Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2108/2022 ~ М-2331/2022 от 01.11.2022

Дело № 2-2108/2022

УИД 58RS0008-01-2022-004645-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2022 года г.Пенза

Железнодорожный районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Гореловой Е.В.,

при секретаре Кругловой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципального имущества города Пензы к Корчагину Павлу Анатольевичу о возврате земельного участка, переданного по договору аренды,

УСТАНОВИЛ :

УМИ администрации города Пензы обратилось в суд с вышеназванным иском, указав, что 24.02.1997 Городская администрация г. Пензы (арендодатель) заключила с Х. (арендатор) договор аренды земельного участка №00194, с кадастровым №, площадью 24,8 кв.м, расположенного по <адрес>. Участок предоставлен под торговый павильон.

Согласно п. 1.1. арендодатель сдал, а арендатор принял земельный участок в пользование на условиях аренды сроком на один год.

20.04.2006 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Пензы (арендодатель), Х. (арендатор) и Ф. (новый арендатор) заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 24.02.1997 № 00194, согласно которому арендатор уступает, а новый арендатор принимает в полном объеме права и обязанности принадлежащие арендатору по договору аренды земельного участка от 24.02.1997 № 00194.

04.10.2017 между Управлением муниципального имущества администрации города Пензы (арендодатель), Ф. (арендатор) и Корчагиным П.А. (новый арендатор) заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 24.02.1997 № 00194, согласно которому арендатор уступает, а новый арендатор принимает в полном объеме права и обязанности принадлежащие арендатору по договору аренды земельного участка от 24.02.1997 № 00194.

01.02.2022 арендодатель в адрес арендатора, направил уведомление №9/254, в соответствии с которым арендодатель известил арендатора о том, что считает договор прекратившим свое действие, и так как договор продлению не подлежит, ответчику предложено в добровольном порядке возвратить арендованное имущество па акту приема-передачи арендодателю свободным от каких-либо объектов.

Данное уведомление ответчиком получено, арендованное имущество по настоящее время не возвращено.

На основании вышеизложенного, ссылаясь на положениям действующего законодательства, просит возвратить земельный участок, переданный Корчагину П.А. по договору №194 от 24.02.1997 с кадастровым №, расположенный по <адрес>, площадью 25 кв.м., по акту приема-передачи свободным от имущества в течение 3 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу; взыскать с ответчика почтовые расходы за отправку уведомления от 01.02.2022 и искового заявления в размере 145,20 руб.

Определением судьи от 16.11.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Буренчев А.В.

В судебном заседании представитель УМИ администрации города Пензы Беляков С.О. (доверенность в деле), требования УМИ поддержал и просил иск удовлетворить в полном объеме, в обоснование сослался на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Корчагин П.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что добровольно не исполнил требования УМИ г.Пензы в связи с тем, что передать арендованный земельный участок свободным от имущества третьих лиц затруднительно, поскольку на данном земельном участке расположен торговый павильон, собственником которого является Буренчев А.В.

Третье лицо Буренчев А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительности причины неявки суд не уведомил.

Выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством - п. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч.ч.1,2 ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

В силу ч.ч.1,2 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно положений абз. 1 ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными названной статьей, либо иными способами, предусмотренными законом.

Судом установлено, что согласно постановлению Главы города Пензы № 201/5 от 14.02.1997 «О предоставлении в аренду земельных участков под торговые павильоны» Х. был предоставлен в аренду, сроком на 1 год, земельный участок площадью 24,8 кв.м по <адрес>. Участок образуется в пределах городской черты за счет территории площадью 8,8 кв. м под павильоном и 16 кв. м из санитарно-защитной зоны, включаемой в облагаемую платежами площадь земельного участка, предоставляемого для размещения павильона, согласно постановлению главы администрации г.Пензы от 31.03.1995 № 383.

Пунктом 2 данного постановления предусмотрена обязанность оформить в городском Комитете по земельным ресурсам и землеустройству договор аренды на земельный участок.

Во исполнение вышеуказанного постановления 24.02.1997 между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Пензы и Х. был заключен договор аренды земельного участка площадью 24,8 кв. м, расположенного по <адрес>, - под торговый павильон.

Данный договор был зарегистрирован в Поземельной Книге Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г.Пензы под номером 000194.

Согласно п.п.4.2 договора арендодатель обязан передать арендатору земельный участок в состоянии, соответствующем условием договора.

Пунктом 1.1 договора предусмотрено, что участок по <адрес>, - сдается в аренду сроком на один год.

Из Приложения №2 к договору аренды усматривается, что на арендуемом земельном участке располагается торговый павильон (паспорт 042).

На основании договора купли-продажи торгового павильона от 08.06.2001 Ф. приобрел у Х. торговый павильон общей площадью 7 кв. м, расположенный на арендуемом последней земельном участке по <адрес>.

