Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-118/2023 (2-2294/2022;) ~ М-2118/2022 от 29.09.2022

Дело № 2-118/2023

УИД: 68RS0004-01-2022-002794-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2023 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе судьи Калугиной И.А.,

при секретаре Кожевниковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Магмудян З. Б. к Тереховой Е. Б., Терехову А. И., Васадзе А. Р. о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Магмудян З.Б. обратилась в суд с исковым заявлением (с учетом уточнений) к Терехову А.И., Тереховой Е.Б., Васадзе А.Р., о признании право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Тереховой Е.Б., Терехову А.И. на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом по вышеуказанному адресу. Данный жилой дом расположен в границах земельного участка площадью 2200 кв.м, который принадлежит Тереховой Е.Б. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Тереховой Е.Б. путем составления в простой письменной форме расписки были оформлены договорные отношения, в соответствии с которыми Терехова Е.Б. получила денежные средства в сумме 150 000 руб. за жилой дом площадью 74 кв.м и земельный участок 0,22 га, расположенные по адресу: <адрес>.

Просит признать за ней право собственности на жилой <адрес>.

К участию в деле в качестве соответчика привлечен Васадзе А.Р.

Истец Магмудян З.Б. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что приобрела жилой дом в 2003 году. Терехова Е.Б. в то время там уже не проживала. Ей не было известно, что право собственности Тереховой Е.Б. на жилой дом не зарегистрировано.

Представитель истца Барсукова Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представители ответчиков Васадзе А.Р. и Тереховой Е.Б., назначенные судом на основании ст. 50 ГПК РФ, Омельченко А.П. и Подольских Л.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражали.

В судебное заседание ответчики Терехова Е.Б., Терехов А.И., Васадзе А.Р. не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Причины неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело при имеющейся явке.

Изучив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, свидетелей, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно сведениям ЕГРН собственником жилого дома по адресу: <адрес>, является Васадзе А.Р. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Васазде А.Р., от имени которого на основании доверенности, удостоверенной нотариусом <адрес> Елиной Т.Г. ДД.ММ.ГГГГ, действовал Шарипов Т.У., и Тереховой Е.Б. и Тереховым А.И., 1984 года рождения, действующим с согласия матери Тереховой Е.Б., заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 65,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Магмудян З.Б. передала Тереховой Е.Б. денежные средства в сумме 150 000 руб. за жилой дом площадью 74, кв.м. и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Салмоян Г.А. пояснила, что с 2005 года проживает в <адрес> по соседству с Магмудян З.Б. Со слов Магмудян З.Б. ей известно, что она приобрела дом в 2003 году.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Броян А.Г. пояснил, что проживает по соседству с Магмудян З.Б. В <адрес> он проживает с 2000 года. Магмудян З.Б. купила дом и вселилась туда в 2003 году. До этого времени там проживали другие люди русской национальности, кто именно, он не помнит, лично их не знал. Магмудян З.Б. делала ремонт в доме, оплачивает коммунальные платежи.

Согласно справке администрации Суравского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Магмудян З.Б. оплатила задолженность по земельному и имущественному налогам Тереховой Е.Б. за 2013-2015 гг. С 2008 года пользуется жилым домом и земельным участком. Терехова Е.Б. выбыла в неизвестном направлении.

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Суравского сельсовета <адрес>, жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> значатся за Тереховой Е. Б. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером 68:20:2201014:85 по адресу: <адрес> ЕГРН отсутствуют.

Проанализировав представленные истцом доказательства, в том числе показания свидетелей, исходя из буквального толкования текста расписки и конкретных фактических отношений, сложившихся между Магмудян З.Б. и Тереховой Е.Б., суд приходит к выводу о том, что намерения сторон были направлены именно на заключение договора купли-продажи жилого дома. Магмудян З.Б. оплатила его стоимость по договору, фактически вселилась в спорный дом, несет расходы по его содержанию.

Доказательств обратного в материалах дела не имеется.

То обстоятельство, что право собственности ответчиков, возникшее на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано не было, основанием для отказа в удовлетворении исковых требований не является, при том, что оснований полагать, что договор купли-продажи жилого дома между Васадзе А.Р. и Тереховой Е.Б. фактически не состоялся, у суда не имеется. Имеющаяся в материалах дела копия договора заверена надлежащим образом. Договор содержит все необходимые существенные условия. За время пользования истцом жилым домом в ее адрес претензий со стороны ответчиков, в том числе, Васадзе А.Р. не заявлялось.

Возражений от ответчика Терехова А.И. относительно исковых требований не имеется.

Доказательства нарушения прав и охраняемые законом интересов ответчиков и других лиц в материалах дела отсутствуют.

Учитывая положения ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, суд полагает, что исковые требования Магмудян З.Б. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Магмудян З. Б. удовлетворить.

Признать за Магмудян З. Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 6819 № право собственности на жилой дом общей площадью 65,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья И.А. Калугина

Решение в окончательной форме изготовлено 01.03.2023.