Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1605/2024 (2-11496/2023;) ~ М-5046/2023 от 05.06.2023

Копия

Дело № 2-1605/2024

24RS0048-01-2023-006707-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2024 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего

судьи Чудаевой О.О.,

при секретаре Гуляевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ващекина Андрея Павловича к Винникову Владимиру Николаевичу ООО УК Зима 2011» об определении порядка оплаты жилищно – коммунальных услуг, разделении финансово-лицевого счета,

УСТАНОВИЛ:

Ващекин А.П. обратился в суд с иском, с учетом уточнений, к Винникову В.Н., ООО УК Зима 2011» об определения порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: г. <адрес> между собственниками соразмерно долям в праве общей долевой собственности, обязании ответчика заключить отдельные соглашения и выдаче отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в указанной квартире, признании действий ООО УК «Зима 2011» по закрытию лицевого счета № 10210, объединении его со счетом № 10128, возложении обязанности исключить задолженность в размере 180686,39 руб.

Мотивировав свои требования тем, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 3/4 доли в квартире по адресу: г. <адрес>. Ответчику Винникову В.Н. принадлежит 1/4 доли в данной квартире. До декабря 2022 в отношении жилого помещения было открыто ООО УК «Зима 2011» два лицевых счета № 10210 на имя истца, № 10128 на имя Винникова В.Н. В январе 2023 ООО УК «Зима 2011» истцу был выставлен счет на оплату жилищно – коммунальных услуг по лицевому счету № 10128 с указанием задолженности в размере 10128. В настоящее время квитанция по оплате жилищно-коммунальных услуг приходит на всех одна, но ответчиком не оплачиваются жилищно-коммунальные услуги. Истец обращался в ООО УК Зима 2011» о разделе ФЛС, исключении задолженности, на что получил отказ, ввиду того что необходимо согласие всех собственников квартиры, либо между собственниками должно быть соглашение об установлении порядка оплаты за ЖКХ.

Представитель истца Катаргина Н.А. (по доверенности) в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала по обстоятельствам указанным в заявлении.

Представитель ответчика ООО УК Зима 2011» Кружковский О.С. (по доверенности) в судебном заседании исковые требования не признал, по доводам, изложенным в письменном отзыве. Также пояснил, что обязанность по корректировке заявленного размера долга у управляющей компании возникнет только после вступления решения суда в законную силу, обязывающее исключить часть общего долга квартиры № <адрес> в квитанции истца.

Истец Ващекин А.П., ответчик Винников В.Н. в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реутилизации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Выслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает заявленный иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ч.2 ст.288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

По правилам ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 10 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Ст. 153 ЖК РФ устанавливает обязанность собственника жилого помещения своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 10 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно пунктам 54 и 55 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 307, при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение. Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг.

Как следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: г. <адрес> принадлежит на праве собственности Ващекину А.П. – <данные изъяты> доли в праве, Винникову В.Н. – 1/4 доли в праве, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

До декабря 2022 в отношении жилого помещения ООО УК «Зима 2011» было открыто два лицевых счета № 10210 на имя истца, № 10128 на имя Винникова В.Н. В январе 2023 ООО УК «Зима 2011» истцу был выставлен счет на оплату жилищно – коммунальных услуг по лицевому счету № 10128 с указанием задолженности в размере 180686,39 руб.

В судебном заседании установлено, что соглашение об определении порядка оплаты жилищной и коммунальных услуг между сторонами не достигнуто. Со слов истца ответчик отказывается от оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Из содержания иска следует, что отсутствие соответствующего соглашения по оплате жилищных и коммунальных услуг с ответчиком Винниковым В.Н., не исполняющим своих обязанностей может привести к накоплению задолженности.

В соответствии с пунктом 1 части 1 ст. 157.2 ЖК РФ с 26.10.2018 года на основании решения внеочередного общего собрания собственников МКД, оформленного протоколом № 1, управляющая компания не является исполнителем коммунальной услуги по дому <адрес>, так как общим собранием собственников помещений по данному дому принято решение о заключении собственниками помещений договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и отопления с ресурсоснабжающими организациями напрямую. Таким образом, управляющая компания в настоящее время оказывает услуги только по содержанию общедомового имущества и по текущему ремонту общедомового имущества.В соответствии со ст. 162 ЖК РФ порядок и размер оплаты жилищно-коммунальных услуг устанавливается договором управления, что действительно имеет место быть в приложении № 7, являющемся неотъемлемой частью договора управления. На официальном ресурсе ГИС ЖКХ указанный договор опубликован в 2016 году и с этого момента он стал официальным документом, не требующим отдельного письменного оформления (ч.1 ст.9 Закона №209-ФЗ «О государственной информационной системе ЖКХ, а также ч.2.1 ст. 162 ЖК РФ). То есть с момента размещения договора управления на официальном государственном ресурсе не требуется непосредственного подписания договора сторонами, поэтому договор управления между ООО УК «ЗИМА-2021» и Ващекиным А.П. уже имеется, является действующим.

Разрешая заявленные исковые требования, руководствуясь положениями ст. 210, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30, 31, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, оценив представленные доказательства, суд исходит из того, что обязательством сособственников, в данном случае, истца и ответчика, является внесение платы за коммунальные услуги и содержание жилого помещения соразмерно своей доле в праве собственности на квартиру, а также с учетом членов семьи собственника. При этом собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Поскольку в ходе рассмотрения дела судом установлено, что соглашения о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между сторонами не достигнуто, стороны единой семьи не составляют, совместного хозяйства не ведут, суд приходит к выводу о наличии оснований для определения порядка и размера участия сторон в расходах по оплате жилой площади и коммунальных услуг, определив порядок и размер участия истца и ответчика в расходах за ремонт и содержание жилого помещения, исходя из приходящейся на долю истца и ответчика общей площади жилого помещения, произведя раздел финансового лицевого счета, с ведением отдельного лицевого счета на имя Ващекина А.П. (3/4 доли) и Винникова В.Н. (1/4 доля).