На основании указанного выше договора купли-продажи торгового павильона 20.04.2006 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Пензы (арендодатель), Х. (арендатор) и Ф. (новый арендатор) заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 24.02.1997 № 00194, согласно которому арендатор уступает, а новый арендатор принимает в полном объеме права и обязанности принадлежащие арендатору по договору аренды земельного участка от 24.02.1997 № 00194. При этом срок аренды данного земельного участка не был определен.

На основании договора купли-продажи торгового киоска от 12.09.2017 Корчагин П.А. приобрел у Ф. торговый киоск общей площадью 9 кв. м, расположенный на арендуемом последним земельном участке по <адрес>.

04.10.2017 между Управлением муниципального имущества администрации города Пензы (арендодатель), Ф. (арендатор) и Корчагиным П.А. (новый арендатор) заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 24.02.1997 № 00194, согласно которому арендатор уступает, а новый арендатор принимает в полном объеме права и обязанности принадлежащие арендатору по договору аренды земельного участка от 24.02.1997 № 00194. Срок аренды данного земельного участка определен не был.

В силу ч.1 ст.450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с п. 1.7 ст. 44.1 «Устава города Пензы» Управление муниципального имущества города Пензы обладает следующей компетенцией: заключать от имени муниципального образования сделки, связанные с владением, пользованием и распоряжением муниципальной собственностью, в том числе сделки по купле-продаже, передаче в аренду, передаче в безвозмездное пользование и распоряжением муниципального имущества города Пензы, соглашений об установлении сервитута, предметом которых являются земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Пензы, а также земельные участки, государственная собственность на которых не разграничена, находящихся в границах города Пензы.

01.02.2022 Управлением муниципального имущества г.Пензы в адрес Корчагина П.А. направлена претензия №9/254 об отказе в одностороннем порядке от исполнения договора аренды земельного участка №194 от 24.02.1997, его расторжении по истечении трех месяцев с даты уведомления, а также с требованием о необходимости явки в течение 5 дней после прекращения действия договора для передачи вышеуказанного земельного участка по акту приема-передачи представителю УМИ г.Пензы.

Данная претензия была получена Корчагиным П.А. 12.02.2022, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления и почтовым уведомлением о вручении.

Поскольку договор аренды прекращен с соблюдением правил, установленных статьи 610 ГК РФ, которая предусматривает возможность отказа арендодателя от договора аренды, УМИ г.Пензы реализовало свое право одностороннего отказа от исполнения договора аренды, направив Корчагину П.А. соответствующее уведомление, следовательно, в силу положений ст. 622 ГК РФ у Корчагина П.А. возникла обязанность возвратить арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Однако вышеуказанный земельный участок ответчиком Корчагиным П.А. истцу по акту приема-передачи до настоящего времени не возвращен.

Доказательств иного, вопреки положениям ч.1 ст.56 ГПК РФ, ответчиком не представлено и судом не добыто.

То обстоятельство, что расположенный на спорном земельном участке торговый павильон ответчиком продан по договору купли-продажи торгового киоска от 03.08.2021 Буренчеву А.В., не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований УМИ г.Пензы.

Оценив в совокупности все доказательства, суд приходит к выводу, что требования УМИ администрации города Пензы к Корчагину П.А. о возврате арендованного земельного участка свободным от имущества подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят, в том числе, и из издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно положениям ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (ч. 1).

Судом установлено, что истцом по настоящему гражданскому делу понесены почтовые расходы за отправку уведомления от 01.02.2022 и искового заявления в размере 145,20 руб., в том числе: по направлению уведомления от 01.02.2022 – 70,80 руб. (реестр почтовых отправления от 02.02.2022; по направлению ответчику копии искового заявления и приложенных к нему документов – 74,40 руб. (реестр почтовых отправлений от 25.10.2022).

Указанные расходы истца суд признает необходимыми, факт их несения истцом доказан, в связи с чем, они подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию в бюджет МО г. Пензы согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, госпошлина в сумме 400 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Управления муниципального имущества города Пензы к Корчагину Павлу Анатольевичу о возврате земельного участка, переданного по договору аренды - удовлетворить.

Обязать Корчагина Павла Анатольевича возвратить Управлению Муниципального имущества города Пензы земельный участок переданный по договору № 194 от 24.02.1997 с кадастровым №, расположенный по <адрес>, площадью 25,00 кв.м, по акту приема-передачи свободным от имущества в течение 3 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Корчагина Павла Анатольевича в пользу Управления муниципального имущества г. Пензы почтовые расходы на отправку уведомления от 01.02.2022 и искового заявления в размере 145 (сто сорок пять) руб. 20 коп.

Взыскать с Корчагина Павла Анатольевича в доход бюджета МО «город Пенза» госпошлину в размере 400 (четыреста) руб.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Пензы в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 26.12.2022

Судья - Е.В. Горелова