Именем Российской Федерации
02 апреля 2019 года
Ногинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Беляковой Е. Е.,
при секретаре Чистяковой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимовой О. В. к Союзу собственников «Воскресенское» о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Истец Максимова О.В. обратилась в суд с иском к Союзу собственников «Воскресенское» о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, просила суд: взыскать с ответчика Союз собственников «Воскресенское» в пользу Максимовой О.В. стоимость неосновательного обогащения на общую сумму 66243 рубля 00 коп.; взыскать с ответчика Союз собственников «Воскресенское» в пользу Максимовой О.В. проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9084 рубля 36 коп. В обоснование заявленных требований истец ссылалась на следующее: истец Максимова О.В. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка общей площадью 824 кв.м., для дачного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Ямкинское, юго- западнее 10 м <адрес>, жилой комплекс «Воскресенское», уч. 7, с ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником жилого дома общей площадью 164,5 кв.м. по адресу: <адрес>, сельское поселение Ямкинское, юго- западнее 10 м <адрес>, жилой комплекс «Воскресенское», уч. 7. ДД.ММ.ГГГГ между Максимовой О.В. и Дачным некоммерческим партнерством КП «Воскресенское» был заключен договор – обязательство №-в о праве пользования инженерными сетями, коммуникациями и оборудованием в жилом комплексе «Воскресенское». Истец Максимова О.В. исполняла в полном объеме свои обязательства перед ДКП КП «Воскресенское», осуществляя перевод денежных средств. Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ ДНП КП «Воскресенское» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ, однако после ликвидации, партнерство, продолжило принимать платежи от пользователя. После ликвидации ДНП КП «Воскресенское» ДД.ММ.ГГГГ был создан Союз собственников «Воскресенское», который вводил в заблуждение Максимову О.В., взимая денежные средства, не оказывая никаких услуг. Соглашения (договора) между Союзом собственников «Воскресенское» и Максимовой О.В. не было заключено. Предложение для заключения договора от ответчика истец не получала. Ссылаясь на отсутствие на балансе ответчика какого- либо имущества, которым пользуется истец, истец считает, что ответчик неосновательно обогащался за счет истца.
Истец Максимова О.В. в суд не явилась, о явке извещена, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
Представитель ответчика Союза собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Воскресенское» в судебном заседании возвращала против удовлетворения заявленных требований по основаниям и доводам, изложенным в письменных возражения на иск (л.<данные изъяты>), согласно которым указала, что между истцом и ДНП КП «Воскресенское» был заключен договор- обязательство №в от ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ между ДНК КП «Воскресенское» и ДНП «Воскресенское» было заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по данному договору, ДД.ММ.ГГГГ по Соглашению об уступке прав и обязанностей от ДНП «Воскресенское» данные права перешли к Союзу собственников «Воскресенское». Согласно п. 2.1 первоначального обязательства, истец приняла на себя обязательство по уплате ежемесячного целевого взноса на содержание и развитие инженерных сетей, коммуникаций и оборудования в размере 5000 рублей. Сумма в размере 5000 рублей определена решением общего собрания членов собственников. Довод истца о том, что у ответчика не имеется на балансе имущество общего пользования, ответчик считает несостоятельным, поскольку имущество общего пользования частично находится у ответчика на праве аренды, кроме того часть имущества общего пользования находится у ответчика в собственности. Ответчик является организацией, оказывающей эксплуатационные услуги жителям ЖК «Воскресенское»: выполняет действия по управлению и содержанию, в т. ч. текущему ремонту объектов инженерной инфраструктуры, а так же обеспечивает истца, как собственника домовладения в ЖК «Воскресенское», коммунальными услугами: энергоснабжением, вывозом мусора, уборкой территории ЖК, а также организацией пропускного режима и охраны территории ЖК «Воскресенское». Факт оказания ответчиком услуг истцу подтверждается заключенными договорами на обслуживание территории ЖК «Воскресенское». Таким образом, за весь период времени, за который истец оплачивала услуги, ответчик оказывал истцу в полном объеме жилищно- коммунальные и хозяйственно – бытовые услуги, а истец эти услуги получала, поскольку домовладение истца находится на территории ЖК «Воскресенское». За весь период оказания ответчиком услуг истцу, от истца претензии на ненадлежащее качество оказанных услуг не поступало. Размеры и виды взносов для членов Союза собственников «Воскресенское», а также периодичность и порядок их уплаты были утверждены Решением Общего собрания ответчика протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Так же представитель ответчика указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор № О порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования, согласно п. 7.1 условий договора срок действия данного договора распространяет свое действие на период с июля 2017 года по дату его подписания. Представитель ответчика просил суд отказать истцу в удовлетворении заявленных требований и взыскать с истца расходы на оплату услуг представителя в сумме 50000 рублей.
Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему:
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).
На основании п. 1 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.
Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.
Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.
