Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3392/2021 ~ М-3065/2021 от 30.07.2021

УИД     61RS0№-87

Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 сентября 2021 года                       г. Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд города Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Никишовой А.Н.

при секретаре Гаража А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мещеряковой Е. С. к <...>, Администрации <...>, 3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Мещерякова Е.С. обратилась в суд с иском к <...>, Администрации <...> о признании права собственности на объект недвижимого имущества. В обоснование исковых требований указано, что истец, Мещерякова Е. С., заключила с ЗАО «Дон-Строй», Договор №Т_гараж о долевом участии в строительстве одноуровневой автостоянки от ... г.. Согласно данному договору, доля в праве собственности Мещеряковой Е. С. составляет 1/40 (стояночное место № в подвальном этаже 12-этажного каркасно-монолитного офисного здания по адресу <...>).

Решить вопрос об установлении права собственности истца во внесудебном порядке не удалось, что подтверждается отказом МФЦ в предоставлении государственной (муниципальной) услуги «Государственный    кадастровый учет недвижимого имущества и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество».

Мещерякова Е.С. получила Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от ... г. (далее - Уведомление). Истец предоставила Договор в качестве документа основания на государственную регистрацию. Но, в соответствии с Уведомлением, в целях устранения причин приостановления государственной регистрации прав необходимо предоставить акт приема-передачи.

Согласно п. 2.1. Договора, застройщик обязан передать объект недвижимого имущества по передаточному акту не позднее 3-го квартала 2007 года. Однако, акт приема-передачи не был подписан.

В соответствии п. 3 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ от ... г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Мещерякова Е. С. обратилась в Октябрьский районный суд <...> с исковым заявлением к ЗАО «Дон-Строй» о признании права собственности на объект недвижимого имущества от ... г.. Октябрьский районный суд <...> определил прекратить производство по гражданскому делу № по иску Мещеряковой Е. С. к ЗАО «Дон-Строй» о признании права собственности на стояночное место, что подтверждается Определением о прекращении производства по делу № от ... г..

Выпиской из ЕГРЮЛ подтверждается, что ЗАО «Дон-Строй» прекратило свою деятельность ... г. в связи с ликвидацией юридического лица. В силу п. 3 ст. 49 ГК РФ правоспособность юридического лица возникает с момента внесения в Единый государственный реестр юридических лиц сведений о его создании и прекращается в момент внесения в указанный реестр сведений о его прекращении.

На основании изложенного истец просила признать за ней право собственности на 1/40 долю в одноуровневой автостоянке (стояночное место № в подвальном этаже 12-этажного каркасно-монолитного офисного здания по адресу <...>). Взыскать с ответчика понесенные судебные расходы.

Истец Мещерякова Е.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание явилась представитель истца, Новикова Н.А., действующая на основании доверенности, исковые требования в части признания за истцом права собственности поддержала, просила удовлетворить. От исковых требований в части взыскания судебных расходов отказалась.

В судебное заседание явилась представитель ответчика <...>», Демусь Е.А., действующая на основании доверенности, просила в удовлетворении иска отказать.

В судебное заседание явилась представитель ответчика Администрации <...>», Куприянова М.К., действующая на основании доверенности, просила в удовлетворении иска отказать.

В отношении третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...>, извещенного о времени и месте слушания дела, не направившего уполномоченного представителя в судебное заседание, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителей истца и ответчиков, исследовав материалы дела, оценив приведенные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, ... г.. между ООО «Дон-Строй» (в последующем ЗАО «Дон-Строй») (застройщик) и Мещеряковой (до брака Кушнаренко) Е.С. (дольщик) заключен договор №Т_гараж о долевом участии в строительстве одноуровневой автостоянки, расположенной в офисном здании по <...>, по условиям которого застройщик обязуется передать, а дольщик принять по передаточному акту указанную в п. 2.2. долю автостоянки, обозначенной в п. 1.1. настоящего договора, не позднее 3... г.. Доля в праве собственности составляет - 1/40 (п.п. 2.1., 2.2. Договора).

Согласно п. 2.3. Договора в результате настоящего договора в пользование дольщика поступит стояночное место № в подвальном этаже вышеназванной автостоянки.

Как следует из гарантийного письма, составленного генеральным директором ЗАО «Дон-Строй», Мещеряковой (до брака Кушнаренко) Е.С. оплачена полная стоимость 1/40 доли в одноуровневой автостоянке, расположенная в офисном здании по <...> в <...>, оплата произведена в соответствии с договором №Т_гараж от 05.02.2004г.

Акт приема-передачи доли автостоянки между застройщиком и дольщиком подписан не был.

Как усматривается из материалов дела, ЗАО «Дон-Строй» прекратило свою деятельность 30.12.2011г., что подтверждается сведениями ЕГЮРЛ.

Мещерякова Е.С. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> с заявлением о государственной регистрации права в отношении доли автостоянки, расположенной в офисном здании по <...> в <...>.

Уведомлением от 22.03.2021г. государственная регистрация была приостановлена в связи с необходимостью представления акта приема-передачи объекта, подписанного с застройщиком.

В связи с непредставлением запрошенного документа, в государственной регистрации права истцу отказано (отказ от ... г..).

Изменение истцом фамилии с «Кушнаренко» на «Мещерякова» подтверждается свидетельством о заключении брака от ... г.. №, выданным ОЗАГС администрации <...>.

Разрешая заявленные исковые требования, исследовав и оценив, представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ... г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что материалами дела с достоверностью подтверждается, что Мещерякова Е.В. участвовала в инвестировании строительства одноуровневой автостоянки, расположенной в офисном здании по <...> в <...>, в полном объеме исполнила договорные обязательства по договору о долевом участии в строительстве от ... г.. №_гараж в объеме оплаты стоимости строительства 1/40 доли автостоянки, в связи с чем, в соответствии со ст. 219 ГК РФ вправе по окончании строительства получить в собственность спорную долю в праве собственности на указанный объект недвижимого имущества.

При таком положении, суд считает возможным признать за Мещеряковой Е.С. право собственности на 1/40 долю в одноуровневой автостоянке (стояночное место № в подвальном этаже 12-этажного каркасно-монолитного офисного здания по адресу <...>).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мещеряковой Е. С. к <...>, Администрации <...>, 3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> о признании права собственности на объект недвижимого имущества – удовлетворить.

Признать за Мещеряковой Е. С. право собственности на 1/40 долю в одноуровневой автостоянке (стояночное место № в подвальном этаже 12-этажного каркасно-монолитного офисного здания по адресу <...>).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья                              А.Н. Никишова

Решение в окончательной форме изготовлено 14 сентября 2021 года.

УИД     61RS0№-87

Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ)

... г. <...>

Октябрьский районный суд <...> в составе:

председательствующего судьи Никишовой А.Н.

при секретаре Гаража А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мещеряковой Е. С. к <...>, Администрации <...>, 3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

Руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мещеряковой Е. С. к <...>, Администрации <...>, 3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> о признании права собственности на объект недвижимого имущества – удовлетворить.

Признать за Мещеряковой Е. С. право собственности на 1/40 долю в одноуровневой автостоянке (стояночное место № в подвальном этаже 12-этажного каркасно-монолитного офисного здания по адресу <...>).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд <...> в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья                              А.Н. Никишова

Решение в окончательной форме будет изготовлено ... г..