Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1511/2024 (2-14467/2023;) ~ М-13562/2023 от 22.11.2023

                                                                                              Дело №

№

                                       ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

                          ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ. Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Викторовой Ж.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Гольфстрим-Р» к Кирееву Д. С., действующему в своих интересах и в интересах <...> детей: Киреева М. Д., ДД.ММ.ГГ рождения, Киреевой М. Д., ДД.ММ.ГГ. рождения, Кирееву А. Д. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании неосновательного обогащения,

                                                 УСТАНОВИЛ:

Истец в обоснование иска указал, что Киреев Д. С. являлся собственником жилого помещения, квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решением Преображенского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГ по гражданскому делу № по иску ООО «Гольфстрим-Р» к Кирееву Д.С. взыскано с ответчика в пользу ООО «ГСР» 7 931 842,88 руб., а также проценты за пользование кредитом в размере 38% годовых, начисляемые на сумму основного долга 7 137 687,70 руб. с ДД.ММ.ГГ по день фактического погашения суммы основного долга, неустойка за просрочку возврата сумы кредита по ставке Центрального Банка РФ в размере 7,5% годовых, начисляемую на остаток задолженности по кредиту в размере 7 137 687,70 руб., с ДД.ММ.ГГ по день фактического возврата суммы кредита, расходы по оплате государственной пошлины в размере 47 859,21 руб., а также обращено взыскание на предмет залога, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №. Апелляционным определением Московского городского суда от ДД.ММ.ГГ было решено изменить сумму взыскания: задолженность по кредитному договору в размере 7 866 575,79 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 47 532,88 руб.

Истец указал, что он приобрел право собственности на квартиру на основании Постановления о передаче нереализованного имущества взыскателю от ДД.ММ.ГГ., Акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГ вынесенных судебным приставом-исполнителем ведущим судебным приставом-исполнителем Люберецкого РОСП ГУФССП России по Московской области Турбановой Ч.Г. в рамках исполнительного производства №ПИП от ДД.ММ.ГГ Указанное исполнительное производство возбуждено на основании исполнительного листа выданного Преображенским районным судом <адрес> по гражданскому делу №.

Право собственности истца зарегистрировано уполномоченным органом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущества и сделок с ним ДД.ММ.ГГ за номером №

Истец указал, что ответчики незаконно занимают жилое помещение и сохраняют регистрацию по месту жительства.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат, и собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Истец указал, что на сегодняшний день в квартире проживают и зарегистрированы по месту жительства ответчики.

Каких-либо соглашений о пользовании жилым помещением между сторонами не заключались. Добровольно сняться с регистрационного учета, выехать из квартиры ответчики отказываются.

Истец указал, что проживание ответчиков в квартире и их регистрация по месту жительства в квартире нарушают права истца, как собственника квартиры.

ДД.ММ.ГГ. истцом в адрес ответчиков направлено требование о выселении и снятии с регистрационного учета. Указанное требование ответчиками в добровольном порядке не исполнено.

В соответствии с абз.абз. 1, 7 ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» N 5242-1 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с ст. ст. 9 и 304 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 и п. 1 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право.

Согласно положениям ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению но требованию собственника на основании решения суда.

Указал, что ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества является основанием для прекращения права пользования залогодателя и любых иных лид, проживающих в таких жилом доме или квартире.

Истец указал, что незаконное проживание ответчиков в спорном жилом помещении порождает незаконное обогащение у ответчиков и убытки у истца,

Проживание ответчиков в спорном жилом помещении препятствует реализации истцом своего права распоряжения квартирой.

Договор аренды квартиры между истцом и ответчиками не заключался.

Истец указал, что в соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

По смыслу указанной нормы обязательства из неосновательного обогащения возникают при совокупности условий: факта получения ответчиком имущественной выгоды за счет истца и отсутствия при этом соответствующих оснований, установленных законом, иными правовыми актами или договором.

Правила, предусмотренные ст. 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно п. 4 ст. 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Исходя из диспозиции ст. 1102 ГК РФ в предмет исследования суда при рассмотрении спора о взыскании неосновательного обогащения входит установление факта получения ответчиком денежных средств за счет истца; отсутствие для этого установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований; размер неосновательного обогащения.

Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчиков сумму неосновательного обогащения, размер которого определяется по цене, имевшей место в момент окончания пользования этим имуществом.

