Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1506/2024 ~ М-242/2024 от 16.01.2024

Мотивированное решение суда изготовлено 01.04.2024г.

Дело №

50RS00№-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 марта 2024 года

Подольский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Волковой А.В.,

при секретаре Кадыковой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «А101» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, просит взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта по договору участия долевого строительства № № от 25.09.2021г. за период с 31.01.2022г. по 24.03.2022г. в размере 285 592,76 рублей; компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от присужденной суммы; судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 35 000 рублей, по оплате нотариальных услуг по оформлению доверенности в размере 2 300 рублей.

Свои требования мотивирует тем, что между ними заключен договор долевого участия № № от 25.09.2021г., на строительство объекта недвижимости – многоквартирного дома, по адресу: <адрес>, вблизи д.Бачурино, уч.№. В рамках данного ДДУ, у истца должно было возникнуть право собственности на объект долевого строительства – 1 комнатную <адрес> (условный номер по проекту), площадью 42,50 кв.м., расположенной на 2 этаже в строительной секции (подъезде) №. На момент подписания ДДУ, в соответствии с п. 4 обязательства по оплате полной стоимости объекта долевого строительства в сумме 8 508 225,36 рублей, истцом полностью исполнены. В соответствии с п. 5.1 срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику по настоящему договору – не позднее 31.01.2022г. Однако в нарушение условий договора ответчик нарушил сроки передачи Объекта. Дополнительного соглашения к договору между истцом и ответчиком не заключалось. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком передан объект долевого строительства истцу. 15.11.2023г., в адрес ответчика направлена претензия с требованием выплатить неустойку в добровольном порядке. До сегодняшнего дня, никаких выплат со стороны ответчика в адрес истца не произведено, в связи с чем обратилась в суд с заявленными требованиями.

Истец – ФИО6, в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.6).

Ответчик - ООО «Специализированный застройщик «А101», представитель в судебное заседание не явился, извещен, представил письменные возражения на иск, в которых требования не признает, в случае удовлетворения иска, просит применить положения 333 ГК РФ (л.д.67-70).

Суд, огласив иск, исследовав материалы дела, признает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что 25.09.2021г. между сторонами заключен договор № № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) объект недвижимости – многоэтажный жилой дом, по адресу: <адрес>, вблизи д.Бачурино, уч.№, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в срок - не позднее 31.01.2022г., передать объект долевого строительства участнику, а участник обязуется уплатить цену договора в размере 8 508 225,36 рублей, и принять объект долевого строительства, а именно – 1 комнатную <адрес> (условный номер по проекту), площадью 42,50 кв.м., расположенной на 2 этаже в строительной секции (подъезде) № (л.д.11-30).

Истец исполнила свои обязательства по оплате объекта долевого строительства (л.д.31), что также не оспорено ответчиком в судебном заседании.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком передан объект долевого строительства истцу, что подтверждается актом приема-передачи (л.д.32-33).

В силу пункта 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

На основании статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно статье 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

На основании статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Из приведенных выше норм материального права следует, что изменение договора долевого строительства подлежит государственной регистрации, а условие о сроке передачи объекта долевого строительства является существенным условием договора.

Истцом представлен расчет неустойки (л.д. 8), согласно которому сумма неустойки за период с 31.01.2022г. по 24.03.2022г. составляет 285 592,76 рублей (8508225,36 руб. х 53 дня х 2 х 1/300 х 9,5%.

По состоянию на 31.01.2022г. ключевая ставка Банка России составляла 8,5% (информационное сообщение Банка России от 22.10.2021г.) и действовала до 13.02.2022г.

По состоянию на 14.02.2022 г. ключевая ставка Банка России составляла 9,5% (информационное сообщение Банка России от 11.02.2022г.) и действовала до 21.02.2022г.

По состоянию на 22.02.2022г. ключевая ставка Банка России составляла 20% (информационное сообщение Банка России от 28.02.2022 г.) и действовала до 10.04.2022г.

Таким образом, расчет неустойки за период с 31.01.2022г. по 24.03.2022г. следующий: (31.01.2022 – 13.02.2022: 8508225,36 руб. х 14 дней х 2 х 1/300 х 8,5%=27 739,15 руб.)+(14.02.2022 – 27.02.2022: 8508225,36 руб. х 14 дней х 2 х 1/300 х 9,5%=58 741,72 руб)+(28.02.2022 – 24.03.2022: 8508225,36 руб. х 25 дня х 2 х 1/300 х 20%=116 551,03)= 175 292,75 рублей.

При таких обстоятельствах, судом установлено, что ответчик, являясь застройщиком многоквартирного жилого дома, нарушил условия договора в части срока передачи нежилых помещений истцу, как участнику долевого строительства, исполнившему свои обязательства в полном объеме.

В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Принимая во внимание заявление представителя ответчика о снижении неустойки и штрафа, учитывая фактические обстоятельства дела, период просрочки исполнения обязательства, отсутствие негативных последствий для истца, суд полагает возможным снизить размер неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 100 000 рублей за нарушение сроков передачи по договору участия в долевом строительстве № ДИ23К-7.2-323/1 от 25.09.2021г.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда, при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Признав доказанным факт нарушением прав истца, как потребителя, суд, с учетом фактических обстоятельств дела, объема нарушенных прав, степени нравственных страданий истца, а также требований закона о разумности и справедливости компенсации морального вреда, полагает необходимым определить размер компенсации морального вреда, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца в размере 5 000 рублей, в остальной части требований о компенсации морального вреда – отказать.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», принимая во внимание Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Принимая во внимание, что в ходе рассмотрения спора установлен факт нарушения ответчиком прав истца как потребителей, требования которых в добровольном порядке в установленный законом срок удовлетворены не были, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 30 000 рублей, с применений положений ст. 333 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования частично удовлетворены, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 30 000 рублей.

Разрешая требования о взыскании расходов на оформление нотариальной доверенности представителя, суд исходит из того, что указанные расходы не являются судебными.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", расходы на оформление доверенности представителя могут быть признаны судебными расходами только в случае, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

В данном случае в нотариальной доверенности отсутствует прямое указание на участие представителей в данном гражданском деле (л.д.9-10), в связи с чем оснований для удовлетворения требований в данной части не имеется.

Принимая во внимание, что в силу требований ст.333.36 Налогового Кодекса РФ истец при подаче иска освобождается от уплаты госпошлины, суд на основании ст.103 ГПК РФ взыскивает с ответчика госпошлину в доход бюджета г.о. <адрес> в размере 3 200 рублей.

Учитывая изложенное и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «А101» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «А101» в пользу ФИО2 денежные средства в счет неустойки по договору участия в долевом строительстве № № от 25.09.2021г. за период с 31.01.2022г. по 24.03.2022г. в размере 100 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф за нарушение прав потребителей в размере 30 000 рублей, судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 30 000 рублей.

Исковые требования ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «А101» о взыскании неустойки в размере более 100 000 рублей, компенсации морального вреда в размере более 5 000 рублей, штрафа в размере более 30 000 рублей, судебных расходов по оплате нотариальных услуг по оформлению доверенности оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «А101» госпошлину в доход бюджета г.о <адрес> в размере 3 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий А.В.Волкова