Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-314/2022 ~ М-242/2022 от 29.03.2022

Дело № 2 - 314/2022

УИД 23RS0032-01-2022-000968-64

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новороссийск                            25 мая 2022г.

Мотивированное решение суда составлено 30 мая 2022г.

Ленинский районный суд г.Новороссийска Краснодарского края

в составе:

председательствующего судьи                Тупикова М.В.

при секретаре                            Антроповой Д.А.

с участием:

представителя истца по доверенности            Сурма Н.А.

помощника Новороссийского

транспортного прокурора                    Немой Е.А.

представителя управления по вопросам семьи и

детства администрации муниципального образования

г.Новороссийск по доверенности                 Романенко Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению ОАО «РЖД» к Казейкину Е.Ю., Казейкиной Е.Г., Казейкиной Л.Е. о выселении из жилого помещения, взыскании задолженности,

установил:

ОАО «РЖД» обратилось в суд с иском к Казейкину Е.Ю., Казейкиной Е.Г., Казейкиной Л.Е.о выселении из жилого помещения – <адрес> по адресу: <адрес>, взыскании задолженности за проживание в жилом фонде по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере 169228 руб. 71 коп., состоящий из: стоимости найма жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 87029 руб. 42 коп., стоимости капитального ремонта за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 3648 руб. 81 коп., стоимости содержания общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 60938 руб. 51 коп., выплаченных истцом по договору пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 9380 руб. 97 коп.и судебных расходов в размере 2812 руб. на основании решения Арбитражного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № №.

В обоснование исковых требований указано, что ОАО «РЖД» является собственником жилого помещения - <адрес> по адресу: <адрес>. Квартира числится на балансовом учете Краснодарской дистанции гражданских сооружений Северо-Кавказской дирекции по эксплуатации зданий и сооружений Северо-Кавказской железной дороги – филиала ОАО «РЖД».

В соответствии с п. 2 раздела VI регламента формирования и эксплуатации специализированного жилищного фонда ОАО «РЖД» и управления им, утвержденного заместителем генерального директора ОАО «РЖД» Д.С.Шахановым от ДД.ММ.ГГГГг. №, жилое помещение ЖФК может быть предоставлено работникам ОАО «РЖД» с целью обеспечения технологического процесса трудовыми ресурсами, в соответствии с Перечнем основных профессий и должностей работников ОАО «РЖД», которые могут проживать в жилых помещениях специализированного жилищного фонда компании.

    На момент заключения договора Казейкин Е.Ю. состоял в трудовых отношениях с ОАО «РЖД» в должности начальника участка пути Старотитаровской дистанции пути – Северо-Кавказской Дирекции инфраструктуры- Центральной дирекции инфраструктуры – филиала ОАО «РЖД».

    Согласно Перечню основных профессий и должностей работников ОАО «РЖД», которые могут проживать в жилых помещениях специализированного жилищного фонда ОАО «РЖД», утвержденному распоряжением ОАО «РЖД» от ДД.ММ.ГГГГ. №/рдолжность ответчика Казейкина Е.Ю. входила в перечень должностей, которые могут проживать в жилых помещениях специализированного жилищного фонда компании.

В связи с этим, ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «РЖД» и Казейкиным Е.Ю. заключен договор найма жилого помещения, состоящего из трех комнат общей площадью <данные изъяты>м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес>, инвентарный № для проживания в нем Казейкину Е.Ю., Казейкиной Е.Г., Казейкиной Л.Е..

Срок Договора найма установлен с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг.

    Согласно справке о составе семьи от ДД.ММ.ГГГГ. в квартире проживают ответчики.

    Оплату за проживание в жилом фонде не вносят.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору найма, решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № с ОАО «РЖД» в пользу ООО «Управляющая компания Эльбрус» взыскана задолженности по оплате за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60938 руб. 51 коп.ипеня в размере 9380 руб. 51 коп.

    На основании приказа 14/лс от ДД.ММ.ГГГГ.Казейкин Е.Ю. прекратил трудовые отношения с ОАО «РЖД» с ДД.ММ.ГГГГ.