Согласно пп.5 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», вступившего в силу с ДД.ММ.ГГГГ, имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (далее также - товарищество);
В силу ч. 1-5 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества (ч.1). Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества (ч.2). Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества (ч.3). Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества (ч.4). В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке (ч.5).
Согласно п. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Судом установлено, что истцу Максимовой О.В. на праве собственности принадлежат земельный участок с кадастровым номером № площадью 824 кв.м. и жилой дом площадью 164,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, сельское поседение Ямкинское, юго- западнее 10 м <адрес>, жилой комплекс «Воскресенское» уч.7, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д<данные изъяты>). Земельный участок и жилой дом истца находятся в границах жилого комплекса «Воскресенское», что подтверждается схемой ЖК и не оспаривается истцом.
Из искового заявления, договора – обязательства №-в от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты> судом установлено, что между истцом Максимовой О.В. и ДНП КП «Воскресенское» был заключен договор, предметом которого являлось взаимоотношения сторон по пользованию инженерными сетями, коммуникацией и оборудованием партнерства. Согласно п.1.3 договора истец Максимова О.В. добровольно вступила в члены партнерства, получает право пользования инженерными сетями, коммуникациями и оборудованием партнерства, пользователь обязуется участвовать своими денежными средствами в содержании и развитии инженерных сетей, коммуникаций и оборудования, оплачивать получаемые с помощью инженерных сетей, коммуникаций и оборудования услуги и ресурсы третьих лиц (электроэнергия, водоснабжение). Согласно п. 2.1. договора сумма ежемесячного целевого взноса на содержание и развитие инженерных сетей, коммуникаций и оборудования составляет 5000 рублей.
Ссылаясь на то, что ДНП КП «Воскресенское» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ, а истец продолжает производить оплату целевых взносов за содержание и развитие инженерных сетей, коммуникаций и оборудования ответчику Союзу собственников «Воскресенское», с которым истец не состоит в договорных отношениях, истец просила суд взыскать с ответчика неосновательное обогащение в сумме 66243 рубля. В подтверждение оплаты денежных средств в сумме 66243 рубля истцом представлены квитанции к приходно-кассовым ордерам за периоды: декабрь 2017 года, февраль, март, апрель, май, июнь август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2018 года (л<данные изъяты>).
Судом установлено, что ДНП КП «Воскресенское» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л<данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ между ДНП «Воскресенское» и ДНП КП «Воскресенское» заключено соглашение об уступке прав, по условиям которого ДНП КП «Воскресенское» передало в полном объеме, а ДНП «Воскресенское» приняло принадлежащие ДНП ПК «Воскресенское» имущественные права требования по договорам, а именно право на получение с физических лиц денежных средств в сумме 1672747 рублей 71 коп. (л<данные изъяты>
Ответчик Союз собственников недвижимого имущества жилищного комплекса «Воскресенское» (сокращенное наименование Союз собственников «Воскресенское») создан решением общего собрания учредителей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается протоколом № общего собрания учредителей (<данные изъяты> Уставом Союза собственников недвижимого имущества жилищного комплекса «Воскресенское» (л<данные изъяты>), выпиской из ЕГРЮЛ (л<данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ между ДКП «Воскресенское» и Союзом собственников недвижимого имущества жилищного комплекса «Воскресенское» заключено соглашение о переуступке прав, по условиям которого ДКП «Воскресенское» (цедент) передает/уступает в полном объеме, а Союз собственников недвижимого имущества жилищного комплекса «Воскресенское» (цессионарий) принимает принадлежащие цеденту имущественные права по соглашению об уступке прав от ДД.ММ.ГГГГ и вытекающим из договоров, а именно право на получение с физических лиц денежных средств в сумме 1174357 рублей 76 коп. Исполнителем обязательств перед физическими лицами по заключенным ранее договорам, указанным в приложении к соглашению, на основании указанного соглашения, становится цессионарий - Союз собственников недвижимого имущества жилищного комплекса «Воскресенское» (л.<данные изъяты>).
Из письменных возражений ответчика на исковое заявление усматривается, что ответчик Союз собственников недвижимого имущества жилищного комплекса «Воскресенское» с момента своего создания выполняет действия по управлению и содержанию, в т. ч текущему ремонту объектов инженерной инфраструктуры, а также обеспечивает истца, как собственника домовладения в ЖК «Воскресенское», коммунальными услугами: энергоснабжением, вывозом мусора, уборкой территории ЖК, организацией пропускного режима и охраны территории ЖК «Воскресенское».
В подтверждение выполнения указанных работ и оказываемых услуг ответчиком суду представлены: договор энергоснабжения № от 26.10.20010 года с ОАО «Мосэнергосбыт» (л<данные изъяты>), дополнительное соглашение в договору энергоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ (л.<данные изъяты>), договор № об оказании услуг по уборке территории от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>), договор № об оказании услуг по уборке территории от ДД.ММ.ГГГГ (л.<данные изъяты>), договор А26/12 на оказание услуг автотранспортом, строительно–дорожными машинами от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>), договор №/МО на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами от ДД.ММ.ГГГГ (л.<данные изъяты> договор № на вывоз отходов от ДД.ММ.ГГГГ (л<данные изъяты>); договор №-КСТ на вывоз мусора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>), договор об оказании охранных услуг № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>), акты приема- сдачи оказанных услуг (л<данные изъяты>), платежные поручения об оплате оказанных услуг (л.<данные изъяты>), <данные изъяты>).