Истец указал, что согласно сайту «Циан», в котором публикуется информация о сдачи жилья в аренду - средняя стоимость аренды трехкомнатных квартир в этом же районе, составляет 68 300 руб. в месяц. Учитывая, что помещение, занимаемое ответчиками, является аналогичной по параметрам, указанным в опубликованных объявлениях, истец считает, что стоимость аренды жилого помещения в месяц составляет 68 300 руб.

Истец указал, что поскольку истец не располагает информацией как долго, ответчики продолжат занимать квартиру, принадлежащую истцу, истец заявляет требование о взыскании с ответчиков 68 300 руб. за пользование квартирой ежемесячно по дату фактического исполнения решения суда о выселении и снятии с регистрационного учета включительно.

На основании изложенного, просил признать утратившими право пользования и снять с регистрационного учета Киреева Д. С. ДД.ММ.ГГ года рождения, Киреева М. Д. ДД.ММ.ГГ года рождения, Кирееву М. Д. ДД.ММ.ГГ года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, <адрес>.

Указать, что настоящее решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета Киреева Д. С. ДД.ММ.ГГ года рождения, Киреева М. Д. ДД.ММ.ГГ года рождения, Киреевой М. Д. ДД.ММ.ГГ года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, <адрес>.

       Просил выселить Киреева Д. С. ДД.ММ.ГГ года рождения, Киреева М. Д. ДД.ММ.ГГ года рождения, Киреевой М. Д. ДД.ММ.ГГ года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

       Просил взыскивать с Киреева Д. С. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Гольфстрим-Р» сумму неосновательного обогащения за пользование жилым помещением, расположенным но адресу: <адрес>, <адрес>, в размере 68 300 руб., начиная с 13.10.2023г. ежемесячно по дату фактического исполнения решения суда о выселении и снятии с регистрационного учета включительно.

       Просил взыскать с Киреева Д. С. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Гольфстрим-Р» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

       В дальнейшем истец уточнил исковые требования, указав, что в связи с допущенными ошибками при составлении иска исковые требования подлежат уточнению.

    Указал, что в просительной части искового заявления сумма для взыскания государственной пошлины составляла 6 000 рублей. Однако, государственная пошлина, исходя из заявленных требований, составляет 18 000 рублей, что подтверждается соответствующей квитанцией об оплате государственной пошлины, приложенной к материалам дела.

    Также в просительной части искового заявления требования заявлены не ко всем указанным в шапке искового заявления ответчикам, пропущен Киреев А. Д..

На основании изложенного, руководствуясь ст. 39 ГПК РФ, просил

    Признать утратившими право пользования и снять с регистрационного умета Киреева Д. С. ДД.ММ.ГГ года рождения, Киреева М. Д. ДД.ММ.ГГ года рождения, Кирееву М. Д. ДД.ММ.ГГ года рождения, Киреева А. Д. ДД.ММ.ГГ рождения из жилого помещения, расположенного по адрес) <адрес>, <адрес>.

Указать, что настоящее решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета Киреева Д. С. ДД.ММ.ГГ года рождения, Киреева М. Д. ДД.ММ.ГГ года рождения, Киреевой М. Д. ДД.ММ.ГГ года рождения, Киреева А. Д. ДД.ММ.ГГ рождения из жилого помещения, расположенного по адрес) <адрес>, <адрес>.

    Выселить Киреева Д. С. ДД.ММ.ГГ года рождения, Киреева М. Д. ДД.ММ.ГГ года рождения, Кирееву М. Д. ДД.ММ.ГГ года рождения, Киреева А. Д. ДД.ММ.ГГ рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.

    Взыскивать солидарно с Киреева Д. С., Киреева А. Д. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Гольфстрим-Р» сумму неосновательного обогащения за пользование жилым помещением, расположенным по адресу: обл. <адрес>, <адрес>, в размере 68 300 руб. с ДД.ММ.ГГ. ежемесячно по дату фактического исполнения решения суда о выселении и снятии с регистрационного учета включительно;

    4)    Взыскать солидарно с Киреева Д. С., Киреева А. Д. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Гольфстрим-Р» расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 000 рублей.

    Представитель истца исковые требования поддержал, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

    Дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства, ввиду неявки ответчиков в судебное заседание.

    Конверты об извещении Киреева Д.С. и Киреева А.Д. возвращены за истечением срока хранения почтового отправления, что оценивается судом, как надлежащее извещение в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ.