    ОАО «РЖД» в адрес ответчика направило уведомление от ДД.ММ.ГГГГ. № о выселении из жилого помещения и передаче ОАО «РЖД» квартиры по акту приема – передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а также оплате образовавшейся задолженности в размере 169228руб. 71 коп. Ранее, ОАО «РЖД» направлялись Казейкину Е.Ю. письменные обращения об оплате образовавшейся задолженности от ДД.ММ.ГГГГ №/№, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №/№, от ДД.ММ.ГГГГ №,), проводились личные встречи.

    До настоящего времени образовавшуюся задолженность ответчик не оплатил, по акту приема-передачи квартиру ОАО «РЖД» не возвратил, что послужило основанием для обращения с иском в суд.

В судебном заседании представитель истца просил суд иск удовлетворить по изложенным в нем основаниям. Не возражал относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представители управления по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования, Новороссийской транспортной прокуратуры полагали иск подлежащим удовлетворению.

Ответчики в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседании уведомлены надлежащим образом. Суду об уважительных причинах неявки не сообщили. Ходатайств об отложении дела, возражений на иск не представили. По правилам ч.3 ст.167, ст.ст.233-234 ГПК РФ, с учетом согласия истца, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 и 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ, ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Статьями 92 и 93 ЖК РФ предусмотрено, что к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся служебные жилые помещения.

    На основании ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящимКодексом, другими федеральнымизаконами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч.1 ст.103 ЖК РФ в случаях прекращения договора найма специализированногожилого помещения граждане должны освободить жилое помещение, которые они занимали по данному договору. В случае отказа освободить такое жилое помещение указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.102 настоящего Кодекса и ч.2 настоящей статьи.

    Статьей 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязанысвоевременнои полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

    Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем);платуза содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

    Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч.2 ст.69 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что ОАО «РЖД» является собственником жилого помещения - <адрес> по адресу: <адрес>. Квартира числится на балансовом учете Краснодарской дистанции гражданских сооружений Северо-Кавказской дирекции по эксплуатации зданий и сооружений Северо-Кавказской железной дороги – филиала ОАО «РЖД».

В соответствии с п.2 раздела VI регламента формирования и эксплуатации специализированного жилищного фонда ОАО «РЖД» и управления им, утвержденного заместителем генерального директора ОАО «РЖД» Д.С.Шахановым от ДД.ММ.ГГГГ. №, жилое помещение ЖФК может быть предоставлено работникам ОАО «РЖД» с целью обеспечения технологического процесса трудовыми ресурсами, в соответствии с Перечнем основных профессий и должностей работников ОАО «РЖД», которые могут проживать в жилых помещениях специализированного жилищного фонда компании.

    Ответчик Казейкин Е.Ю. состоял в трудовых отношениях с ОАО «РЖД» в должности начальника участка пути Старотитаровской дистанции пути – Северо-Кавказской Дирекции инфраструктуры- Центральной дирекции инфраструктуры – филиала ОАО «РЖД».

    Согласно Перечню основных профессий и должностей работников ОАО «РЖД», которые могут проживать в жилых помещениях специализированного жилищного фонда ОАО «РЖД», утвержденному распоряжением ОАО «РЖД» от ДД.ММ.ГГГГ. №/р, должность ответчика Казейкина Е.Ю. входила в перечень должностей, которые могут проживать в жилых помещениях специализированного жилищного фонда компании.

В связи с этим, ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «РЖД» и Казейкиным Е.Ю. заключен договор найма жилого помещения, состоящего из трех комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес>, инвентарный № для проживания в нем Казейкина Е.Ю., Казейкиной Е.Г., Казейкиной Л.Е..

Срок Договора найма установлен с ДД.ММ.ГГГГ.

    На основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ. Казейкин Е.Ю. прекратил трудовые отношения с ОАО «РЖД» с ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно п.19 раздела VI Регламента при прекращении трудовых отношений с ОАО «РЖД» или переводе работника на другую должность, которая не дает права проживать в жилом помещении ЖФК, балансодержатель в 7-дневный срок расторгает договор найма жилого помещения и проводит мероприятия по высвобождению жилого помещения, а именно: направляет нанимателю уведомление об освобождении жилого помещения по форме согласно приложению № 3; принимает от нанимателя жилое помещение по акту приема-передачи по форме согласно приложению № 5; контролирует оплату нанимателем задолженности в полном размере за найм, содержание жилого помещения, дополнительное оснащение (мебель, электробытовые приборы и др.), капитальный ремонт общего имущества жилого дома и коммунальные услуги, в том числе с предоставлением нанимателем справок об отсутствии задолженности перед ресурсоснабжающими и управляющими организациями (товариществами собственников жилья), региональными операторами.