Также судом из представленных ответчиком доказательств установлено, что у ответчика на основании договора аренды инфраструктуры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д<данные изъяты>), договора аренды инфраструктуры территории от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>), договора аренды инфраструктуры территории от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>), находятся во временном владении и пользовании земельные участки общего пользования, и иное имущество общего пользования, в том числе КТП, водозаборные узлы, электросеть, водопроводная магистраль, водопроводные колодцы, пожарные гидранты.
Таким образом, из анализа исследованных по делу доказательств, судом установлено, что ответчик Союз собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Воскресенское» выполняет действия по управлению и содержанию объектов инженерной инфраструктуры, обеспечивает истца, как собственника домовладения в ЖК «Воскресенское» коммунальными услугами: энергоснабжением, вывозом мусора, уборкой территории ЖК, организацией пропускного режима и охраны территории ЖК «Воскресенское».
Из Положения о членских взносах, утвержденного решением общего собрания членов Союза собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Воскресенское» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д<данные изъяты>), судом установлено, что размер ежемесячного членского взноса для участков № составляет 5000 рублей 00 коп.
Из искового заявления, реестра членов Союза собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Воскресенское» судом установлено, что истец не является членом Союз собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Воскресенское».
ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцом заключен договор № о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования (инфраструктуры). В силу п. 1.1. договора ответчик предоставляет истцу право эксплуатации и пользования объектами инфраструктуры территории, а истец пользуется объектами инфраструктуры территории и уплачивает возместительные взносы (ежемесячные платежи) и целевые взносы, коммунальные платежи на условиях определенных договором. Согласно п. 7.1 договора, он вступает в силу с момента его подписания сторонами и распространяет свое действие на период с июля 2017 года по дату подписания договора. Согласно приложению № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость обслуживания в месяц составляет 5000 рублей (л.<данные изъяты>
В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В силу ч.1-2 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ч.1). Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений (ч.2).
Учитывая, что судом установлено, что ответчик с ДД.ММ.ГГГГ выполняет действия по управлению и содержанию, объектов инженерной инфраструктуры, обеспечивает истца, как собственника домовладения в ЖК «Воскресенское» коммунальными услугами: энергоснабжением, вывозом мусора, уборкой территории ЖК, организацией пропускного режима и охраны территории ЖК «Воскресенское», а также учитывая, что между истцом и ответчиком заключен договор № о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования (инфраструктуры), согласно условиям которого стороны договорились, что действие договор распространяется на период с ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что оплата денежных средств в сумме 66243 рубля произведена истцом в счет оплаты выполненных ответчиком и полученных истцом услуг по управлению и содержанию объектами инженерной инфраструктуры, коммунальных услуг: энергоснабжения, вывоза мусора, уборки территории ЖК, организации пропускного режима и охраны территории ЖК, полученные ответчиком денежные средства в сумме 66243 рубля не являются неосновательным обогащением ответчика, а потому в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика Союза собственников «Воскресенское» в пользу Максимовой О.В. стоимости неосновательного обогащения на общую сумму 66243 рубля 00 коп. надлежит отказать.
Поскольку в удовлетворении требований истца о взыскании неосновательного обогащения отказано, отсутствуют основания для удовлетворения требований истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 9084 рубля 00 коп.
В силу положений ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением расходов предусмотренных ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Ответчик просил суд взыскать с истца расходы по оплате юридических услуг в сумме 50 000 рублей. В подтверждение понесенных расходов истцом был представлен договор на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора стоимость услуг определяется в сумме 50000 рублей, которая складывается из стоимости каждого вида услуг: консультация и ознакомление с документами в сумме 10000 рублей, подготовка мотивированного возражения на исковое заявление и подбор необходимых приложений к нему в сумме 20000 рублей, участие исполнителя с представлением интереса заказчика в каждом судебном заседании 5000 рублей, в судах последующих инстанций 10000 рублей Оплата услуг исполнителю производится заказчиком путем 100 % постоплаты, в течение 5 дней после вступления решения суда в законную силу.
Анализируя исследованные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исходя из объема участия представителя ответчика в судебном заседании, суд считает возможным взыскать с истца в пользу ответчика расходы по оплате услуг представителя в сумме 10 000 рубок, требования о взыскании расходов в большем размере суд считает завышенными, не соответствующими обстоятельствам дела, и не подтвержденными ответчиком.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, судР Е Ш И Л:
░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░- ░░░░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.
░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 08. 04.2019 ░░░░.
░░░░░: