Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-483/2022 ~ М-305/2022 от 12.04.2022

Гражданское дело № 2-483/22

УИД 24RS0031-01-2022-000487-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

пгт. Курагино                                       31 мая 2022 г.

Курагинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Мамоля К.В.,

при секретаре – помощнике судьи Белякове Н.В.,

представителя истца Мельниченко Г.В., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Никитиной Г.Е. к Администрации Кочергинского сельсовета Курагинского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Никитина Г.Е. обратилась в Курагинский районный суд Красноярского края с исковым заявлением к Администрации Кочергинского сельсовета Курагинского района Красноярского края, в котором просит суд: «признать право собственности за Никитиной Г.Е. на недвижимое имущество в виде одноэтажного индивидуального жилого дама, общей площадью 63,6 кв.м по адресу: Российская Федерация, <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, в порядке приобретательной давности».

Исковые требования аргументированы тем, что в ее владении с 01 апреле 1992 года находится указанное недвижимое имущество. В данный жилой дом она, вселилась 01 апреля 1992 года с разрешения гражданки ФИО5 После она осуществила регистрацию по месту жительства и без составления, каких либо договоров, и стала проживать по указанному адресу. 13.03.1995 года истец заключила договор купли-продажи (зарегистрирован в администрации Кочергинского сельсовета) о приобретении указанного жилого дома у гражданки ФИО5 На протяжении более 26 лет она владеет указанным жилым домом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него. Владение осуществлялось ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, она добросовестно владеет жилым домом. Так как она содержит и сохраняет указанный жилой дом, принимает меры по защите указанного имущества от посягательств и притязаний третьих лиц, несет расходы по содержанию данного имущества (производит оплату за электроэнергию, делает косметический и капитальный ремонт), считает, что владеет указанным жилым домом как собственник. В течение всего срока владения данным жилым домом (более 26 лет) претензий других лиц или прав на спорное имущество ко ней не предъявлялось, споры в отношении владения, пользования и права собственности отсутствуют.

Истец Никитина Г.Е., о дате, времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, в зал судебного заседания не явилась, направила своего представителя для участия в процессе.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Межмуниципального Курагинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Курагинского отделения Восточно-Сибирского филиала Акционерного общества «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», представитель ответчика администрации Кочергинского сельсовета будучи извещенными о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в зал судебного заседания не явились, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении судебного разбирательства на другую дату в адрес суда не направили, каких-либо возражений по существу заявленных требований не принесли.

Разбирательство гражданского дела суд, согласно ст. 167 ГПК РФ, проводит при имеющейся явке сторон, в общем порядке, в отсутствие не явившихся лиц, которые не пожелали воспользоваться своим правом на личное участие в судебном заседании.

Исследовав представленные материалы гражданского дела, с учетом доводов сторон, суд, приходит к выводу о том, что заявленные Никитиной Г.Е. исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 указанного постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

На основании представленных материалов и дополнительно истребованных документов, судом установлено:

Согласно справки администрации Кочергинского сельсовета истец Никитина Г.Е. зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> с 01.04.1992 по настоящее время.

Истцом представлены сохранившиеся квитанции об оплате электроэнергии за 2006, 2010, 2011, 2013, 2014,2015, 2018, 2020 гг.

Из выписки из похозяйственней книги следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, числился за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с 1991 по 1995 гг. В 1995 году дом был продан Никитиной Г.Е., которая проживала и имела регистрацию по указанному адресу с 01.04.1992 г.

Согласно договора купли-продажи ФИО5 продала Никитиной Г.Е. жилой дом с надворными постройками за 10 миллионов руб. в присутствии свидетелей ФИО9 и ФИО6, договор зарегистрирован в администрации Кочергинского сельсовета 13.03.1995 №.

Из справки администрации Кочергинского сельсовета от 23.09.2021 следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, не является собственностью Кочергинского сельсовета.

Из ответа Управления экономики и имущественных отношений Курагинского района от 13.04.2021 следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности не значится.

Согласно справки Курагинского отделения Восточно-Сибирским филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральной БТИ» в базе данных ГУ КГЦТИ и ОЗСС по состоянию на 02.04.1999 г. не имеется сведений на объект недвижимого имущества расположенный по адресу: <адрес>.

ЕГРН также не содержит сведений о зарегистрированных правах в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

26.10.2021 г. кадастровым инженером ФИО7, тем не менее, составлен технический план помещения, согласно которого по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № расположен законченный строительством индивидуальный жилой дом общей площадью 63,6 кв.м., жилая площадь <адрес>,1 кв.м., 1960 года постройки. Строительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном, работоспособном техническом состоянии. Жилой дом отвечает требованиям безопасности, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здравью граждан, может использоваться по назначению.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснил, что его бабушка Никитина Г.Е. проживает по адресу: <адрес>, с 1992 года, обрабатывает земельный участок, садит огород, ухаживает за домом, платит за электроэнергию. Он с детства ходил к бабушке, и она всегда там проживала. Претензий к ней по поводу владения дома никогда никто не предъявлял.

В судебном заседании свидетель ФИО9 пояснила, что Никитина Г.Е. купила указанный жилой дом 1995 году за 10 миллионов руб. у ФИО5, при этом она была свидетелем составления договора купли-продажи. ФИО5 потом к сыну в <адрес> уехала и никогда претензий по поводу владения домом не предъявляла. Никитина Г.Е. с 1992 года живет по указанному адресу, обрабатывает земельный участок, ухаживает за домом, никогда на другое место жительства не выезжала.

Таким образом, Никитина Г.Е., как установлено судом, с 1992 г. по настоящее время пользуется квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрирована в этой квартире со 01.04.1992 г., а поскольку Никитина Г.Е., согласно установленным обстоятельствам, непрерывно владеет спорным жилым домом более 18 лет, ее владение этой квартирой кем-либо не оспаривается, оно является открытым, добросовестным, иные лица, в том числе Кочергинский сельсовет, о своих имущественных правах на эту квартиру не заявляет, то при таких обстоятельствах, суд считает возможным согласиться с требованиями Никииной Г.Е. и признать за ней право собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, при этом суд учитывает, что такое признание права собственности за Никитиной Г.Е. чьи-либо имущественные интересы и права не нарушает.

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Никитиной Г.Е. к Администрации Кочергинского сельсовета Курагинского района Красноярского края - удовлетворить в полном объеме.

Признать за Никитиной Г.Е. право собственности в порядке приобретательной давности на недвижимое имущество в виде одноэтажного индивидуального жилого дома, общей площадью 63,6 кв.м по адресу: Российская Федерация, <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №,

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи жалобы, представления через Курагинский районный суд Красноярского края в течение месяца с момента оглашения решения.

Председательствующий                                К.В. Мамоля

Резолютивная часть решения оглашена 31.05.2022 г.

Мотивированное решение изготовлено 06.06.2022 г.