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить требование Ващекина А.П. об определении порядка оплаты по содержанию жилого помещения по адресу: г. <адрес> соразмерно доли, принадлежащей истцу, ответчику Винникову В.Н., что является основанием для выдачи ООО УК «Зима 2011» отдельных квитанций.

Вместе с тем суд учитывает, что определение порядка участия в оплате жилищно – коммунальных услуг по предложенному истцом варианту невозможно, исходя из того, что управляющая компания владельцем и распорядителем коммунального ресурса не является, поэтому собственникам помещения № 128 следует заключить прямой договор (отдельное соглашение) с ресурсоснабжающими организациями (ТГК-13, ООО «КрасКом» и прочие).

Разрешая требования истца в части признания действий управляющей компании закрытию лицевого счёта и объединению лицевых счетов истца с ответчиком Винниковым В.Н. в отношении квартира по ул. <адрес> незаконными суд учитывает следующее.

Основанием для разделения счётов является поступление в управляющую компанию письменных заявлений от всех собственников жилого помещения либо предъявление соглашения, подписанного всеми собственниками (ч.1 ст.247 ГК РФ), в противном случае управляющая компания вправе разделить счета на основании решения суда.

В связи с тем, что заявления о разделении счетов в управляющую компанию от собственника Винникова В.Н. не поступало (и доказательств этого у истца нет) - у управляющей компании отсутствуют основания для разделения счетов. Соглашение между собственниками также не представлено.

При этом как следует из материалов дела ООО УК «Зима 2011» разделила счета, но без указанных выше оснований, в декабре 2022 года после актуализации сведений с Росреестром управляющая компания, восстановила лицевой счёт по квартире № <адрес> в первоначальное состояние, т.е. счёт опять стал единым для Ващекина А.П. и Винникова В.Н.

Таким образом, действия ООО УК «Зима 2011» соответствуют вышеприведённым нормам права, оснований для признания действий ответчика в данной части незаконными отсутствуют.

При этом суд отмечает, что Ващекин А.П. с заявлением об открытии на его имя отдельного счета до 2023 года в управляющую компанию не обращался, счет № 10210 на его имя не открывался.

Требования истца об исключении из платежного документа на его имя задолженности в размере 193919,14 руб. подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Ващекин А.П. стал собственником квартиры №<адрес> с 19.04.2022 года двух четвертей доли в квартире в результате получения наследства от матери ФИО10.; с 11.01.2023 года ещё одной четвертью доли в квартире в результате покупки доли у ФИО11 долей в квартире владеет на праве собственности ответчик Винников В.Н. с 20.06.1990 года.

Согласно оборотной ведомости и расчёта ООО «УК «Зима - 2011» за период с 01.04.2022 года по 31.03.2024 года начислило за всю квартиру № <адрес> - 38 262 руб. 92 коп. Общий долг (основной) по квартире № <адрес> за период с 01.07.2016 года по 31.03.2024 года составляет 198631 руб. 12 коп.

Четвёртая часть этого долга (49 657 руб. 78 коп.) относится на ответчика Винникова В.Н., владеющего 1/4 доли в квартире №<адрес> с июня 1990 года.

Согласно расчёта управляющей компании от 23.04.2024 года задолженность истца Ващекина А.П. на 23.04.2024 года составляет 15 564 руб. 24 коп. с учётом его доли в праве собственности на квартиру № 128 и с учётом периода владения этой квартирой с апреля 2022 года.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что до объединения лицевых счетов№ 10210 и № 10128 у Ващекина А.П. отсутствовала задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг, при объединении счетов в 2023 ООО «УК «Зима - 2011» выставлен общий долг по квартире на сумму 180686,39 руб., следовательно, данная задолженность подлежит отнесению на ответчика Винникова В.Н.

Оснований для исключения остальной части задолженности не имеется, поскольку как следует из пояснений представителя истца Ващекин А.П. до рассмотрения дела в суде не намерен был оплачивать выставленные ООО УК «Зима 2011» платежные документы.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ващекина Андрея Павловича к Винникову Владимиру Николаевичу об определении порядка оплаты жилищно – коммунальных услуг, разделении финансово-лицевого счета, удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия Ващекина Андрея Павловича в расходах на содержание и оплату жилищно-коммунальных услуг относительно жилого помещения, расположенного по адресу: г. <адрес> соразмерно 3/4 доли в праве собственности на квартиру.

Определить порядок и размер участия Винникова Владимира Николаевича в расходах на содержание и оплату жилищно-коммунальных услуг относительно жилого помещения, расположенного по адресу: г. <адрес> соразмерно 1/4 доли в праве собственности на квартиру.

Обязать ООО УК «Зима 2011» заключить с Ващекины Андреем Павловичем и Винниковым Владимиром Николаевичем отдельные соглашения о порядке и размере участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и выдать им отдельные платежные документы на оплату жилищных и коммунальных услуг относительно жилого помещения, расположенного по адресу: г. <адрес>

Обязать ООО УК «Зима 2011» исключить сведения о наличии задолженности из платежных документов на имя Ващекина Андрея Павловича в размере 180686 рублей 39 копеек, определив данную задолженность за Винниковым Владимиром Николаевичем.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения.

Председательствующий О.О. Чудаева

Мотивированное решение составлено 20.06.2024 года.