Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-418/2015 (2-5547/2014;) ~ М-6469/2014 от 09.12.2014

Дело № 2-418/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 ноября 2015 года Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего: Кириленко И.В.

при секретаре Юраковой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильева ФИО8 к администрации г. Новороссийска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, по иску Тимохиной ФИО9 к Васильеву ФИО10 о сносе самовольной постройки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом.

В обоснование иска ФИО2 указал, что он является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Его право собственности на ? долю указанного жилого дома возникло на основании договора купли-продажи с условием пожизненного содержания от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям договора домовладение расположено на земельном участке мерою 600 кв.м. и состоит из: основного строения шл.бет. полезной площадью 72,9 кв.м., в том числе жилой 45,3 кв.м.; летней кухни лит. Г, летней кухни саманной литер Г1, пристройки к летней кухне каменной, пристройки к летней кухни кирп. Литер 7, 3 сараев дос., литер Г6 гаража кирп., и 1-У сооружений.

Вторая половина домовладения принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. В ее свидетельстве о праве на наследство также указана общая площадь <адрес>,9 кв.м., жилая 45,3 кв.м. и указаны все объекты, входящие в состав домовладения.

Земельный участок площадью 600 кв.м. по вышеуказанному адресу принадлежит истцу и ФИО1 по ? доле каждому.

За время проживания в доме ФИО2 без участия ФИО1 произведены преобразования в виде реконструкции дома. С целью улучшения своих жилищных условий он самовольно произвел пристройку ФИО72, площадью 20,1 кв.м., увеличив площадь пристройки а2 до 6,4 кв.м.; летнюю кухню литер Г и пристройки к ней разобрал и возвел новое строение под литером Г8 площадью 41,0 кв.м., сарай под литером Г4 снес, возле гаража возведена баня под этим же литером, но площадью уже 12,8 кв.м. <адрес> дома в настоящее время составляет 124,7 кв.м.

Поскольку указанная реконструкция дома была произведена без разрешения, ФИО2 обратился в администрацию <адрес> с заявлением о подготовке и выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию пристройки к жилому дому № по <адрес>.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию на самовольно возведенный объект, поскольку такой порядок законом не предусмотрен. В связи с этим он обратился с указанным иском в суд. Указал также, что поскольку все преобразования произведены им лично, без личного и финансового участия ФИО1, то их доли в домовладении не могут быть равными и подлежат перераспределению.

В правоустанавливающих документах на дом указана его общая площадь 72,9 кв.м. Их равные доли должны составлять по 36,45 кв.м. Фактически он занимает 60,4 кв.м., ФИО1 занимает 58,2 кв.м. дома, что больше причитающейся ей доли на 21,75 кв.м.

Считает, что доли в домовладении должны быть перераспределены. Ему должно быть передано в собственность 7/10 долей, а ФИО1 – 3/10 доли. Просит заявленные им требования удовлетворить.

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 иск о сносе самовольной постройки, в обоснование которого указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит ? доля домовладения, общей площадью 72,9 кв.м., расположенного по <адрес>.

Второму собственнику- ФИО2, принадлежит другая ? доля домовладения, общей площадью 72,9 кв.м.

Земельный участок, на котором расположено домовладение, принадлежит сторонам по делу на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 принадлежит ? доля земельного участка, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № №; ФИО2 принадлежит ? доля данного земельного участка, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, № №.

ФИО2 без разрешения ФИО1, как второго сособственника, без оформления проектно-сметной и разрешительной документации, на не отведенном для этих целей земельном участке, возвел самовольную пристройку к общему домовладению.

Незаконная пристройка состоит из жилой пристройки ФИО72, площадью 20,1 кв.м., жилой пристройки литер а2, площадью 24,5 кв.м., пристройки литер а, площадью 14,8 кв.м., пристройки а1, площадью 2,3 кв.м., пристройки литер а2, площадью 6,4 кв.м., пристройки литер а3, площадью 4,1 кв.м.

Считает данную постройку самовольной в соответствии с требованиями ст. 222 ГК РФ, подлежащей сносу осуществившим ее лицом. Реального раздела дома не производилось, в связи с чем дом находится в общем пользовании и владении. Кроме того, самовольная пристройка построена с нарушениями градостроительных, строительных, пожарных, санитарных норм и правил, нарушает права и законные интересы ее и членов ее семьи, создает угрозу жизни и здоровью.

В судебном заседании представитель ФИО2 по доверенности адвокат ФИО6 заявленные ее доверителем исковые требования поддержала в полном объеме, а исковые требования ФИО1 о признании постройки самовольной и обязании ФИО2 осуществить ее снос за свой счет – незаконными и не подлежащими удовлетворению.

Пояснила, что по вопросу принятия в эксплуатацию жилого дома в реконструированном состоянии ФИО2 обращался с письменным заявлением в администрацию города, но ему было отказано, т.к. такой порядок законом не предусмотрен.

