Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5854/2023 ~ М-5527/2023 от 29.09.2023

УИД 03RS0007-01-2023-006614-02

Дело №2-5854/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2023 года г. Уфа РБ

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шапошниковой И.А.,

при секретаре Васильевой Э.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агашковой Лидии Владимировны к ООО «Промстроймонтаж» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Агашкова Л.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что < дата > между ответчиком и Аллабердиным Р.Р. заключен договор ... участия в долевом строительстве многоквартирного многоэтажного жилого дома по адресу: ...

Предметом договора являлся объект долевого строительства - часть дома (жилое помещение), которая будет находиться в доме и имеет следующие характеристики: ...

< дата > между Аллабердиным Р.Р. и истцом заключен договор уступки права требования по вышеназванному договору ..., по условиям которого право требования объекта долевого строительства по основному договору приобретается цессионарием за счет собственных денежных средств и кредитных денежных средств банка.

В соответствии с п. 6.1 договора долевого участия завершение строительства и ввод объекта в эксплуатацию -III квартал 2021 года. Застройщик после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, обязан передать участнику объект долевого строительства не позднее < дата >, а также обеспечить передачу пакета документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, необходимого для регистрации права собственности участника на переданный ему объект долевого строительства.

Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, между тем ответчиком не исполнено надлежащим образом условие договора о сроке завершения строительства и передаче квартиры не позднее < дата >.

Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием о передаче объекта по акту прима-передачи, которое оставлено ответчиком без удовлетворения.

Истец с учетом уточнений просит обязать ответчика в течение десяти календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу передать по акту приема-передачи истцу квартиру, ... являющуюся объектом долевого строительства по договору ... от < дата >, расположенную по адресу: ..., кадастровый номер ...; взыскать с ответчика неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства за период с < дата > по < дата > в размере 659 100,79 рублей, штраф - 329 550,40 рублей, расходы по оплате услуг по составлению претензии - 3 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя - 50 000 рублей, почтовые расходы согласно приложенным почтовым квитанциям.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Сайфуллина Р.Р. просила уточненные исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Александров М.А. просил уменьшить неустойку, применив ст. 333 ГК РФ, также указал, что расчет неустойки произведен истцом не верно.

В судебное заседание иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежаще. Истцом заявлено ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, поскольку судом предприняты все возможные меры по надлежащему извещению лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы гражданского дела, обсудив доводы иска и возражений на него, суд приходит к следующему выводу.

Правоотношения, сложившиеся между истцами и ответчиком, регулируются гражданским законодательством, Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» и Законом РФ «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальной нормой.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 2 указанной статьи в случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока, обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Статьей 10 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как разъяснено в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 5 ст. 23.1, п. 6 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, ст. 1098 Гражданского кодекса РФ).

Как следует из ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что < дата > между ООО «Промстроймонтаж» и Аллабердиным Р.Р. заключен договор ... участия в долевом строительстве многоквартирного многоэтажного жилого дома по адресу: ..., по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить Многоквартирный многоэтажный жилой дом по адресу: ...

Согласно справке об оплате по договору ..., участник долевого строительства Аллабердин Р.Р. произвел оплату в сумме 4 722 480 рублей, что соответствует полной стоимости квартиры.

В соответствии с п. 6.1 договора долевого участия завершение строительства и ввод объекта в эксплуатацию -III квартал 2021 года.

Застройщик после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, обязан передать Участнику объект долевого строительства не позднее < дата >, а также обеспечить передачу пакета документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, необходимого для регистрации права собственности участника на переданный ему объект долевого строительства.

Настоящий срок является единым для всех участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав секций указанного многоквартирного дома.

Застройщик не несет ответственности за нарушение срока передачи квартиры в случае, если имеется задолженность участника по оплате цены договора. В этом случае Застройщик вправе не совершать действий по передаче квартиры до исполнения участником всех обязательств по Договору.

Согласно п. 6.2. в предусмотренный Законом срок застройщик уведомляет участника о завершении строительства дома, а участник обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения сообщения приступить к приемке квартиры и окончательному расчету по договору.

С момента направления сообщения о завершении строительства дома застройщик не несет ответственность за просрочку передачи квартиры участнику.

