Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1344/2023 ~ М-998/2023 от 22.05.2023

Дело № 46RS0031-01-2023-001527-15

                                          №-1344/2-2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    20 сентября 2023 года                        г.Курск

Промышленный районный суд г.Курска в составе:

председательствующего судьи                    Тарасовой Л.В.,

с участием представителя истца                     Мауэна Е.Н.,

при секретаре                            Субботиной А.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морозова Сергея Алексеевича к Орлову Владимиру Евгеньевичу о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Морозов С.А. обратился в суд с исковым заявлением к Орлову Владимиру Евгеньевичу о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО10 был заключён договор купли-продажи земельного участка, общей площадью: 1000 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов для садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <адрес> Договор купли-продажи был заверен нотариусом ФИО11 и зарегистрирован в реестре нотариуса за №

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан передаточный акт, который является неотъемлемой частью договора купли-продажи, который также удостоверен нотариусом ФИО12 зарегистрирован в реестре нотариуса за № Согласно передаточному акту от 19.01.1999 года ФИО13 передал Морозову С.А. земельный участок № без строений и насаждений, в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, площадью 1000 кв.м, расположенного <адрес> а Морозов С.А. передал ФИО14 денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей, при подписании Договора.

ФИО15 при заключении сделки купли-продажи передал ему оригиналы документов на земельный участок:

-свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ утвержденное постановлением Правительства РФ от 19 марта 1992 года № 177, выданное ФИО16 Главой администрации г. Курска ФИО17

-копию акта № установления нормативной цены земельного участка - <адрес> выданного председателем земельного комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Курска от 18.01.1999 г.,

-справку № от 30.12.1998 г., выданную садовым товариществом «<данные изъяты>».

Между ним и продавцом было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ продавец их не оспаривал, договор был составлен в письменной форме, подписан в присутствии нотариуса и удостоверен нотариусом ФИО18

Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы им продавцу в полном объеме, при этом ФИО19 передал, а он принял спорный земельный участок по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ Стороны указали, что претензий друг к другу на момент заключения сделки не имели.

Полагает, что заключенный договор купли-продажи спорного земельного участка полностью соответствует действующему законодательству.

16.06.2016 земельному участку категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земли: для садоводства и огородничества, площадью 1000 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> был присвоен кадастровый номер №

29.06.2016 желая оформить земельный участок в собственность, он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок. По рассмотрению заявления ему было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации от 12.07.2016 года № в силу того, что договор не соответствует требованиям законодательства, так как договор купли-продажи в ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Курска. В виду данных обстоятельств управлением Росреестра по Курской области был предоставлен срок для устранения причин, препятствующих государственной регистрации до 12.08.2016 года.

11.08.2016 в виду того, что в течение срока приостановления государственной регистрации причины, послужившей основанием для приостановления государственной регистрации, не были устранены, управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области ему было отказано в проведении государственной регистрации на спорный земельный участок.

С момента заключения договора купли-продажи он владеет спорным земельным участком, как своим собственным, добросовестно полагая, что ему на праве собственности принадлежит этот земельный участок, несет расходы на оплату членских взносов, налогов. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий к нему предъявлено не было. Споров в отношении владения, пользования недвижимым имуществом, не заявлялось.

Он полностью выполнил требования закона и иных правовых актов, кроме оформления права собственности в соответствии с действующим законодательством. Несвоевременное оформление права собственности на земельный участок не может служить основанием для отказа в признании права собственности на него, и с последующей его регистрации в установленном законом порядке. Он обращается с настоящим исковым заявлением в суд, в виду того, что это единственный способ легализации права собственности на спорный земельный участок и просит признать договор купли-продажи земельного участка, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес> товарищество собственников недвижимости «<данные изъяты>», участок № между ним и ФИО20 от ДД.ММ.ГГГГ заключенным. Признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес> товарищество собственников недвижимости «<данные изъяты>», участок №

Протокольным определением суда от 29.06.2023 произведена замена ненадлежащего ответчика на надлежащего – наследника ФИО21 – Орлова В.Е.

Истец Морозов С.А. в судебное заседание не явился. О дне, времени, месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в его отсутствие, направил для участия в деле представителя Мауэна Е.Н.

Ответчик Орлов Е.Н. в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного заседания извещалась заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу регистрации. При этом адресат за судебным уведомлением в отделение почтовой связи не явился. Сведения об ином месте жительства ответчика у суда отсутствуют.