Указала также, что самовольной реконструкцией, произведенной ФИО2 в доме, является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей, в том числе надстройка, пристройка, расширение объекта капитального строительства. Пристройка к жилому дому не является самостоятельным объектом недвижимого имущества, а изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью.

Земельный участок, на котором возведена самовольная пристройка, находится у ФИО2 в собственности, за границы участка не выходит. Следовательно, в соответствии с требованиями ст. 222 ГК РФ за ФИО2 может быть признано право собственности на самовольно возведенную пристройку.

Просит в иске ФИО1 о сносе самовольной постройки отказать.

В судебном заседании представитель ФИО1 по доверенности – ФИО5 иск ФИО2 не признала, требования ФИО1 поддержала в полном объеме.

Представитель администрации <адрес> в судебном заседании пояснил, что требования ФИО2 могут быть судом удовлетворены, т.к. самовольная постройка возведена на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, не выходит за его границы, соответствует строительным нормам и правилам и не создает угрозы и опасности для жизни и здоровья проживающих и третьих лиц.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, считает иск ФИО2 подлежащим удовлетворению, а в иске ФИО1 следует отказать по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи с условием пожизненного содержания от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ? доля жилого <адрес> в <адрес>, общей площадью 72,9 кв.м.

Вторая половина данного дома принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное домовладение расположено на земельном участке мерой 600 кв.м.,, принадлежащем ФИО2 и ФИО1 в равных долях на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ (№).

По запросу суда в ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» была представлена копия инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно действующему техническому паспорту на данный объект по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ состав объекта следующий:

ФИО7 - жилой дом (<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<адрес> жилого <адрес>,7 кв.м.

    Разрешение на возведение пристройки ФИО72 (жилая пристройка (2014 год) площадью 20,1 кв.м., и увеличение пристройки Литер а2 с 4,1 кв.м. до 6,4 кв.м. не предъявлено, поэтому именно эти объекты следует считать самовольными постройками. <адрес> самовольных построек составляет 22,4 кв.м. (20.1+ 2,3 = 22,4).

Согласно техническому паспорту на данный объект по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в вышеуказанный состав объекта, имеющийся на настоящее время, не входили следующие его части:

ФИО72 – жилая пристройка (2014 год) площадью 20,1 кв.м.,

    Площадь размером 2,3 кв.м. Литера а2 – пристройки площадью 6,4 кв.м.

    То есть это те пристройки, которые самовольно возведены ФИО2

Письмом администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию на самовольно возведенный объект, поскольку такой порядок законом не предусмотрен. В связи с этим суд считает, что ФИО2 соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

Согласно экспертному заключению ООО «Стройэкосервис» от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> в реконструированном состоянии соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу для проживающих и третьих лиц.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с п. 14 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ самовольной реконструкцией помещений является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей, в том числе надстройка, пристройка, расширение объекта капитального строительства.

Пристройка к жилому дому не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. При возведении жилой пристройки увеличивается площадь всего дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом, включающий самовольно возведенные части. Как уже было указано, площадь спорного жилого дома увеличилась до 124,7 кв.м. за счет одного из сособственников, поэтому необходимо произвести перераспределение долей сособственников.

<адрес> жилого дома без учета самовольных пристроек составляла 102,3 кв.м. (124,7 – 22,4 = 102,3). Половина этой площади составляет 51,15 кв.м.. Столько приходилось на долю каждого из двух сособственников без учете самовольных пристроек. При ее увеличении этой на площадь самовольных построек (51,15 + 22,4) площадь увеличенной доли составляет 73,55 кв.м., что в долевом выражении составляет 59/100 (73,55х100:124,7=58,98). Это новая доля ФИО2 Доля ФИО1 составляет 41/100 (51,15х100:124,7=41,01).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> № в реконструированном состоянии, при котором к жилому дому возведены: жилая пристройка ФИО72 площадью 20,1 кв.м., и увеличена пристройка Литер а2 с 4,1 кв.м. до 6,4 кв.м., а общая площадь данного жилого дома увеличена до 124,7 кв.м..

Произвести перераспределение долей в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 124,7 кв.м..

Увеличить долю ФИО2 в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 124,7 кв.м. - с ? доли до 59/100 долей за счет возведенных им пристроек: жилой пристройки ФИО72 площадью 20,1 кв.м., и увеличения пристройки Литер а2 с 4,1 кв.м. до 6,4 кв.м..

Уменьшить долю ФИО1 в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 124,7 кв.м. – с 1/2 доли до 41/100 доли.

Отказать в удовлетворении иска ФИО1 о сносе самовольных построек.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение 30 дней со дня его изготовления в окончательном виде.

Решение изготовлено в окончательном виде ДД.ММ.ГГГГ.

СУДЬЯ