    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

                    В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса РФ, статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

            Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Исходя из положений ст. 35 ЖК РФ, суд пришел к выводу, что ответчики утратили праве пользования спорной квартирой.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранена всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Судом установлено, что Киреев Д. С. являлся собственником жилого помещения, квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решением Преображенского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГ по гражданскому делу № по иску ООО «Гольфстрим-Р» к Кирееву Д.С. взыскано с ответчика в пользу ООО «ГСР» 7 931 842,88 руб., а также проценты за пользование кредитом в размере 38% годовых, начисляемые на сумму основного долга 7 137 687,70 руб. с ДД.ММ.ГГ по день фактического погашения суммы основного долга, неустойка за просрочку возврата сумы кредита по ставке Центрального Банка РФ в размере 7,5% годовых, начисляемую на остаток задолженности по кредиту в размере 7 137 687,70 руб., с ДД.ММ.ГГ по день фактического возврата суммы кредита, расходы по оплате государственной пошлины в размере 47 859,21 руб., а также обращено взыскание на предмет залога, квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый №.

Апелляционным определением Московского городского суда от ДД.ММ.ГГ было решено изменить сумму взыскания: задолженность по кредитному договору в размере 7 866 575,79 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 47 532,88 руб.

Судом установлено, что истец приобрел право собственности на квартиру на основании Постановления о передаче нереализованного имущества взыскателю от ДД.ММ.ГГ Акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГ., вынесенных судебным приставом-исполнителем ведущим судебным приставом-исполнителем Люберецкого РОСП ГУФССП России по Московской области в рамках исполнительного производства №ПИП от ДД.ММ.ГГ

Указанное исполнительное производство возбуждено на основании исполнительного листа выданного Преображенским районным судом <адрес> по гражданскому делу №.

Право собственности истца зарегистрировано уполномоченным органом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущества и сделок с ним ДД.ММ.ГГ за номером №

Суд пришел к выводу, что ответчики незаконно занимают жилое помещение и сохраняют регистрацию по месту жительства.

С учетом изложенного, суд полагает, что следует Признать Киреева Д. С., Киреева М. Д., ДД.ММ.ГГ рождения, Кирееву М. Д., ДД.ММ.ГГ. рождения, Киреева А. Д. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Киреева Д. С., Киреева М. Д., Кирееву М. Д., Киреева А. Д. с регистрационного учета по указанному адресу.

Выселить Киреева Д. С., Киреева М. Д., Кирееву М. Д., Киреева А. Д. из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Взыскать с Киреева Д. С., действующего за себя и в интересах Киреева М. Д., ДД.ММ.ГГ рождения, Киреевой М. Д., ДД.ММ.ГГ. рождения, Киреева А. Д. солидарно госпошлину в сумме 6000 рублей.

В остальной части исковых требований о взыскании с Киреева Д. С., Киреева А. Д. неосновательного обогащения за пользование жилым помещением по адресу: <адрес> по 68300 рублей ежемесячно, начиная с ДД.ММ.ГГ. по дату фактического исполнения решения суда о выселении и снятии с регистрационного учета, истцу следует отказать, поскольку достоверных доказательств в подтверждение суммы неосновательного обогащения ответчиков за пользование жилым помещением, суду не представлено.

По данному требованию истец вправе обратиться к ответчикам в соответствии с нормами гражданского законодательства.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГК РФ, суд

                                                    РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать Киреева Д. С., Киреева М. Д., ДД.ММ.ГГ рождения, Кирееву М. Д., ДД.ММ.ГГ. рождения, Киреева А. Д. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Киреева Д. С., Киреева М. Д., Кирееву М. Д., Киреева А. Д. с регистрационного учета по указанному адресу.

Выселить Киреева Д. С., Киреева М. Д., Кирееву М. Д., Киреева А. Д. из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Взыскать с Киреева Д. С., действующего за себя и в интересах Киреева М. Д., ДД.ММ.ГГ рождения, Киреевой М. Д., ДД.ММ.ГГ рождения, Киреева А. Д. солидарно госпошлину в сумме 6000 рублей.

В удовлетворении исковых требований о взыскании с Киреева Д. С. неосновательного обогащения за пользование жилым помещением по адресу: <адрес> по 68300 рублей ежемесячно, начиная с ДД.ММ.ГГ. по дату фактического исполнения решения суда о выселении и снятии с регистрационного учета, истцу отказать.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГг.