Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1670/2023 ~ М-1479/2023 от 24.11.2023

К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

       Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего    Бражникова Е.Г.,

при секретаре             ФИО2,

        рассмотрев в закрытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МО "Красноульское сельское поселение" об установлении юридического факта признания сделки договора купли-продажи недвижимого имущества состоявшейся и о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации МО "Красноульское сельское поселение" об установлении юридического факта признания сделки договора купли-продажи недвижимого имущества состоявшейся и о признании права собственности.

В обоснование требований указал, что он зарегистрирован и проживает с 2002 года в домовладении №А по <адрес> в <адрес> Республики Адыгея. На данное служебное жилое помещение ему был выдан ордер на основании протокола № по СХКП «Нива» от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи данной квартиры, составленному в простой письменной форме, заключенному с СХКП «Нива» (Сельскохозяйственное крестьянское предприятие «Нива»), он фактически приобрел спорное жилое помещение. Сам жилой дом расположен на земельном участке из земель населенных пунктов, декларативной площадью 720 кв.м. согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ.

Сам договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с пунктом 8, являлся одновременно и передаточным актом.

Согласно регистрационному удостоверению № от ДД.ММ.ГГГГ, техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ и справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданных БТИ <адрес>, жилой дом, общей площадью 58,3 кв.м., жилой площадью 46,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А, принадлежал СХКП «Нива» на праве собственности.

Квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт полного взаиморасчета между сторонами по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ путем внесения суммы в размере 16000 (шестнадцать тысяч) рублей в кассу СХКП «Нива».

С момента полного расчета с предприятием, по своему недопониманию действующего законодательства Российской Федерации он решил, что указанный дом стал его собственностью, поэтому не стал обращаться в регистрирующие органы.

Факт передачи имущества произошел на основании указанного договора с момента его подписания. Недвижимое имущество он принял в собственность и после сделки стал им владеть и пользоваться.

Просит суд установить сделку состоявшейся - договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества, заключенного между ФИО1 и Сельскохозяйственным крестьянским предприятием «Нива».

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества - одноэтажный жилой дом общей площадью 58,3 кв.м., жилой площадью 46,4 кв.м, с кадастровым номером 01:04:0900002:49, расположенный на земельном участке из земель населенных пунктов, декларативной площадью 720 кв.м., по адресу: <адрес>А.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, к исковому заявлению приложила ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения требований истца не возражал.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав или обязанностей.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.2 ст.154п.2 ст.154 ГК РК сделка может быть судом признана действительной, если она фактически исполнена сторонами или одной из сторон. Судебная практика свидетельствует о том, что, как правило, жилье продавцом передается покупателю, последний с семьей в нем с момента достижения договоренности о сделке и передачи стоимости жилища проживает, несет бремя его содержания. В таких случаях следует считать, что стороны исполнили свои обязательства, и сделка может быть признана судом действительной с момента достижения соглашения по существенным условиям сделки.

Из материалов дела следует и установлено судом, что на основании протокола № по СХКП «Нива» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был выдан ордер на служебное жилое помещение - домовладение, расположенное по адресу: <адрес>А.

ДД.ММ.ГГГГ между СХКП «Нива» (Сельскохозяйственное крестьянское предприятие «Нива») и ФИО1 заключён договор купли-продажи в простой письменной форме, на приобретение жилого дома, общей площадью 58,3 кв.м, жилой площадью 46,4 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>А, за 16000 (шестнадцать тысяч) рублей. Сам жилой дом расположен на земельном участке из земель населенных пунктов декларативной площадью 720 кв.м., согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, выданному БТИ <адрес>.

Вышеуказанное недвижимое имущество приобретено с рассрочкой платежа согласно пункту 3 договора, на один год.

Сам договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с пунктом 8, являлся одновременно и передаточным актом.

Согласно регистрационному удостоверению № от ДД.ММ.ГГГГ, техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ и справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным БТИ <адрес> спорный жилой дом принадлежал СХКП «Нива» на праве собственности.

Согласно квитанциям от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт полного взаиморасчета между сторонами по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 154 ГК РФ, если сделка, требующая нотариального удостоверения, фактически исполнена сторонами или одной из сторон, по своему содержанию не противоречит законодательству и не нарушает прав третьих лиц, суд по заявлению заинтересованной стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Рассматривая требования истца о признании сделки купли- продажи состоявшейся и признании права собственности на указанное выше недвижимое имущество, суд учитывает, что между СХКП «Нива» (Сельскохозяйственное крестьянское предприятие «Нива») и ФИО1 сделка состоялась, между сторонами было достигнуто соглашение о существенных условиях договора, о предмете сделки и ее стоимости, был составлен договор купли-продажи в простой письменной форме, правоустанавливающие документы на квартиру на имя ФИО1 были переданы истцу, истец с 2002г. проживает в указанном жилом доме, оплачивает коммунальные услуги и несет бремя его содержания.

Таким образом, фактически договор купли-продажи спорного объекта недвижимости был исполнен, между сторонами произведены взаиморасчеты, недвижимое имущество, документы и ключи фактически переданы истцу, в связи с чем суд находит, что требования истца о признании сделки состоявшейся и признания права собственности на указанное жилое помещение заявлены правомерно и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.194-199ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку- договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенную между ФИО1 и Сельскохозяйственным крестьянским предприятием «Нива» по приобретению одноэтажного жилого дома общей площадью 58,3 кв.м., жилой площадью 46,4 кв.м, с кадастровым номером 01:04:0900002:49, расположенного по адресу: <адрес>А, и находящийся на земельном участке из земель населенных пунктов, декларативной площадью 720 кв.м.

Признать за ФИО1, право собственности на объект недвижимого имущества - одноэтажный жилой дом общей площадью 58,3 кв.м., жилой площадью 46,4 кв.м, с кадастровым номером 01:04:0900002:49, расположенный по адресу: <адрес>А.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья: подпись

Копия верна. Судья                    Е.<адрес>

УИД 01RS0№-33

Подлинник решения находится в материалах дела № в Майкопским районном суде Республики Адыгея