Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7074/2023 ~ М-5848/2023 от 06.09.2023

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«09» октября 2023 года                                                                      <адрес>

Советский районный суд <адрес> РД, в составе председательствующего -судьи Магомедова И.М., при секретаре судебного заседания - ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО3 к ООО «Управляющая Организация-10» об обязании произвести работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 по доверенности в интересах ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Управляющая Организация-10» об обязании произвести работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и компенсации морального вреда.

В обоснование иска указано, что ФИО1, 13.07.1957г.р., зарегистрирована и проживает в квартире в доме по адресу: РД, <адрес>, пр. пр. И.Шамиля 36А, <адрес>.

Управление многоквартирным домом осуществляется ООО «Управляющая организация - 10».

По указанному адресу управляющая компания не исполняет своих обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома; ремонт в подъезде не проводится; не производится сухая и влажная уборка в подъезде; текущий ремонт подъезда, имеется растрескивание и отслоение штукатурного слоя, побелки со стен, имеются отслоившиеся и сломанные плитки на лестницах и лестничных площадках, в подъезде торчат ненужные провода, плохое техническое состояние перил, провода не изолированы.

Истцом была направлена жалоба в Госжилинспекцию РД. В ответе Госжилинспекции РД от 16.06.2023г. указано, что по результатам рассмотрения жалобы установлено, что на первом и пятых этажах пятого подъезда имеется шелушение окрасочного слоя стен подъезда, отсутствует одна плитка при входе в подъезд, частично отсутствуют поручни на перилах, на 3,4-м этаже не закрыты поэтажные электрощиты

Управляющей компании ООО «УО-10» выдано предписание на устранение выявленных нарушений.

Истец просит суд обязать ООО «УО-10» производить следующие виды работ по адресу: РД, <адрес>, пр. И.Шамиля 36А.

а.    Произвести текущий ремонт в подъезде;

б. Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа - 3 раза в неделю;

в.    Мытье лестничных площадок и маршей выше третьего этажа - 2 раза в месяц;

г.    Мытье окон - 2 раза в год;

д. Устранить растрескивание и отслоение штукатурного слоя и побелки со стен;

е.    заменить отслоившиеся и сломанные плитки на лестницах и лестничных площадках;

ж. привести в надлежащее состояние перила для удобства пользования жильцами дома

з.    Осуществлять своевременную замену перегоревших ламп освещения; и. Закрыть поэтажные электрощиты

Обязать ООО «УО-10» произвести компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

В судебное заседание стороны, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представителей не направили.

Суд, на основании ст.233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 161,162 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

ФИО5 2 Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме"), управляющая компания обязана проводить работы, выполняемые в зданиях с подвалами:

проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения;

проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями;

П. 18. Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах:

контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации;

П. 22. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифта (лифтов) в многоквартирном доме:

организация системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта;

обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и ремонт лифта (лифтов);

обеспечение проведения аварийного обслуживания лифта (лифтов);

обеспечение проведения технического освидетельствования лифта (лифтов), в том числе после замены элементов оборудования.

П. 23. Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме:

сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов, и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов;

влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек;

мытье окон;

очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов);

проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом.

В соответствии с пунктом 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов принятых Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354, организация, предоставляющая потребителю коммунальные услуги, обязана самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, а также производить перерасчет размера платы за коммунальные услуги, в том числе в связи с предоставлением коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими допустимую продолжительность.

Приказ Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 139 "Об утверждении Рекомендаций по нормированию труда работников, занятых содержанием и ремонтом жилищного фонда «регламентирует частоту уборки на лестничных площадках.

Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа - 3 раза в неделю;

Мытье лестничных площадок и маршей выше третьего этажа - 2 раза в месяц;

Мытье окон - 2 раза в год.

Из материалов дела следует, что ФИО1, 13.07.1957г.р., зарегистрирована и проживает в квартире в доме по адресу: РД, <адрес>, пр. пр. И.Шамиля 36А, <адрес>.

Управление многоквартирным домом осуществляется ООО «Управляющая организация - 10».

По указанному адресу управляющая компания не исполняет своих обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома; ремонт в подъезде не проводится; не производится сухая и влажная уборка в подъезде; текущий ремонт подъезда, имеется растрескивание и отслоение штукатурного слоя, побелки со стен, имеются отслоившиеся и сломанные плитки на лестницах и лестничных площадках, в подъезде торчат ненужные провода, плохое техническое состояние перил, провода не изолированы.

Истцом была направлена жалоба в Госжилинспекцию РД. В ответе Госжилинспекции РД от 16.06.2023г. указано, что по результатам рассмотрения жалобы установлено, что на первом и пятых этажах пятого подъезда имеется шелушение окрасочного слоя стен подъезда, отсутствует одна плитка при входе в подъезд, частично отсутствуют поручни на перилах, на 3,4-м этаже не закрыты поэтажные электрощиты

Управляющей компании ООО «УО-10» выдано предписание на устранение выявленных нарушений.

Ответчиком доводы иска не оспариваются, возражений на исковое заявление не поступило, доказательств исполнения обязательств по содержанию и ремонту многоквартирного дома, в котором проживает истец, суду также не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО3 в части обязании ответчика произвести работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме подлежат удовлетворению в полном объеме, подлежат удовлетворению.

Согласно п. 11 "Обзор практики рассмотрения судами дел по спорам о защите прав потребителей, связанным с реализацией товаров и услуг" от ДД.ММ.ГГГГ, граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, относятся к потребителям услуг, оказываемых управляющей организацией (исполнителем) по возмездному договору управления многоквартирным домом, в связи с чем на данные правоотношения распространяется Закон о защите прав потребителей.

Согласно п. 45 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Бремя доказывания в соответствии в Законом о защите прав потребителей возлагается на исполнителя, то есть на ответчика.

Фактом нарушения прав ФИО1 как потребителя услуг, является неисполнение ответчиком своих обязательств по управлению многоквартирным домом, что, несомненно, повлекло для истца нравственные страдания, как жильца указанного МКД.

В виду вышеизложенного, а также, учитывая требования разумности и справедливости, суд считает, необходимым частично удовлетворить исковые требования в части взыскания морального вреда, взыскать в счет возмещения морального вреда, сумму - в размере 5 000 рублей.

При таких обстоятельствах, исковое заявление ФИО3 в интересах ФИО1 подлежит частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

представителя истца ФИО1 паспорт РФ: серия 8213 №, по доверенности ФИО3 к ООО «Управляющая Организация-10» ИНН 0562064919, об обязании произвести работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Обязать ООО «УО-10» производить следующие виды работ по адресу: РД, <адрес>, пр. И.Шамиля 36А:

-    произвести текущий ремонт в подъезде;

- влажное подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа - 3 раза в неделю;

-    мытье лестничных площадок и маршей выше третьего этажа - 2 раза в месяц;

-    мытье окон - 2 раза в год;

- устранить растрескивание и отслоение штукатурного слоя и побелки со стен;

- заменить отслоившиеся и сломанные плитки на лестницах и лестничных площадках;

- привести в надлежащее состояние перила для удобства пользования жильцами дома

- осуществлять своевременную замену перегоревших ламп освещения; и. Закрыть поэтажные электрощиты

Обязать ООО «УО-10» произвести компенсацию морального вреда в пользу ФИО1 в размере 5 000 (пять тысяч) рублей.

В остальной части, в удовлетворении иска о компенсации морального вреда, отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан через Советский районный суд <адрес> РД в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                                И.М. Магомедов