Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-174/2023 ~ М-129/2023 от 21.03.2023

Дело №2-174/23

22RS0040-01-2023-000162-62

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 апреля 2023 года с.Поспелиха

Поспелихинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Антоновой Н.В., при секретаре Чигаревой С.А., с участием истцов Токарева Н.В., Токарева М.Н., Токарева А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Токарева Николая Васильевича, Токарева Максима Николаевича, Токарева Алексея Николаевича к Администрации Мамонтовского сельсовета Поспелихинского района Алтайского края об изменении договора о передаче жилья в собственность, о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между семсовхозом им.Мамонтова и ФИО7 заключен договор о передаче жилья в собственность. В собственность ФИО2 на семью, состоящую из 4 человек, передан жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. В тексте договора отсутствуют подписи всех участников приватизации. В договор приватизации жилья Токарев М.Н. и Токарев А.Н. включены в несовершеннолетнем возрасте.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти истец ФИО3 принял наследство.

Истцы просят изменить договор о передаче жилья в собственность, исключив из него Токарева М.Н. и Токарева А.Н., признать право собственности на жилой дом за Токаревым Н.В..

В судебном заседании истцы поддержали исковые требования по основаниям, указанным в иске.

Представители ответчика Администрации Мамонтовского сельсовета Поспелихинского района Алтайского края и третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дне, времени, месте рассмотрения гражданского дела.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных выше лиц, что не противоречит требованиям ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору о передаче жилья в собственность ДД.ММ.ГГГГ семсовхоз имени Мамонтова передал в собственность ФИО2 и членов ее семьи - 4 человека жилое помещение по адресу <адрес>, общей площадью 70.74 кв.м (так в документе).

Договор зарегистрирован в администрации района ДД.ММ.ГГГГ, удостоверен председателем комитета по приватизации при Поспелихинской администрации, реестр №.

В договоре о передаче жилья в собственность отсутствуют подписи всех лиц, принимающих жилье в собственность, договор подписан только ФИО2.

Из архивной справки, выданной архивным отделом Администрации Поспелихинского района Алтайского края ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что по документам архивного фонда совхоза им.Мамонтова управления сельского хозяйства <адрес> «Договора о передаче жилья в собственность» за 1992 год установлено, что договор о передаче жилья в собственность выдан ФИО2 по адресу: <адрес>. Количество членов семьи 4 человека: ФИО2; Токарев Николай Васильевич – муж; Токарев Максим Николаевич – сын; Токарев Алексей Николаевич - сын.

Токарев Н.В. и ФИО2 состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ до смерти ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о браке и о смерти.

Из сообщения нотариуса Поспелихинского нотариального округа следует, что после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заведено наследственное дело. Наследником является супруг Токарев Н.В., который обратился с заявлением о выдаче свидетельств о праве на наследство по закону на земельный участок и жилой дом, расположенные в п.им.<адрес> по адресу <адрес>, на <данные изъяты> долю в праве собственности на земельный участок, расположенный в п.им.<адрес>
<адрес> по адресу <адрес>, на денежные средства в ПАО «Сбербанк».

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Токарев Н.В. является собственником земельного участка земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1360 кв.м, расположенного по адресу: п.им.<адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом, площадью 70.7 кв.м, расположенный в п.им.<адрес> по адресу <адрес>, не зарегистрировано.

В соответствии с ч.2 ст.218, ст.223 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества. Право собственности у приобретателя на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.1 Закона РСФСР от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», действовавшего на момент заключения договора приватизации (далее - закон), приватизация жилья - бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со ст.2 указанного Закона граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Из содержания указанных норм следует, что приватизация занимаемых жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде осуществляется на добровольной основе, и наличие согласия всех лиц, проживающих в жилом помещении, является обязательным условием для заключения договора приватизации.

В ст.6 Закона закреплено, что передача и продажа в собственность граждан жилых помещений осуществляется: соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом; предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.

В соответствии со ст.7 этого же Закона передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Согласно пунктам 1 - 3 статьи 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В соответствии с ч.2 ст.1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора.

Принцип свободы договора определяется следующим:

- стороны самостоятельно решают, вступать в договорные отношения или нет;

- стороны самостоятельно определяют условия договора;

- каждая из сторон имеет право свободного выбора контрагента по договору;

- стороны вправе в любое время своим соглашением изменить или расторгнуть договор.

Статьей 450 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора допускается по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Таким образом, в случае достижения соглашения сторон (граждан, с одной стороны, и организаций - собственников жилья или уполномоченных ими органов, с другой) внесение изменений в договор приватизации жилья допустимо.

Договор на передачу жилого помещения в собственность будет считаться измененным с момента регистрации изменений в органах государственной регистрации.

В одностороннем порядке по решению суда договор приватизации жилья может быть расторгнут по основаниям ч.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой по требованию одной из сторон договор может быть изменен и расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или договором.

На момент приватизации жилья истцы Токарев М.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Токарев А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, находились в несовершеннолетнем возрасте. В случае включения их в договор о передаче жилья в собственность, они не будут иметь возможности реализации права на улучшении жилищных условий в ином порядке.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч.1 ст.1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

По поводу прав на указанную недвижимость отсутствуют какие-либо споры, правопритязания со стороны третьих лиц, а также аресты, запреты, ограничения и обременения.

Суд приходит к выводу о том, что истец Токарев Н.В. приобрел право собственности на жилой дом в порядке приватизации и наследования.

Учитывая изложенное, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Токарева Николая Васильевича, Токарева Максима Николаевича, Токарева Алексея Николаевича удовлетворить.

Договор о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между семсовхозом имени Мамонтова и ФИО2, изменить, исключив из него указание на количество членов семьи – 4 человека.

Признать за Токаревым Николаем Васильевичем право собственности на жилой дом, площадью 70.7 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Поспелихинский районный суд Алтайского края в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 07 апреля 2023 года.

Судья Антонова Н.В.