Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3303/2023 ~ М-2574/2023 от 14.07.2023

К делу № 2-3303/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября2023г.                                                      г. Майкоп

    Майкопский городской судРеспублики Адыгея в составе:

председательствующего судьи - Зубкова Г.А.,

при секретаре судебного заседания Хурай З.Н.,

с участием истиц Анохиной О.Н. и Коломийцевой Н.Б.,

представителя Администрации МО «Город Майкоп» - Морозовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анохиной Ольги Николаевны и Коломийцевой Натальи Борисовны к Христенко Роману Алексеевичу, Алентьеву Николаю Павловичу, Статейко Роману Александровичу, Наток Сайдет Исмаиловне, Цей Руслану Кайсимовичу, Иванову Алексею Николаевичу об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

истицы обратились в Майкопский городской суд с иском к ответчикам об устранении препятствий в пользовании земельным участком – демонтаже металлических гаражей. В обоснование иска указали, что им принадлежат на праве собственности квартиры, в многоквартирном жилом доме,расположенном по адресу: <адрес>, на основаниисоответствующих правоустанавливающих документов.

Тем самым, им, как собственникам жилых помещений в многоквартирном доме,принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на которомрасположен данный многоквартирный дом (придомовая территория).

Согласно ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном домепринадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество вмногоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данныйдом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные дляобслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные науказанном земельном участке объекты.

На принадлежащем истцам на праве общей долевой собственности земельном участке ответчиками размещены и используются металлические гаражи, которые были установлены без согласия жильцов многоквартирного дома, что нарушает их права и законные интересы.

По данному факту состоялось общее собрание собственников помещений указанного многоквартирного дома,согласнопротоколу №2 от 12.09.2020г.которого жильцы многоквартирногодома выразили несогласие с размещением указанных гаражей.

Также жильцы многоквартирного дома неоднократно обращались в Администрацию МО "ГородМайкоп" и управляющую компанию ООО "Комфорт" с просьбой снести самовольно установленные металлические гаражи, однако данные обращения были оставлены без удовлетворении ввиду отсутствия полномочий на их демонтаж.

С учетом уточненных требований, на основании ст. 304 ГК РФ и п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" просили обязать ответчиков демонтировать установленные ими металлические гаражи на территории МКД по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истицы заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились.

Представитель Администрации МО «Город Майкоп» оставила разрешение вопроса на усмотрение суда.

Выслушав доводы участвующих лиц, исследовав представленные доказательства, суд считает, что в удовлетворении иска Анохиной О.Н. и Коломийцевой Н.Б. надлежит отказатьпо следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, истцы являются собственниками квартир №№ 63 и 75 в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке площадью 3941 кв.м.по адресу: <адрес>.

Также в судебном заседании было установлено, что на территории МКД размещены металлические гаражи, разрешение на установку которых (в виде согласия собственников помещений) в установленном порядке получено не было.

Как указывают истицы, размещение спорных гаражей нарушает их права как собственников земельного участка беспрепятственно пользоваться общим земельным участком.

В соответствии со ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право:

1) использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации;

2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

3) проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;

4) осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, обращаясь с иском по настоящему делу к ответчикам о демонтаже металлических гаражей истицы должны были доказать, что ответчики являются собственниками спорных гаражей.

Между тем, в рамках рассмотрения настоящего дела каких-либо доказательств принадлежности ответчикам спорных гаражей не предоставлено.

При изложенных обстоятельствах, учитывая отсутствие у суда сведений о принадлежности ответчикам спорных гаражей суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных Анохиной О.Н. и Коломийцевой Н.Б. требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении иска Анохиной Ольги Николаевны и Коломийцевой Натальи Борисовны к Христенко Роману Алексеевичу, Алентьеву Николаю Павловичу, Статейко Роману Александровичу, Наток Сайдет Исмаиловне, Цей Руслану Кайсимовичу и Иванову Алексею Николаевичу об обязании предоставить разрешительную документацию в отношении гаражей, расположенных на территории МКД по адресу: <адрес>, а также о демонтаже указанных гаражей – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 18.10.2023.

          Председательствующий        подпись         Г.А. Зубков

Уникальный идентификатор дела 01RS0004-01-2023-003291-09

Подлинник находится в материалах дела № 2-3303/2023 в Майкопском городском суде Республики Адыгея.