко.

Согласно свидетельства о расторжении брака серия ... № ..., выданного Пономаревским рай ЗАГС Оренбургской области ..., брак между Сидоренко С.А. и Сидоренко Н.А. прекращен ..., после расторжения брака Сидоренко Н.А. присвоена фамилия Попова.

Согласно постановлению администрации МО Максимовский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области № ... от ..., объекту недвижимости – земельному участку с кадастровым номером ... и жилому дому, расположенному на данном земельном участке, принадлежащем на праве собственности Поповой Н.А., присвоен почтовый адрес: ...

Согласно справке № ... от ... выданной администрацией МО Максимовский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области по адресу: ..., с ... года по настоящее время зарегистрирована и проживает Попова Н.А., ... года рождения.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю № ... от ..., правообладателем земельного участка является: Сидоренко С.А..

Согласно выписке из похозяйственной книги № ..., лицевой счет № ..., выданной администрацией МО Максимовский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области следует, что с ... по ... годы зарегистрированы и проживали по адресу: ..., г/с- Сидоренко С.А. ... года рождения, жена - Сидоренко Н.А. ... года рождения, сын - Сидоренко А.С. ... года рождения, в пользовании которых находился земельный участок.

Согласно выписке из похозяйственной книги № ..., лицевой счет № ..., выданной администрацией МО Максимовский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области следует, что с ... по ... годы зарегистрированы и проживали по адресу: ..., г/х -Попова Н.А. ... года рождения, сын - Сидоренко А.С. ... года рождения, в пользовании которых находился земельный участок, с ... года Попова Н.А. проживает одна.

Согласно справке № ..., выданной ООО «Альянс» ..., площадь жилой квартиры составляет ... кв.м., этаж на котором расположено помещение: ..., расположена по адресу: ...

Согласно карты (плана) границ на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., подготовленной кадастровым инженером ООО «Альянс» Складчиковым С.П. ..., площадь земельного участка составляет ... кв.м..

Согласно данным выписки из ЕГРН от ... № ... земельный участок с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; площадь ... кв.м. находится по адресу: ..., сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно данным выписки из ЕГРН от ... № ... земельный участок с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; площадь ... кв.м. находится по адресу: ..., сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид права – собственность; правообладатель – Сидоренко С.А.; реквизиты документа-основания – изменения и дополнения к перечню ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала ... от ... № ...; выдан – Территориальный отдел № ... Управления Роснедвижимости по Оренбургской области.

Согласно Закону РСФСР от 19.07.1968 года «О поселковой, сельском Совете народных депутатов РСФСР» похозяйственная книга являлась документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержала информацию о приживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимого имущества.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21.02.1968 № 8, установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности, исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25.05.1960. Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 №112/5, а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 № 69 данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве, в соответствии со статьей 8 Федерального закона «О личном подсобном хозяйстве» учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно статья 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно абзаца 3 п. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Таким образом, имеются основания для прекращения права собственности на земельный участок и признания права собственности на земельный участок за Поповой Н.А. принадлежащим Сидоренко С.А. на праве собственности.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что Попова Н.А. с ... года, то есть более ... лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой и земельным участком, находящихся по адресу: ..., распоряжается квартирой и земельным участком, как своей собственностью. Отсутствие документов, не может являться основанием недобросовестности.

При таких обстоятельствах, исковые требования Поповой Н.А. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Поповой Н.А. - удовлетворить.

Признать право собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: ..., в силу приобретательной давности за Поповой Н.А., ... года рождения.

Признать право собственности на квартиру общей площадью ... кв.м., количество этажей – ..., расположенную на земельном участке с кадастровым номером ..., находящуюся по адресу: ..., в силу приобретательной давности за Поповой Н.А., ... года рождения.

Решение суда считать основанием для постановки на кадастровый учет квартиры общей площадью ... кв.м., количество этажей-..., расположенной на земельном участке с кадастровым номером ..., находящейся по адресу: ....

Признать Сидоренко С.А. утратившим право собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., находящийся по адресу: ....

Решение суда считать основанием для прекращения права собственности Сидоренко С.А. на земельный участок общей площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., находящийся по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Пономаревский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.В. Щепина

Мотивированное решение изготовлено 04 сентября 2020 года

Судья О.В. Щепина