Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-108/2022 ~ М-75/2022 от 21.02.2022

                                                                                                   Дело № 2-108/2022

22RS0053-01-2022-000131-32

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

6 мая 2022 г.                                                                                         с. Топчиха

Топчихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Епишевой Т.И.,

при секретаре Скоробогатовой Я.И.,

а также с участием истицы Поливода А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Поливода А. Н. к Поливода В. В., Колмыковой Г. В., Администрации Топчихинского района Алтайского края, Администрации Парфеновского сельсовета Топчихинского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации и наследования, о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

Поливода А.Н., ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженка <адрес>, зарегистрированная по адресу: <адрес>, обратилась в суд с иском к <адрес>, Администрации Парфеновского сельсовета, Поливода В.В., Колмыковой Г.В., требуя признать за ней право собственности на квартиру (1/2 доли в порядке приватизации и 1/2 доли в порядке наследования) и земельный участок по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований Поливода А.Н. указала, что 18 июня 1992 г. между совхозом «Ульяновский» в лице директора и Поливода В.И. был заключен договор на передачу и продажу квартир, домов в собственность граждан на семью в количестве двух человек. 06.07.2021 Поливода В.И. умер. После его смерти истец приняла наследство, обратилась к нотариусу. Нотариусом ей было разъяснено о невозможности оформления права собственности на спорные объекты недвижимости, и необходимости обратиться в суд, поскольку в договоре от 18.06.1992 не указаны фамилии всех участников приватизации в связи с чем, невозможно идентифицировать всех правообладателей, имеется расхождение в площади квартиры. Кроме того, ранее возникшее право на спорный земельный участок не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Считает, что предоставленными документами подтверждается её право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, в порядке приватизации и в порядке наследования, на земельный участок по указанному адресу – в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец Поливода А.Н. настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики Поливода В.В., Колмыкова Г.В., представители ответчиков - Администрации Топчихинского района Алтайского края, Администрации Парфеновского сельсовета Топчихинского района Алтайского края, третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной оценки», нотариус Топчихинского нотариального округа Носкова Т.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Возражений против требований Поливода А.Н. никто из них не представил. Поливода В.В., Колмыкова Г.В., Администрация Парфеновского сельсовета Топчихинского района Алтайского края, нотариус Носкова Т.А. просили рассмотреть дело в их отсутствие.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд рассматривал дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истицы Поливода А.Н., изучив материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права.

Как видно из договора на передачу и продажу квартир, домов в собственность граждан от 18 июня 1992 г., зарегистрированного в администрации Парфеновского сельского Совета 30 июня 1992 г. и в Бюро технической инвентаризации 15 сентября 1993 г. за №, учреждение в лице директора совхоза «Ульяновский» ФИО7, именуемый в дальнейшем «продавец», передал в собственность Поливода В. И., с семьей из двух человек квартиру, общей площадью 60,4 кв.м., жилой – 34,2 кв.м. по адресу: <адрес>.

Соглашением от 6 октября 1998 г., заключенным между Администрацией Парфеновского сельсовета и Поливода В.И., Поливода А.Н. в указанный договор внесены изменения, покупателями квартиры по адресу: <адрес>, указаны Поливода В.И., Поливода А.Н.

В соответствии с частью 1 пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Понятие приватизации жилья было введено Законом РСФСР № 1541-1 от 4 июля 1991 г. «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», в соответствии со статьёй 1 которого приватизация жилья – это бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со статьёй 2 указанного Закона право на приобретение в собственность, в том числе совместную, долевую жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда имели граждане, занимающие эти жилые помещения по договору найма или аренды, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Согласно выписке из похозяйственных книг по адресу: <адрес>, в период с 1992 г. проживали Поливода В.И. (глава семьи), Поливода А.Н. (жена).

С учётом положений закона о приватизации, все они имели право на приватизацию занимаемого ими жилого помещения, и с учётом совокупности приведённых выше доказательств этим правом и воспользовались, следовательно, у них на основании договора на передачу и продажу квартир, домов в собственность граждан возникло право собственности на жилое помещение, в котором они проживали, то есть, каждому из них принадлежало по 1/2 доле в праве собственности на указанную квартиру.

Постановлением Администрации Парфеновского сельсовета Топчихинского района Алтайского края от 24.11.2000 № 54 «Об упорядочении адресного хозяйства сел Парфеновского сельсовета» подтверждается, что квартире, принадлежащей Поливода В.И. был присвоен адрес <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет площадь 61,1кв.м., кадастровый №. Данные о правообладателях отсутствуют.

На основании постановления Администрации Парфеновского сельсовета Топчихинского района Алтайского края № 7 от 10.02.1999 «О передаче в собственность граждан приусадебных земельных участков» Поливода В.И. был предоставлен в собственность приусадебный земельный участок площадью 0,10.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 1001 кв.м., кадастровый №. Данные о правообладателях отсутствуют.

Архивной справкой подтверждается, что совхоз «Ульяновский» был многократно реорганизован, а его правопреемник ликвидирован.

ДД.ММ.ГГ умер Поливода В.И., что подтверждается свидетельством о смерти.

После его смерти заведено наследственное дело. Свидетельство о праве на наследство по закону выдано супруге – Поливода А.Н.

Поливода В.И. приходится истцу мужем, что подтверждается свидетельством о браке.

На основании части 1 статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьёй 1142 ГК РФ дети, супруги умерших являются их наследниками первой очереди.

Статьёй 1153 ГК РФ установлено, что принятие наследства осуществляется, в том числе подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства.

В силу пункта 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 3.1 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в действующей редакции) в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 г., определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Таким образом, всё имущество, принадлежавшее Поливода В.И. на момент смерти, принадлежит теперь его наследнику Поливода А.Н., и ей в настоящее время принадлежит квартира и земельный участок, расположенные по <адрес>.

Отсутствие возражений Администрации Парфеновского сельсовета, <адрес>, Поливода В.В., Колмыковой Г.В. против исковых требований Поливода А.Н. также свидетельствует о том, что Администрация Парфеновского сельсовета после вынесения 10 февраля 1999 г. постановления и совхоз «Ульяновский» после заключения 18 июня 1992 г. договора, также полагали, что передали находящиеся в их распоряжении земельный участок и квартиру в собственность Поливода В.И. и его семьи.

При таких обстоятельствах исковые требования Поливода А.Н. о признании за ней права собственности на квартиру и земельный участок по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

Принимая решение об удовлетворении заявленных требований, суд также руководствуется разъяснениями, содержащимися в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца на спорные объекты недвижимости.

Расходы по оплате государственной пошлины истец Поливода А.Н. просила отнести на свой счёт, и с ответчиков их не взыскивать.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Поливода А.Н. удовлетворить.

Признать за Поливода А. Н., ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на квартиру с кадастровым номером 22:49:010303:674 и земельный участок с кадастровым номером 22:49:010303:113, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Топчихинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10.05.2022

Судья                                                                                    Т.И. Епишева