< дата > между Аллабердиным Р.Р. и Агашковой Л.В. заключен договор уступки права требования по договору ... участия в долевом строительстве многоквартирного многоэтажного жилого дома по адресу: ... от < дата >, согласно которого цедент уступает, а цессионарий приобретает в собственность права и обязанности по основному договору в отношении объекта долевого строительства, указанного п. 1.1.3 договора.

Объектом долевого строительства является жилое помещение: ... (п.1.1.3 договора).

Стоимость квартиры составляет 5 706 330 рублей (п. 4.1 договора)

Истцом обязательства по заключенному договору исполнены в полном объеме в соответствии с условиями договора, стоимость квартиры оплачена истцом в полном объеме.

В силу статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования). Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Возможность уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве предусмотрена статьей 11 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Согласно части 1 указанной нормы уступка осуществляется в порядке, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу абзаца 2 пункта 2 статьи 390 Гражданского кодекса Российской Федерации при уступке цедентом уступаемое требование должно существовать в момент уступки, если только это требование не является будущим требованием.

Исходя из содержания и смысла вышеназванных норм права, по договору цессии может быть уступлено только реально существующее требование кредитора к должнику. Предусмотренная же договором уступки права цена является стоимостью не объекта долевого строительства, а стоимостью уступки прав, которая может отличаться от цены объекта. Первоначальный кредитор не может уступить новому кредитору больше прав, чем имеет сам. Уступка требования по несуществующему обязательству не порождает прав у нового кредитора.

Согласием на уступку права требования от < дата > подтверждается, что ООО «Промстроймонтаж» дает согласие на уступку прав требования по договору ... участия в долевом строительстве многоквартирного многоэтажного жилого дома по адресу: ... от < дата > ....

< дата > объект введен в эксплуатацию.

Истцом неоднократно в адрес ответчика направлялись претензии, которые оставлены без удовлетворения.

Доказательств исполнения застройщиком обязательств, предусмотренных вышеназванными правовым актами, в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, суд возлагает на ООО «Промстроймонтаж» обязанность передать истцу по акту приема-передачи приобретенную участником долевого строительства квартиру в течение 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Статья 330 ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с < дата > по < дата >.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Расчет неустойки имеет следующий вид:

4 722 480 рублей х 6,75% х 173 х 2 / 300 = 367 645,06 рублей.

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Ставка рефинансирования по существу, представляет собой наименьший размер платы за пользование денежными средствами в российской экономике. Поэтому уменьшение неустойки ниже ставки рефинансирования возможно только в исключительных случаях, в иных случаях – не должно допускаться, поскольку такой размер неустойки не может являться явно несоразмерным последствиям просрочки уплаты денежных средств.

Таким образом, учитывая длительность нарушений прав истца застройщиком, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за несвоевременную передачу объекта долевого строительства в размере 367 645,06 рублей. Оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя; если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом РФ «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Расчет штрафа имеет следующий вид:

367 645,06 рублей х 50% = 183 822,53 рублей.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 183 822,53 рублей. Учитывая обязанность суда соблюсти баланс интересов сторон, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не находит.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные расходы по направлению претензий в размере 3 000 рублей, почтовые расходы - 978,08 рублей.

При определении расходов на оплату услуг представителя суд учитывает положения ст. 100 ГПК РФ, конкретные обстоятельства дела, принцип разумности, объем оказанной представителем истца юридической помощи и полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 6 876,45 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Агашковой Лидии Владимировны к ООО «Промстроймонтаж» о защите прав потребителя удовлетворить в части,

обязать ООО «Промстроймонтаж» (ИНН ...) передать Агашковой Лидии Владимировне (паспорт ...) по акту приема-передачи квартиру площадью ..., являющуюся объектом долевого строительства по договору ... от < дата >, расположенную по адресу: ..., кадастровый номер ... в течение 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу;

взыскать с ООО «Промстроймонтаж» в пользу Агашковой Лидии Владимировны неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства за период с < дата > по < дата > в размере 367 645,06 рублей, штраф - 183 822,53 рублей, расходы по направлению претензий - 3 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя - 20 000 рублей, почтовые расходы - 978,08 рублей,

в остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Промстроймонтаж» госпошлину в доход местного бюджета в размере 6 876,45 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через суд, принявший решение.

Судья: подпись

Копия верна

Судья: И.А. Шапошникова