Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1722/2021 ~ М-1501/2021 от 31.08.2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

30 ноября 2021 года Рузский районный суд (адрес) в составе председательствующего судьи Кривенцовой Н.Н., при секретаре Ивановой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Королева А. В. к Администрации Рузского городского округа (адрес) об исключении и внесении сведений в ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Королев А.В. просит суд исключить из ЕГРН координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: (адрес); внести в ЕГРН координаты поворотных точек границ земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым №, согласно заключения кадастрового инженера,

мотивируя просьбу тем, что его бабушке Королевой А.И. принадлежал жилой дом по адресу: (адрес), расположенный на земельном участке общей площадью 3000 кв.м., что подтверждается выписками из похозяйственных книг за весь период ее проживания в доме. После ее смерти домовладение унаследовал ее сын Королев В.А. – отец истца, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от (дата) В период владения жилым домом земельный участок был уменьшен до 1400 кв.м.

На основании постановления администрации Ивановского сельсовета № от (дата) в собственность Королева В.А. был предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м. При этом, оставшаяся часть земельного участка площадью 800 кв.м. осталась в пользовании владельцев дома.

(дата) Королев В.А. подарил вышеуказанный жилой дом с хозяйственными постройками истцу.

(дата) Королев В.А. умер. Истец как единственный наследник первой очереди принял наследство после смерти своего отца, в том числе, земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: (адрес). Право собственности зарегистрировано на основании решения мирового судьи судебного участка № Рузского судебного района от (дата), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно заключения кадастрового инженера земельный участок с кадастровым №, принадлежащий истцу на праве собственности поставлен на государственный кадастровый учет с реестровой ошибкой, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

Истец Королев А.В. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Рузского городского округа (адрес) в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по (адрес) в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд).

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.6 ЗК РФ, объектами земельных отношений являются: земельные участки.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.1 Федерального закона от (дата) №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии со ст.22 Федерального закона от (дата) №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.43 Федерального закона от (дата) №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от (дата) №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

По делу установлено, что на основании договора дарения жилого дома от (дата) истец является собственником жилого дома с хозяйственными постройками, расположенного по адресу: (адрес), Рузский городской округ, д.Леньково, (адрес).

На основании решения мирового судьи судебного участка № Рузского судебного района (адрес) от (дата), вступившего в законную силу, истцу Королеву А.В. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – ..., расположенного по адресу: (адрес), что подтверждается выпиской из ЕГРН, имеющейся в материалах дела. Сведения о границах земельного участка содержатся в ЕГРН.

Согласно заключению кадастрового инженера, объектом исследования является придомовая территория домовладения №, расположенного в д.Леньково Рузского городского округа. Согласно сведениями ЕГРН границы земельного участка площадью 1400 кв.м. с кадастровым № не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Часть придомовой территории (земельный участок с кадастровым № площадью 600 кв.м.) принадлежит на праве собственности истцу. Оба участка визуально составляют единое землепользование, которое сложилось исторически, границы не изменялись, существуют на местности в одном заборе более 15 лет и используются как единый участок. (адрес) участков по фактическому пользованию составляет 1400 кв.м.

На земельном участке с кадастровым № площадью 600 кв.м., границы которого внесены в ЕГРН, расположены жилой дом, скважина, колодец, посажены плодовые деревья, кустарники. На оставшейся территории землепользования площадью 800 кв.м., границы которой не внесены в ЕГРН, расположены хозяйственные постройки, посажены плодовые деревья, кустарники.

По результатам полевых работ выявлено, что границы земельного участка с кадастровым № в соответствии со сведениями ЕГРН установлены не верно, имеет место реестровая ошибка. Вероятно, ошибка была допущена в определении координат характерных точек границ участка при межевании. Кадастровые границы земельного участка с кадастровым № пересекают хозяйственное строение, расположенное на исследуемом земельном участке и не соответствуют внешнему ограждению участка. При этом, имеется наложение границ участка на земельный участок смежного землепользователя. Кадастровым инженером предложен вариант устранения реестровой ошибки с учетом фактических границ смежных землепользователей и расположения построек. Возражений по фактическим границам земельного участка от третьих лиц не поступило.

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, и вышеприведенные нормы права, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Королева А. В. удовлетворить.

Исключить из ЕГРН координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: (адрес)

Внести в ЕГРН координаты поворотных точек границ земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: (адрес), согласно приведенной ниже таблице:

Имя точки	Х, м	Y, м
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 1 месяца через (адрес) суд.

В окончательной форме решение изготовлено (дата).

Судья: Н.Н.Кривенцова