    В соответствии с п.23 раздела VI Регламента при освобождении жилого помещения наниматель обязан сдать его балансодержателю в надлежащем санитарно-техническом состоянии.

    Однако, до настоящего времени ответчики по акту приема-передачи недвижимое имущество квартиру ОАО «РЖД» не возвратил.

    Кроме того, в соответствии с пп.2.2.3. п.2.2 Договора найма жилого помещения, наниматель обязан был в 10-дневный срок с даты подписания договора заключить с поставщиками жилищно-коммунальных услуг договоры о поставке нанимателю жилищно-коммунальных услуг, необходимых для жизнеобеспечения нанимателя и членов его семьи, а также для поддержания жилого дома, в котором находится занимаемое нанимателем жилое помещение, в надлежащем техническом и санитарномсостоянии, и осуществлять их своевременную оплату по этим договорам.

    Согласно п.3.1.3 Договора найма наймодатель имеет право в случае неоплаты за найм и коммунальные услуги более 6 месяцев, принимать меры к выселению семьи нанимателя из занимаемой квартиры в установленном законодательством порядке.

    В соответствии с п. 4.2. договора найма плата за наем жилого помещения в месяц на дату заключения договора составляет 7341 руб. 96 коп. Ежемесячная плата за найм жилого помещения складывается из амортизации на квартиру и налога на имущество.

    Пункт 2.2.6 договора найма на нанимателя возложена обязанность осуществлять плату за капитальный ремонт общего имущества в жилом доме в размере, установленном нормативным правовым актом субъекта РФ.

    Согласно справке о составе семьи от ДД.ММ.ГГГГ. в квартире проживают ответчики. Оплату за проживание в жилом фонде по условиям договора найма и установленным ценам на жилищно-коммунальные услуги не вносят.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору найма, решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № с ОАО «РЖД» в пользу ООО «Управляющая компания Эльбрус» взыскана задолженности по оплате за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60938 руб. 51 коп.и пеня в размере 9380 руб. 51 коп.

Всего, задолженность ответчиков за проживание в жилом фонде по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составила 169228 руб. 71 коп., из которых: стоимости найма жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 87029 руб. 42 коп., стоимости капитального ремонта за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 3648 руб. 81 коп., стоимости содержания общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 60938 руб. 51 коп., выплаченных истцом по договору пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 9380 руб. 97 коп.и судебных расходов в размере 2812 руб. на основании решения Арбитражного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № №.

Направленные ОАО «РЖД» в адрес ответчика уведомленияо выселении из жилого помещения, об оплате образовавшейся задолженности оставлены ответчиком без удовлетворения.

На основании п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец доказал иск, предоставив документы, подтверждающие право собственность на жилое помещение, договор найма жилого помещения, справку о составе семьи ответчика, расчет задолженности, документы о прекращении трудовых отношений с ответчиком КазейкинымЕ.Ю., письменные уведомления о неисполнения ответчиками обязательств, решение Арбитражного суда Ростовской области.

Доказательств обратного у суда нет. В опровержение доводов иска, расчета задолженности, оснований выселения, каких-либо доказательств ответчики не представили.

В связи с этим, суд находит факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по договору найма жилого помещения установленным.

Иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Поскольку ответчик Казейкина Л.Е. является малолетней, требование о взыскании с неё задолженности удовлетворению не подлежит.

Согласно разъяснений, содержащихся в п.28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут родители несовершеннолетнего (ст.21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 СК РФ).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчиков в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 4584 руб. 57 коп.

Руководствуясь ст.194-198, 235 ГПК РФ,

решил:

иск ОАО «РЖД» удовлетворить.

Выселить Казейкину Е.Ю., Казейкину Е.Г., Казейкину Л.Е. из жилого помещения – <адрес> по адресу: <адрес>.

Взыскать в солидарном порядке с Казейкину Е.Ю., КАзейкиной Е.Г. задолженность за проживание в жилом фонде в размере 169228 руб. 71 коп., уплаченную по делу государственную пошлину в размере 4584 руб. 57 коп., а всего 173813 руб. 28 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Новороссийска.

Судья Ленинского

районного суда г.Новороссийска                Тупиков М.В.