Согласно п.1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу разъяснений, данных в пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также и к сообщениям суда.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик Орлов Е.Н. о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – комитета по управлению муниципальным имуществом г. Курска в судебное заседание не явился. О дне, времени, месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – товарищества собственников недвижимости «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился. О дне, времени, месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Курской области в судебное заседание не явился. О дне, времени, месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом согласия представителя истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, третьих лиц в порядке заочного производства по представленным доказательствам.

В судебном заседании представитель истца Морозова С.А. – Мауэна Е.Н. поддержала требования своего доверителя по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно, с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ предусматривается, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу п. 2 ст. 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Судом установлено и из материалов дела следует, что согласно свидетельству о праве собственности на землю, земельный участок № площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежал                ФИО22 (л.д.13).

Право собственности на данный земельный участок в установленном законом порядке за ФИО23 зарегистрировано не было, что подтверждается уведомлением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области от 05.07.2016 в ЕГРН (л.д.20), отражено в выписке из ЕГРН от 20.07.2023 (л.д.91).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО24 и Морозовым Сергеем Алексеевичем был заключён договор купли-продажи земельного участка, общей площадью: 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> стоимостью <данные изъяты> рублей. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом ФИО25 и зарегистрирован в реестре нотариуса за № (л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ между Морозовым Сергеем Алексеевичем и ФИО26 был подписан передаточный акт, который является неотъемлемой частью договора купли-продажи, согласно которому ФИО27 передал Морозову С.А. земельный участок № без строений и насаждений, площадью 1000 кв.м, расположенного <адрес> а Морозов С.А. при подписании Договора передал ФИО28 денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей. Передаточный акт был удостоверен нотариусом ФИО29 зарегистрирован в реестре нотариуса за № (л.д.15).

Как следует из искового заявления, ФИО30 при заключении договора купли-продажи передал также Морозову С.А. оригиналы документов на земельный участок: свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ утвержденное постановлением Правительства РФ от 19 марта 1992 года № выданное ФИО31 Главой администрации г. Курска ФИО32 копию акта № установления нормативной цены земельного участка <адрес> выданного председателем земельного комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Курска от 18.01.1999 г.; справку № от 30.12.1998 г., выданную садовым товариществом «<данные изъяты>» (л.д.13,16,17).

    Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что между сторонами по договору было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи земельного участка от 19.01.1999 г., обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы покупателем продавцу в полном объеме, продавец ФИО33 передал, а покупатель Морозов С.А. принял спорный земельный участок по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ Претензий друг к другу на момент заключения сделки стороны не имели.

16 июня 2016 года земельному участку категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земли: для садоводства и огородничества, площадью 1000 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> был присвоен кадастровый номер № что подтверждается кадастровым паспортом на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

29 июня 2016 года Морозов С.А. с целью регистриции права собственности на земельный участок, обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок. По рассмотрению заявления истцу было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации от 12.07.2016 года № в силу того, что договор не соответствует требованиям законодательства, так как договор купли-продажи в ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Курска. В виду данных обстоятельств Управлением Росреестра по Курской области был предоставлен срок для устранения причин, препятствующих государственной регистрации до 12.08.2016 года (л.д.21).

11 августа 2016 года в виду того, что в течение срока приостановления государственной регистрации причины, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации, не были устранены, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области Морозову С.А. было отказано в проведении государственной регистрации на спорный земельный участок, что подтверждается сообщением об отказе в государственной регистрации от 11.08.2016 г. № (л.д.22).

    Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО34 что подтверждается копией свидетельства о его смерти (л.д.62).

    Единственным наследником, принявшим наследство после смерти                    ФИО35 является его сын - Орлов В.Е., что подтверждается копией наследственного дела (л.д.61-85).

    Учитывая изложенное, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок во внесудебном порядке.

С момента заключения договора купли-продажи истец открыто и непрерывно владеет спорным участком, как своим собственным, принят в члены садоводческого товариществ «<данные изъяты>», что следует из копии членской книжки, регулярно оплачивает все платежи, не имеет задолженности по уплате членских взносов, использует земельный участок по назначению. Данные обстоятельства подтверждаются справками, выданными СНТ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.23), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25), квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24).

Споров в отношении владения, пользования спорным недвижимым имуществом не рассматривалось, претензий не поступало, иные лица на земельный участок № не претендуют.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Морозова С.А. в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Морозова Сергея Александровича удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес> между Морозовым Сергеем Алексеевичем и ФИО36 от ДД.ММ.ГГГГ заключенным.

Признать за Морозовым Сергеем Алексеевичем право собственности на земельный участок, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес>

    Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Курский областной суд через Промышленный районный суд г.Курска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Курский областной суд через Промышленный районный суд г.Курска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Мотивированное заочное решение изготовлено 27.09.2023 года.

    Председательствующий                    Л.В. Тарасова